Решение № 2-1797/2017 2-1797/2017~М-1483/2017 М-1483/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1797/2017

Дело № августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой М.М.,

при секретаре Уразове И.В.,

с участием представителя истца КУМИ г. Магадана ФИО1,

ответчика С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к С.В.И. о возложении обязанности передать 8/45 доли земельного участка с находящимися на нем 8/45 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее по тексту – КУМИ г.Магадана) первоначально обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к С.В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на 8/45 доли земельного участка с находящимися на нем 8/45 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

В обоснование иска указал, постановлением мэрии города Магадана № 3600 от 16 августа 2013 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков по улице Право-Набережной в городе Магадане», в целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистралей № 1 от ТП-11 до ТК-14 в городе Магадане, определено изъятие для муниципальных нужд земельных участков, указанных приложении к постановлению.

В число изымаемых участков входил земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> городе Магадане.

Согласно постановлению мэрии города Магадана № 5004 от 20 ноября 2013 года «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», решено изъять жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, в том числе жилой дом с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, 8/45 доли в котором принадлежат С.В.И. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости. Согласно п.2.1 раздела 2 соглашения С.В.И. обязался освободить изымаемое имущество и передать его по акту приема-передачи истцу в тридцатидневный срок с момента перечисления денежных средств за выкупаемое имущество.

КУМИ г.Магадана платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № перечислил С.В.И. денежные средства в размере <данные изъяты>.

В свою очередь ответчик предложения истца о подписании акта приема-передачи изымаемого имущества, обращение с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое имущество оставил без ответа, предложенных действий не произвел, тем самым уклонился от регистрации перехода права собственности изымаемого имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу 8/45 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимся на нем 8/45 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании увеличил исковые требования, окончательно просил обязать С.В.И. передать изымаемое имущество - 8/45 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимся на нем 8/45 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Суду пояснил, что реальной датой подписания соглашения является ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он соглашение не подписывал, а напротив, в конце декабря 2015 года обратился в КУМИ г. Магадана с заявлением о несогласии с данным соглашением. Пояснил, что в соглашении указана не соответствующая действительности общая площадь жилого дома – <данные изъяты>., тогда как в действительности площадь дома составляет <данные изъяты> м. Кроме того, не согласен с выкупом у него 8/45 участка, без выкупа оставшейся принадлежащей ему 37/45 доли земельного участка, либо его межевания на два участка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 апреля 2015 года, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Решением Магаданской городской Думы от 26 июля 2006 N 77-Д утвержден Генеральный план муниципального образования "Город Магадан". Пунктом 1.1.4.3. генерального плана для развития системы теплоснабжения на территории муниципального образования "Город Магадан" предусмотрена реконструкция существующих тепломагистралей.

В целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистрали № 1 от ТП-11 до ТК-14 в городе Магадане, мэрией города Магадана принято постановление № 3600 от 16 августа 2013 года об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, указанных в приложении к постановлению. В перечень земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд включен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Постановлением мэрии города Магадана № 5004 от 20 ноября 2013 года принято решение об изъятии жилых помещений, в том числе жилого <адрес> в целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистрали № 1 от ТП-11 до ТК-14 в городе Магадане.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, С.В.И. на праве собственности принадлежит 8/45 долей индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

Долевыми собственниками указанного дома, также являются ФИО5 18/45 долей, ФИО6 9/45 долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый № относится к категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальный дом.

Из материалов дела следует, что С.В.И. и КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.

В соответствии с п.1.1 раздела 1 указанного соглашения С.В.И. обязуется передать 8/45 доли земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на данном земельном участке объектом недвижимости 8/45 долей жилого дома, общей площадью 136, 5 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности С.В.И. в связи с изъятием для муниципальных нужд в собственность комитета за плату.

Согласно п.1.2. раздела 1 соглашения размер стоимости выкупаемого имущества определен в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.1 раздела 2 соглашения С.В.И. обязуется освободить имущество, указанное в п.1.1 соглашения и передать его по акту приема-передачи комитету в 3х-дневный срок с момента перечисления денежных средств за выкупаемое имущество.

Денежные средства в размере 469 110 рублей 00 копеек перечислены КУМИ г. Магадана ДД.ММ.ГГГГ С.В.И. платежным поручением №, что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

До поступления искового заявления КУМИ г. Магадана С.В.И. не обращался в суд с заявлением о признании соглашения недействительным, из чего следует его согласие с его условиями.

КУМИ г. Магадана в адрес С.В.И. направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать акт приема-передачи 8/45 доли земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимости 8/45 долей жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Магадана письмом № уведомило о необходимости явиться в назначенное время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое для муниципальных нужд имущество. Указанное письмо получено С.В.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что КУМИ г. Магадана обязательства по выплате денежных средств за изымаемое имущество исполнены в полном объеме, в свою очередь С.В.И. уклоняется от передачи изымаемого имущества и регистрации перехода права собственности не него.

Доводы ответчика о том, что реальной датой соглашения является ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из представленных сторонами в материалы дела документов следует, что направленные в адрес С.В.И. экземпляры соглашения от ДД.ММ.ГГГГ им не подписаны, в связи с несогласием, о чем С.В.И. собственноручно сделана запись за сопроводительном письме КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в последующем С.В.И. подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает его подпись на указанном соглашении, принадлежность которой ответчику последний не отрицал.

Факт подписания указанного соглашения подтверждает согласие ответчика с его условиями, в том числе с изъятием у него 8/45 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Неверное, по мнению ответчика, указание в соглашении общей площади жилого дома, не имеет правового значения для данного правового спора, поскольку не влияет на установленные соглашением обязанности сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований КУМИ <адрес> к С.В.И. о возложении обязанности передать изымаемое имущество - 8/45 доли земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на нем 8/45 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, регистрации перехода права собственности на эти объекты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к С.В.И. о возложении обязанности передать 8/45 доли земельного участка с находящимся на нем 8/45 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.

Обязать С.В.И. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана 8/45 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, с находящимся на нем 8/45 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 8/45 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, с находящимся на нем 8/45 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в соответствии с соглашением между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и С.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения 08 августа 2017 года.

Судья М.М. Сергеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>