Решение № 2-764/2025 2-764/2025~М-448/2025 М-448/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-764/2025

УИД 74RS0025-01-2025-000585-66

Дело №2-764/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Лесная поляна» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ФИО4 ФИО15, Цыганковой (ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что 25 июля 2006 года приобрел по договору купли-продажи указанный выше участок, оплатив его стоимость в полном объеме, что подтверждается распиской продавца. На основании данного договора истец фактически использует спорный участок на протяжении длительного периода времени. В силу юридической неграмотности в Росреестр истец не обратился, при обращении 12 декабря 2024 года в регистрации права собственности было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Присутствие продавца ФИО5 на регистрации сделки невозможно, так как он умер 26 августа 2007 года.

Судом к участию в деле в качестве надлежащих соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание требование не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.

Представитель третьего лица СНТ «Лесная поляна» ФИО3 в судебном заседании указал на обоснованность исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю XV ЧБО:12 497977 и постановления Главы администрации Красноармейского муниципального района №26-1 от 22 января 1996 года принадлежал земельный участок площадью 0,600 га с КН ЧБО:12:44:214 для ведения садоводства по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Лесная поляна» (л.д. 22-26, 147, 148).

Справкой СНТ «Лесная поляна» подтверждается, что на основании постановления Главы Красноармейского района №31 от 22 января 1998 года проведено объединение садовых товариществ «лесная поляна», «Березовая роща», «Петровское»; в 2000 году проведена инвентаризация, садовому участку ФИО5 присвоен адрес: ул. Пограничная, участок №562. Объединенное садовое товарищества в настоящий момент называется «Лесная поляна» (л.д. 32, 91).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13 декабря 2005 года, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, имеет площадь 600 кв. метров, кадастровый №, зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 26-28, 84).

25 июля 2006 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка по согласованной цене 150000 рублей. Факт получения продавцом денежных средств в сумме 150000 рублей подтверждается распиской ФИО5 (л.д. 19-2, 149, 150).

ФИО5 умер 26 августа 2007 года (л.д. 62, 75). После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №18/2008 (л.д. 61-72), согласно которому с заявлением о принятии наследства обратились дети наследодателя – ФИО6, ФИО9, отец наследодателя ФИО10, мать наследодателя ФИО11 отказалась от принятия наследства.

ФИО10 умер 11 марта 2010 года (л.д. 177). Наследником после его смерти являлась супруга ФИО11

ФИО11 умерла 20 октября 2019 года (л.д. 129). После смерти ФИО11 наследственное дело не заводилось (л.д. 178).

Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 42-55).

По сведениям СНТ «Лесная поляна» от 23 июля 2025 года собственником участка по адресу: <адрес>, с 25 июля 2006 года является ФИО1, который с указанного времени ежегодно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет (л.д. 145). Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил представитель СНТ «Лесная поляна» ФИО3

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 18 лет, что подтверждается письменными доказательствами, пояснения представителя третьего лица, имеющимися документами не опровергается, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков – наследников собственника ФИО5, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных к ФИО6, ФИО7

Исковые требования ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года

Судья О.С. Бутакова