Решение № 2-319/2018 2-319/2018 (2-4174/2017;) ~ М-4117/2017 2-4174/2017 М-4117/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-319/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении земельного участка, указав, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 3314,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под проектирование автомобильной стоянки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. договора аренды, земельный участок площадью 3314,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся арендатору под проектирование автомобильной стоянки. В силу пункта 6.1.1 арендатор обязуется использовать земельный участок, предоставленный по договору аренды, в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

В ходе муниципального земельного контроля Администрацией Советского внутригородского района городского округа Самара было установлено, что земельный участок общей площадью 3314,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен металлическим забором из некондиционных материалов, на части земельного участка ориентировочной площадью 80 кв.м построено 2-х этажное капитальное строение из керамзитобетонных блоков (размерами 8x10), которое используется под автосервис и пункт охраны, что подтверждается Актом осмотра (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды №, который по истечении трех месяцев со дня получения данного уведомления будет считаться расторгнутым. Также в указанном письме Департамент сообщил о необходимости освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3314,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в двухнедельный срок после прекращения договора аренды №. В настоящее время данный акт приема-передачи земельного участка ФИО1 не подписан, в Департамент не возвращен. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № срок хранения письма Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежемесячно не позднее десятого числа отчетного месяца. Однако установленные договором условия ответчик не исполнил, поскольку нарушил сроки уплаты арендной платы. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Таким образом, согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30 722 743 рубля 75 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора и в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса РФ у арендатора возникла обязанность по уплате пеней. Пунктом 7.2. договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 191 707 982 рубля 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО1 была также направлена претензия о взыскании образовавшейся задолженности по арендным платежам с приложенным актом сверки взаимных расчетов неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и о необходимости их погашения в сумме 222 430 725 рублей 98 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 30 722 743 рубля 75 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по пени в сумме 191 707 982 рубля 23 копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также об освобождении земельного участка и о приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Ответа от ответчика до настоящего времени не получено, сумма задолженности и пени до настоящего времени не погашена.

На основании выше изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженность по арендной плате в размере 30 722 743 рубля 75 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по пени в сумме 191 707 982 рубля 23 копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок, площадью 3314,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Департамента Градостроительства г.о.Самара, действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды земельного участка площадью 3314,30 кв.м. по адресу: <адрес> под проектирование автомобильной стоянки. ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Самары были удовлетворены требования прокурора Советского района г. Самары, суд обязал ИП ФИО1 освободить от автомобильной стоянки и привести в первоначальное состояние земельный участок по адресу: <адрес>, демонтировать и вывезти ограждение по периметру. Данное решение суда ФИО1 было исполнено в ноябре-декабре 2012 года. Деятельность ФИО1 как предпринимателя прекращена, никаких договоров аренды земельного участка с истцом ФИО1 не заключала.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Материалами дела установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 3314,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под проектирование автомобильной стоянки.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора аренды, земельный участок площадью 3314,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся арендатору под проектирование автомобильной стоянки.

В силу пункта 6.1.1 арендатор обязуется использовать земельный участок, предоставленный по договору аренды, в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

В п. 9.1. Договора аренды указано, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями ( п. 9.2).

Из содержания договора и дополнительных соглашений к нему следует, что срок договор аренды несколько раз продлевался и согласно последнего дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО1 прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был истребован из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО1 по иску прокурора Советского района г. Самары. Суд обязал ИП ФИО1 привести земельный участок в первоначальное состояние: освободить земельный участок по адресу: <адрес> от автомобильной стоянки, демонтировать и вывезти ограждение по периметру.

Указанным решением установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3314,30 кв.м. организована автомобильная стоянка, земельный участок огорожен забором, на территории находится строение, в котором располагается шиномонтажная мастерская, а также помещение, оборудованное для нахождения в нем охранников. Деятельность по организации и эксплуатации автомобильной стоянки осуществляет ИП ФИО1 Земельный участок площадью 3314,30 кв.м по адресу: <адрес> предоставлялся ИП ФИО1 на основании договора аренды, заключенного с Комитетом управления имуществом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., срок которого истек.

По факту незаконного использования земельного участка прокуратурой Советского района возбуждалось административное дело по ст. 7.1 КоАП РФ, и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю в виде штрафа.

Таким образом, данным решением суда было установлено, что ИП ФИО1 использует земельный участок под размещение автомобильной стоянки без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного документа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом г. Самары, в отношении ФИО6 ФИО1 в пользу Прокуратуры Советского района г. Самары. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем исполнительное производство окончено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Материалы исполнительного производства уничтожены в 2017 году в связи с истечением срока хранения.

Заочным решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка – удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3743 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, у дома №, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 212875,49 руб. из них: 206932,87 руб. сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5942 руб. 62 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обязал ФИО1 освободить земельный участок площадью 3473 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, у дома №, занимаемый автостоянкой.

Указанным заочным решением суда установлено, что ФИО1 использует земельный участок большей площадью - 3473 кв.м, расположенный по адресу: г <адрес>, у дома №, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанными решениями суда, вступившими в законную силу, установлено, что ФИО1 использовала земельный участок по адресу: <адрес> угол <адрес> без правовых оснований.

Учитывая данные обстоятельства, положения ранее заключенного договора аренды и дополнительных соглашений к нему о том, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и более не продлевался, суд приходит к выводу, что требования Департамента градостроительства г.о. Самары необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2018 года.

Судья С.В. Миронова