Решение № 2-164/2024 2-164/2024~М-35/2024 М-35/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-164/2024

Дело № 2-164/2024

74RS0019-01-2024-000112-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на гараж, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свое требование мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Вишневогорской поселковой администрацией, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка для строительства индивидуального погреба, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража площадью 27, 8 кв. м., было закончено и гараж был полностью построен. Истец все последующие годы добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным гаражом, в связи с чем приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Вишневогорского городского поселения Каслинского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Каслинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, суд находит требования истца ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1. ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Согласно договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель Вишневогорская поселковая администрация на основании постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ в лице главы администрации и ФИО1 заключен договор аренды с правом последующего выкупа земельного участка, площадью 15 кв. м, согласно прилагаемой экспликации земель для строительства индивидуального погреба по адресу: <адрес> сроком на 25 лет, и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> гараж имеет площадь 27.8 кв.м.

Свидетели ПСА, ГСА в судебном заседании пояснили, что гараж построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, использует его по назначению, следит за его сохранностью, улучшает его состояние, споров по гаражу нет.

В материалы дела представлено заключение 000 «<данные изъяты>» о том, что гараж, на который истец просит признать за ним право собственности, соответствует всем техническим нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет.

Принимая во внимание, что судом из совокупности представленных в материалы дела документов установлено, что истец ФИО1 на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, угрозы жизни и здоровью гараж не несет, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с представленным техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: п/п Захарова