Решение № 2-197/2018 2-197/2018 ~ М-171/2018 М-171/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-197/2018

Дело № 2-197/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом и о прекращении права бессрочного пользования земельным участком,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. Расчет по договору произведен полностью, она внесла в кассу СПК денежные средства в размере <данные изъяты>. Однако ответчик отказывается предоставить правоустанавливающие документы на дом, мотивируя тем, что они не сохранились. Данная сделка является действительной, стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства, жилой дом был передан ей, в нем она фактически проживает с 2006 года, оплачивает необходимые налоги. Спора о праве на квартиру нет, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности. Согласно кадастровой выписке, на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был передан в бессрочное пользование ФИО1, который в 2006 году выехал из <адрес>. За время проживания в спорном жилом доме ни разу не видела ФИО1 Она самостоятельно обрабатывает земельный участок, уплачивает земельный налог.

В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО7 к ФИО1 о прекращении права бессрочного пользования земельным участком в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО7 в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, доверив представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования ФИО7 поддержала, пояснив, что истица проживала в спорном доме с 2006 года, в 2012 году выкупила дом у СПК «Большевик», продавец ей передал все документы, расчет между сторонами был произведен полностью. Претензии со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не предъявлялись.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не заявил.

Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО7 согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО2 суду показала, что жилой дом, в котором проживает ФИО7, был построен колхозом «Большевик». Истица его выкупила у СПК «Большевик», фактически проживает в доме с 2006 года. Споров не возникало.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» в лице председателя ФИО3 и ФИО7 был заключен письменный договор купли-продажи (л.д. 6), в соответствии с которым истица приобрела у СПК «Большевик» жилой дом по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Спорный жилой дом был передан ФИО7 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) подтверждается факт оплаты ФИО1 в кассу СПК «Большевик» денежных средств в размере <данные изъяты> за жилой дом по указанному выше адресу. В п. № вышеуказанного договора отражено, что стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Согласно выписке из протокола правления СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) правление СПК «Большевик» единогласно приняло решение о продаже жилого <адрес> за 24000 рублей.

Истцом изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, из которого следует, что жилому дому присвоен инвентарный №; субъектом права указана ФИО7, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены (л.д. 9-22).

Согласно кадастровому паспорту здания (л.д. 23) общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 66 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1968.

В справке, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24), отражено, что земельному участку и расположенному на этом участке домовладению, принадлежащему СПК «Большевик», построенному в 1968 году, в котором зарегистрирована и проживает семья ФИО7, присвоен адрес: <адрес> на основании постановления Главы Ильичевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц в селах Шефер, Ивановка, Спартак».

Как следует из пояснений истицы, ответчиком не были переданы ей все правоустанавливающие документы на дом.

Справкой, данной бухгалтерией СПК «Большевик» (л.д. 25), подтверждается, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, построен хозяйственным способом за счет средств колхоза «Большевик», состоял на балансе СПК «Большевик». В октябре 2012 года дом был продан ФИО7

Согласно справке, данной СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26), СПК «Большевик» является правопреемником колхоза «Большевик» на основании постановления Главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №.

В справке, предоставленной СПК «Большевик», указано, что жилой дом по указанному выше адресу на балансе СПК «Большевик» не состоит, был продан ФИО7 в августе 2012 года.

В инвентарной карточке учета основных средств № СПК «Большевик» (л.д. 28) отражено, что жилой дом брусовой по адресу: <адрес>, построен в 1968 году.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются информацией, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В справке, предоставленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, сведения о зарегистрированных правах, об обременениях отсутствуют.

Согласно сведениям, данным на основании похозяйственной книги № администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, владельцем спорного жилого дома является СПК «Большевик», земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в бессрочном пользовании ФИО1, который проживал в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после выбыл на ПМЖ в <адрес> без снятия с регистрационного учета.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В справке, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29), указано, что ФИО1 состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 выбыла на постоянное место жительства <адрес> без снятия с регистрационного учета.

С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО11, ее мать ФИО4, гражданский муж ФИО5, дядя ФИО6, что подтверждается соответствующей справкой, предоставленной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 30).

Согласно архивной справке, данной муниципальным архивом администрации Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, документы архивных фондов «Москаленский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 г. включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы в КУ Омской области «Исторический архив Омской области».

Из информации, предоставленной КУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в архивных фондах Москаленского райсовета, Москаленской районной архитектуры Омской области за 1968 год сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нет.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Учитывая, что спорный объект недвижимости в настоящее время на балансе СПК «Большевик» не состоит (находился на балансе до момента сделки – ДД.ММ.ГГГГ), право ответчика СПК «Большевик» на распоряжение спорным жилым помещением в судебном заседании установлено, сторонами и третьими лицами не оспорено. Суд, с учетом фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что СПК «Большевик» на законных основаниях продал жилое помещение истице ФИО7, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, Передаваемая сторона – СПК «Большевик» - передала жилой дом в пользование Принимаемой стороне – ФИО7, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение жилого помещения. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Жилой дом находится в пользовании истца. Таким образом, сделка по продаже недвижимого имущества между истцом и ответчиком фактически состоялась, следовательно, влечет приобретение ФИО7 право собственности на отчужденный ей объект недвижимого имущества. Возражений против рассматриваемых исковых требований СПК «Большевик» не заявил. Каких-либо споров о праве собственности на недвижимое имущество судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО7.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.