Решение № 2-1729/2024 2-1729/2024~М-1184/2024 М-1184/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1729/2024

Дело №2-1729/2024

64RS0044-01-2024-002242-45


Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Савенковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.П., С.С.П. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «город Саратов» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

установил:

К.Е.П., С.С.П. обратились в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении на праве собственности каждому жилого помещения взамен аварийного.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения 27/100 долей в праве общей долевой собственности от 01 ноября 2013 года К.Е.П. (С.Е.П.) является собственником жилой комнаты, площадью 19,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, договора купли-продажи 62/300 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 28 сентября 2006 года С.С.П. является собственником жилой комнаты, площадью 22,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцы постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу. На основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещении жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу от 31 марта 2016 года многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время проживание в указанном многоквартирном доме создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. Какое либо другое жилое помещение для проживания у истцов отсутствует, обеспечить себя жилым помещением, пригодным для проживания они возможности не имеют.

В судебном заседании истцы К.Е.П., С.С.П. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, дали суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и просили суд удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Саратов» А.Е.А., представитель ответчика - администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Б.М.А. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Из разъяснений, содержащихся в подп "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 27/100 долей в праве общей долевой собственности от 01 ноября 2013 года К.Е.П. (С.Е.П.) на праве общей долевой собственности (доля в праве 27/100) принадлежит квартира, общей площадью 72,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 февраля 2004 года, договора купли-продажи 62/300 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 28 сентября 2006 года С.С.П. на праве общей долевой собственности (доля в праве 31/100) принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью 72,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Истцы К.Е.П. и С.С.П. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Жилой многоквартирный <адрес>Б по <адрес> в г.Саратове признан аварийным в соответствии с заключение межведомственной комиссии <№>/з от <Дата>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>Б не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого между К.Е.П., С.С.П. и ответчиками не заключалось.

Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных норм права и разъяснений суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К.Е.П., С.С.П. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении на праве собственности каждому жилого помещения взамен аварийного.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления К.Е.П., С.С.П. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении на праве собственности жилого помещения взамен аварийного, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Московских