Решение № 2-5662/2019 2-802/2020 2-802/2020(2-5662/2019;)~М-4768/2019 М-4768/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-5662/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2020 по иску ФИО1 к ГСК 295, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является членом ГСК №295 с 1996г., оплачивает все необходимые платежи, как член ГСК, задолженностей по оплате не имеет. В пользовании ФИО1 находится гараж под номером 99. При обращении истца в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный гараж, было выдано уведомление о приостановлении регистрации с указанием на то, что не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта – гаража №, расположенного в ГСК № 295. Согласно техническому плану на объект капитального строительства – гараж № по адресу: <адрес> по состоянию на ***. общая площадь гаража 21,2 кв.м. Земельный участок под строительство гаражей мерою 0,3 га в <адрес>, был предоставлен постановлением Главы г.Самара № от *** МПЖРТ Кировского района г.Самара. Строительство гаражей было произведено на участке, который отведен для этих целей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент, что подтверждается Актом отвода границ участка №А от ***. Строительство гаражей осуществлялось на основании указанного Постановления и Разрешения инспекций Госархстройнадзора г.Самара № от ***. Затем на основании Постановления Администрации Кировского района г.Самара № от *** для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, был образован ГСК №295 в 1995 году. Первая очередь гаражного массива из 49 гаражей, законченных строительством в 1996 году, принята в эксплуатацию в 1998 году. Гараж № не был принят в эксплуатацию при приемке по первой очереди, но поскольку гараж был построен на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке, право собственности на данный гараж может быть признано за истцом в судебном порядке. Согласно справке, выданной председателем ГСК № 295, ФИО1 является членом ГСК № 295 и владельцем капитального гаража №. Паевой взнос выплачен полностью. Гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди, входит в территорию ГСК № 295, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительным нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательств. ГСК № 295 не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК №295 ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Самары от *** №, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей.

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от *** № был создан гаражно-строительный кооператив №295 по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной по <адрес>, на земельном участке площадью 0,3 га.

На основании постановления администрации г.Самары от *** № были выданы свидетельства № от *** и № от *** о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, 0,1184 га для строительства гаражей по <адрес>.

Актом от *** №А был произведён отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей.

Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от *** приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем ГСК №295, ФИО1 является членом ГСК №295 и владельцем капитального гаража №. Паевой взнос выплачен полностью.

При обращении истца в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учёта, ей было отказано, поскольку не предоставлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Согласно техническому паспорту ООО «Поволжье» по состоянию на 18.10.2019г. на объект капитального строительства – гараж № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 21,5 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведённого под строительство гаражей второй очереди по акту отвода от *** №А, границы участка установлены, красные линии нанесены. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка на основании постановления Главы г.Самары от *** № МПЖРП Кировского района г.Самары.

Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2019г. по инженерно-техническому гаража № по адресу: <адрес> (лит.А), основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

По заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от *** № гараж № по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно заключению от ***. № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» гаражный бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоен для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за период 1992-1998 годы содержится письмо, согласно которому свидетельство № от *** аннулировано в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю.

Согласно сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю площадью 0,2769 га свидетельства № от *** и № от *** в базе данных Комитета аннулированы ***.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершённого строительства.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гараж № по адресу: <адрес>, является незавершённым строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Гараж №, общей площадью 21,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК №295 под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №295, паевой взнос ею выплачен полностью. Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК 295, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 21,2 кв.м, расположенный в незавершенном объекте строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 17 февраля 2020г.