Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-204/2019

Дело № 2-204/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Болгар

Республики Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Латыповой Г.З.,

при секретаре Костиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, указывая, что ей принадлежит жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1950 года постройки, с кадастровым номером 16:37:140101:466, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>3, удостоверенного нотариусом Спасского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:37:1401:163 по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 3383 кв.м. Поскольку жилой дом принадлежит ей, то возникла необходимость уточнения границ земельного участка и оформления его в собственность. В последующем ею с АО «БТИ РТ» были заключены договоры подряда №, № на выполнение геодезических замеров и межевых работ земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:163, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:162, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. В результате уточнено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:162. Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями фактически всех смежных земельных участков, кроме правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:162, принадлежащего на праве собственности ФИО5, который в настоящее время умерший. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. В отношение земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:162, принадлежащего на праве собственности ФИО5 согласование границ необходимо подтвердить личной подписью; путем опубликования извещения о согласовании границ в средствах массовой информации; а также с наследниками умершего при вступлении ими в права наследования, в настоящее время заявление от которых отсутствует. В связи с вышеизложенным, провести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:162 во внесудебном порядке не представляется возможным. Фактически споров по границам уточняемого земельного участка и смежного земельного участка не имеется. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:163, расположенного по адресу: <адрес>, со смежной границей земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:162, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Определением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Исполнительный комитет Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан заменен на ФИО3, ФИО2.

Истец ФИО1, уведомленная о дне судебного заседания надлежащим образом, суд не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает свои требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, уведомленные о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При этом указали, что требования истца признают, против их удовлетворения не возражают.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, уведомленный о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в адрес суда письмо, в котором указал, что в рамках заключенного договора между Спасским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» и ФИО1 на выполнение работ по подготовке межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, Трехозерское сельское поселение, <адрес>, в присутствии заказчика работником Алькеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» по фактическим ограждениям и условным ориентирам были проведены геодезические замеры земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:163, площадь которого составила 1874 кв. м. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:163, которая составляет 3383 кв.м. В ходе работ было выявлено, что площадь земельного участка уменьшилась на 1509 кв.м по сравнению со сведениями, содержащимися в ЕГРН за счет фактического обмера, так как обмер был произведен по существующему ограждению. Площадь уточняемого земельного участка (точность определения координат характерных точек границ – 0,10м) составляет 1874 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 16:37:140101:162, а именно – выявлено несоответствие сведений в части границы смежного земельного участка, которые содержатся в ЕГРН с его фактическим местоположением на местности. В связи с вышеизложенным необходимо провести процедуру согласования границ и площади со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:37:140101:162, расположенным по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, Трехозерское сельское поселение, <адрес>, от точки н 9-н 11 (н9 – Х 377890.220000, Y 1300726.320000; н10 – Х 377894.620000, Y – 1300729.710000; н11 – Х377930.980000, Y – 1300756.230000). В связи с тем, что правообладатель смежного земельного участка ФИО5 умер, а сведения о лице, имеющем право на принятие наследства, отсутствуют в сведениях государственного кадастра недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласовать границу земельного участка в Акте согласования местоположения границ при подготовке межевого плана невозможно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, уведомленная о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1950 года постройки, с кадастровым номером 16:37:140101:466, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:37:1401:163 по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 3383 кв.м.

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены работы по изготовлению технической документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>. Согласно проведенным геодезическим замерам земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:163 его площадь составила 1874 кв. м. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:163, которая составляет 3383 кв.м. В ходе работ было выявлено, что площадь земельного участка уменьшилась на 1509 кв.м по сравнению со сведениями, содержащимися в ЕГРН за счет фактического обмера, так как обмер был произведен по существующему ограждению. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1874 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 16:37:140101:162, а именно – выявлено несоответствие сведений в части границы смежного земельного участка, которые содержатся в ЕГРН с его фактическим местоположением на местности. Из сведений, имеющихся в ЕГРН, правообладателем последнего земельного участка значится ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство после его смерти являются ответчики ФИО2 и ФИО3.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 16:37:140101:163 и земельным участком с кадастровым номером 16:37:140101:162 по точкам н9-н11 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Руководствуясь статьями 12,56,57,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 16:37:140101:163, расположенным по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 16:37:140101:162, расположенным по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, по точкам н9-н11 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6:

Точка н9 X- 377890.22 Y- 1300726.32

Точка н10 X- 377894.62 Y- 1300729.71

Точка н11 X- 377930.98 Y- 1300756.23

Данное решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером 16:37:140101:162 по установленным границам без заявления его правообладателя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Латыпова Г.З.

Копия верна: судья Латыпова Г.З.