Решение № 2-3475/2024 2-3475/2024~М-3165/2024 М-3165/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3475/2024

Дело № 2-3475/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-007464-52 10 декабря 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

Истец просит признать за ней право собственности на здание гаража, назначение - нежилое, 2 этажа, в том числе подземный этаж, 1989 года постройки, общей площадью 28,3 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз по координатам поворотных точек границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х
У

1
2

3
н1

453112.73

2271562.48

н2

453112.82

2271566.93

н3

453105.83

2271567.08

н4

453105.73

2271562.63

н1

453112.73

2271562.48

выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО1 главным архитектором города Кунгура выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины с овощной ямой № в соответствии с которым под строительство гаража выделен земельный участок по адресу: <адрес>, кооператив УТТ ОПН. Право собственности на гаражный бокс за ФИО1 не было зарегистрировано при жизни в установленном порядке, однако объект построен в 1999 году хозяйственным способом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступила истец, также фактически приняла наследство, в том числе гараж и земельный участок под ним по адресу: <адрес>. Истцом гаражный бокс используется с 2022 года для личных нужд – хранение автотранспорта и бытового инвентаря.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ имеется запись о регистрации гаражного кооператива при УТТ, однако истец и ФИО1 членами некоммерческого объединения не являются.

Гаражный бокс построен ФИО1 в 1989 году на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9300 кв.м., по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз, принадлежащем на праве собственности гаражному кооперативу при УТТ. Ныне действующий кооператив не является правопреемником гаражного кооператива при УТТ, которому в период земельной реформы ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Истцом была обеспечена подготовка технического плана здания гаража, подготовлен межевой план по образованию одного земельного участка, занятого гаражом, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз.

Истец имела намерение оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке реализации законодательства о гаражной амнистии, но так как земельный участок, на котором расположено здание гаража, не является землей, не разграниченной государственной собственности, соответственно реализовать возможность в административном порядке у истца отсутствует.

В соответствии с техническим планом гаража по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, назначение – нежилое, 2 этажа, в том числе подземный этаж, 1989 года постройки, общей площадью 28,3 кв.м., материал стен: кирпичные, гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с межевым планом по образованию одного земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 59:08:2501017:7 по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз, определены координаты поворотных точек образуемого земельного участка, общей площадью 31 кв.м., в кадастровом квартале №, выделяемого из исходного участка с кадастровым номером № Обеспечить внесение изменений в сведения ЕГРН на основании межевого плана в административном порядке невозможно, ввиду наличия по сведениям ЕГРН права собственности за гаражным кооперативом при УТТ на исходный земельный участок с кадастровым номером №

Гаражным боксом и земельным участком истец и наследодатель пользовались открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет. В настоящее время, в связи с ликвидацией гаражного кооператива при УТТ в начале 2000-х годов, права и обязанности юридического лица прекратились, в том числе и право собственности, однако, в сведениях Росреестра имеются записи о правах ликвидированного юридического лица.

Истец считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 31 кв.м., непосредственно занятого гаражом, в порядке приобретательной давности.

Решение суда необходимо истцу для постановки гаражного бокса и земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на иск, указав, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, общей площадью 9252 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз является Потребительский гаражный кооператив при УТТ, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Кунгура. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Решение суда по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.40).

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на иск, указав, что возражений по иску не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили (л.д.41).

Представитель третьего лица - Потребительского гаражного кооператива при УТТ в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Конверт возвращен в суд ввиду невручения (л.д. 36).

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № главным архитектором города Кунгура на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины с овощной ямой, с земельным участком по адресу: <адрес>, кооператив УТТ ОПН (л.д. 8).

Как следует из пояснений истца, её супруг ФИО1 при жизни построил в 1989 году гараж хозяйственным способом, однако в установленном законом порядке право собственности не оформил.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, гараж имеет следующие характеристики: здание гаража, назначение – нежилое, 2 этажа, в том числе подземный этаж, 1989 года постройки, общей площадью 28,3 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11-27).В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по образованию одного земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз, определены координаты поворотных точек образуемого земельного участка, общей площадью 31 кв.м., в кадастровом квартале №, выделяемого из исходного участка с кадастровым номером №. Обеспечить внесение изменений в сведения ЕГРН на основании межевого плана в административном порядке невозможно, ввиду наличия по сведениям ЕГРН права собственности за гаражным кооперативом при УТТ на исходный земельный участок с кадастровым номером № (28-35).

Как следует из информации Управления Росреестра по Пермскому краю, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимого имущества: гараж, общей площадью 28,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 31 кв.м, по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз (л.д. 41).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз, общей площадью 9252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объекты транспорта автомобильного. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: собственность, правообладатель: Потребительский гаражный кооператив при УТТ, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.09.1992 года, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Кунгура. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.40).

Суд считает установленным факт принадлежности спорного недвижимого имущества – гаража, 1989 года постройки, площадью 28,3 кв.м., на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз – ФИО1 на праве собственности. ФИО1 при жизни пользовался спорным недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются: супруга ФИО2 (истец по делу), дети: ФИО6, ФИО7, ФИО8 Дети отказались от наследства в пользу матери.

Истец ФИО2 обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти супруга ФИО1, получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру (л.д.9), однако, гараж не вошел в наследственную массу, поскольку право наследодателя на гараж не было зарегистрировано. Вместе с тем, истец фактически приняла наследство в виде гаража, пользуется им по настоящее время, несет бремя его содержания, тем самым приобрела на него право собственности в порядке наследования.

Исходя из норм действующего законодательства, принятие наследства в части означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании изложенного, суд считает установленным, что строительство гаражного бокса совершено ФИО9 на основании разрешения на строительство на земельном участке, переданном в собственность потребительскому гаражному кооперативу, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может оформить право собственности на гаражный бокс.

Спора о принадлежности гаража не имеется. По заявленным требованиям также спора между кем-либо не установлено. Иных лиц, претендующих на наследуемое имущество, не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на гараж в порядке наследования после смерти супруга ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Удовлетворяя требование о признании права собственности за истцом на земельный участок в силу приобретательной давности, выделяемый из исходного земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером, суд учитывает, что правообладателем земельного участка, площадью 9252 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз, по данным базы государственного кадастра недвижимости, указан Потребительский гаражный кооператив при УТТ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ликвидацией гаражного кооператива при УТТ, права и обязанности юридического лица прекратились, в том числе и право собственности на указанный земельный участок. Суд учитывает разрешение, выданное административным органом ФИО1 на строительство гаража на данном земельном участке. Суд учитывает, что построив гараж в 1989 году, ФИО1 пользовался гаражом до дня смерти, а после его смерти гаражом пользуется его супруга ФИО2, истец по делу. Земельным участком под гаражом наследодатель ФИО1 и его супруга ФИО2 пользуются более 30 лет. Ответчики и третьи лица по делу возражений по иску не представили.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на здание гаража, назначение - нежилое, 2 этажа, в том числе подземный этаж, 1989 года постройки, общей площадью 28,3 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ниже базы Пермнефтегаз по координатам поворотных точек границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х
У

1
2

3
н1

453112.73

2271562.48

н2

453112.82

2271566.93

н3

453105.83

2271567.08

н4

453105.73

2271562.63

н1

453112.73

2271562.48

выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и постановки на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024 года.

Судья (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-3475/2024. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.