Решение № 2-105/2020 2-105/2020(2-1220/2019;)~М-1256/2019 2-1220/2019 М-1256/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-105/2020

дело № 2-105/2020

(УИД: 23RS0039-01-2019-001724-93)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 04 февраля 2020г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старолеушковского сельского поселения, администрации МО Павловский район и ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации Старолеушковского сельского поселения, администрации МО Павловский район и ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником незавершенного строительством жилого дома и земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, объекта недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: <адрес> №, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка (схема границ представлена в Приложении), а именно, граница уточняемого земельного участка образует накладку на границу смежного земельного участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> №, установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости. Строения и сооружения объекта остались за пределами фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №

Уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления технической, реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

Для устранения технической, реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка <адрес> № были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка: кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление «О разрешении строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; акты согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №; сведения ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым инженером были выполнены измерения, методом спутниковых геодезических измерений (определений), аппаратура геодезическая спутниковая, в целях устранения выявленной, ранее допущенной Реестровой ошибки, было осуществлено контрольное определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0902089:15. В результате измерений конфигурация земельного участка, горизонтальные проложения (границы), длины линий изменились, а площадь земельного участка не изменилась, составляет 2337 кв.м., согласно «Свидетельства о государственной регистрации права» № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Изменения необходимо внести в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в сведения о местоположении границ на местности, согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:24:0902089:15, объект недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: <адрес> №.

Координаты фактического месторасположения земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

На основании Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ « О кадастровой деятельности» статья 29.1 часть 2 кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, следовательно исправление ранее допущенной технической, Реестровой ошибки на земельный участок с кадастровыми номерами: №, объект недвижимости -земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № не предоставляется возможным по причине отсутствия документов подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ подтверждающий реестровую ошибку.

При этом, истец пользуется своим земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между соседями. Границы земельного участка никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право на данный земельный участок ни кем не оспаривалось и не отменялось.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требования обусловлены необходимостью установления границ по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком. Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Истец обратился в суд с требованием: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0902089:15, адрес месторасположения: <адрес> №. Установить границы, координаты и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым №, адрес месторасположения: <адрес> №, в соответствии с заключением кадастрового инженера с учетом схемы расположения земельных участков (приложение №), подготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 считая указанные границы согласованными.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Павловского сельского поселения, администрации МО <адрес> и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных участников процесса в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела: истец является собственником незавершенного строительством жилого дома и земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения незавершенного строительством жилого дома от 28.07.2004г. и постановления главы Старолеушковского сельского поселения № от 18.04.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.11.2015г. и от 05.08.2004г.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка (схема границ представлена в Приложении), а именно, граница уточняемого земельного участка образует накладку на границу смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> №, установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости. Строения и сооружения объекта остались за пределами фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

В соответствии с п. 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Таким образом, уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления технической, Реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.Для устранения технической, Реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка <адрес> № были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка: кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление « О разрешении строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; акты согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №; сведения ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым инженером были выполнены измерения, методом спутниковых геодезических измерений (определений), аппаратура геодезическая спутниковая, в целях устранения выявленной, ранее допущенной Реестровой ошибки, было осуществлено контрольное определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0902089:15. В результате измерений конфигурация земельного участка, горизонтальные проложения (границы), длины линий изменились, а площадь земельного участка не изменилась, составляет 2337 кв.м., согласно «Свидетельства о государственной регистрации права» № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Изменения необходимо внести в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в сведения о местоположении границ на местности, согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:24:0902089:15, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

Координаты фактического месторасположения земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

На основании Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ « О кадастровой деятельности» статья 29.1 часть 2 кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, следовательно исправление ранее допущенной технической, Реестровой ошибки на земельный участок с кадастровыми номерами: №, объект недвижимости —- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № не предоставляется возможным по причине отсутствия документов подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ подтверждающий реестровую ошибку.

При этом, истец пользуется своим земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между соседями. Границы земельного участка никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право на данный земельный участок ни кем не оспаривалось и не отменялось.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включай ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.8, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требования обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего истцу земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком. Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названные обстоятельства дают основание для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, адрес месторасположения: <адрес> №.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым №, адрес месторасположения: <адрес> №, в соответствии с заключением кадастрового инженера с учетом схемы расположения земельных участков (приложение №), подготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 считая указанные границы согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым №, адрес месторасположения: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко