Решение № 2-1206/2026 2-1206/2026(2-4823/2025;)~М-3023/2025 2-4823/2025 М-3023/2025 от 23 января 2026 г. по делу № 2-1206/2026

дело № 2-1206/2026 (2-4823/2025)

67RS0002-01-2025-007880-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Смоленска и Акционерному обществу «Ледванс» о признании права собственности на доли в праве на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее также – истцы) обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска и Акционерному обществу «Ледванс» (далее также – ответчик), в котором просят признать за ФИО1 право долевой собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру№ №, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> на основании договора мены, заключенного 09 февраля 1998 года, удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4, зарегистрированный в реестре № 797; признать за ФИО2 право долевой собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру№ №, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены, заключенного 09 февраля 1998 г., удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4, зарегистрированный в реестре № 797.

В обоснование исковых требований указано, что 09.02.1998 между ОАО «Свет» и ФИО3, ФИО5 (в настоящее время ФИО1), ФИО2 был заключен договор мены. Данный договор был удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4, зарегистрирован в реестре №797. После заключения данного договора, ФИО3, ее дочь - ФИО5 (в настоящее время ФИО1), а также ее внучка - ФИО2 (она же дочь ФИО5, в настоящее время – ФИО1), вселились в данное жилое помещение и стали в нем проживать.

В соответствии с пунктом 5 договора мены от 09.02.1998 право долевой собственности на квартиру <адрес> переходит к ФИО5, ФИО2, ФИО3 В соответствии с вышеуказанным договором мены размер долей на данное жилое помещение: ФИО5 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 12 данного договора мены, настоящий договор подлежит регистрации в Смоленском БТИ.

После заключения договора мены за государственной регистрацией договора мены на жилое помещение - квартиру <адрес> не обращались. Договор мены от 09.02.1998 в установленном порядке не был зарегистрирован в Смоленском БТИ.

В настоящее истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, перехода права собственности ОАО «Свет» на данное жилое помещение, в связи с тем, что ОАО «Свет» на данный момент не существует, данное общество преобразовано в АО «Ленванс». Кроме того, скончалась ФИО3, являвшаяся сособственником 2/3 доли в праве на спорное жилое помещение.

Умершая ФИО3 завещание не составляла.

В квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО3, умершая 22.03.2025 (снята с регистрационного учета с 22.03.2025); ФИО1 (ранее ФИО5), ФИО2 - проживает по сегодняшний день; ФИО6 - проживает по сегодняшний день.

ФИО5, в связи с вступлением в брак 05.07.2000 изменила фамилию и стала ФИО7.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 2/3 доли в праве на квартиру <адрес>, площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО1 по закону является наследником первой очереди. Других наследников первой очереди после смерти ФИО3 не имеется.

После смерти своей матери, ФИО1 фактически приняла наследство, вместе с членами своей семьи проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных услуг, производит периодически косметический ремонт, сохраняет ее в состоянии, пригодном для проживания.

ФИО1, обратилась к нотариусу Смоленского городского нотариального округа ФИО4 за выдачей свидетельства о праве наследство по закону после смерти своей матери ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение. Однако нотариус не выдал свидетельство о праве наследство по закону на данное жилое помещение в связи с тем, что представленный нотариусу договор мены от 09.02.1998, удостоверенный нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО4, не зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, обеспечила явку своего представителя ФИО11

Представитель ответчика АО «Ледванс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ранее поданном ходатайстве о рассмотрении дела без участия указано, что АО «Ледванс» является правопреемником ОАО «Свет». О своих правопритязаниях на спорное жилое помещение ответчиком не заявлено.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО5 является дочерью ФИО3 (л.д. 29). ФИО5 05.07.2000 заключила брак с ФИО8 и сменила фамилию на «Соколову» (л.д. 30). ФИО2 является дочерью ФИО1 (л.д. 28). ФИО3 умерла 22.03.2025 (л.л. 31) и на дату своей смерти имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 22). На дату смерти ФИО3 и в настоящее время в жилом помещении по вышеуказанному адресу также зарегистрирован истец ФИО1, истец ФИО2 и ФИО6 (л.д. 22).

Судом установлено, что 09.02.1998 между ОАО «Свет», ФИО3, ФИО5, ФИО2 заключен договор мены, согласно которому право собственности на жилое помещение по адресу: <...>, перешло ФИО3, ФИО5, ФИО2 в долях: 2/3 – ФИО3, 1/6 – ФИО5, 1/6 – ФИО2 (л.д. 18-20). Данный договор удостоверен государственным нотариусом ФИО9, а также зарегистрирован в Смоленском филиала «Ростехинвентаризация»: записан 01.06.2007 в реестровую книгу № 41, инвентарное дело № 11888.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений ч.ч. 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2025 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 93-94).

Таким образом, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации безотносительно того, что договор мены заключен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (09.02.1998) и того, что ФИО3, ФИО5, ФИО2 не совершили действий по его государственной регистрации, которая в соответствии с вышеприведенным правовым регулированием являлась правом, а не обязанностью.

С учетом изложенного, суд находит установленным, что 09.02.1998 право собственности на квартиру по адресу: № возникло у ФИО3, ФИО10, ФИО2 в долях: 2/3 – ФИО3, 1/6 – ФИО10, 1/6 – ФИО2

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 2/3 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество. К имуществу умершего нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело № № (л.д. 41-53). ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу ФИО3 24.09.2025 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении денежных средств, находящихся на банковских счетах в кредитных организациях. Иные лица с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились до настоящего времени.

Таким образом, ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 09.02.1998 - в силу закона, а применительно к положениям пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, наследственное имущество (в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру) - приняла фактически: вступила во владение и управление наследственным имуществом, в том числе спорным недвижимым имуществом, и несет бремя его содержания.

Как было указано выше, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании и изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на доли в праве на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Смоленска и Акционерному обществу «Ледванс» о признании права собственности на доли в праве на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 285, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 285, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены, заключенного 09.02.1998, удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Российской Федерации ФИО9, зарегистрированный в реестре № 797.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 285, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены, заключенного 09.02.1998, удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Российской Федерации ФИО9, зарегистрированный в реестре № 797.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2026 года

Судья А.П. Титов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>