Решение № 02-2132/2026 02-2132/2026~М-1390/2026 М-1390/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 02-2132/2026

УИД: 77RS0006-02-2026-002981-81


Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 апреля 2026 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2132/2026 по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» (НОФ «Региональный оператор РБ») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 102,60 кв.м., расположенного по адресу: г.п. адрес, адрес, адрес 1-14, кадастровый номер 02:70:011602:395, однако ежемесячные взносы на капитальный ремонт не уплачивает. Исходя из изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по декабрь 2025 года в размере - сумма, пени в размере - сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на отсутствие договора между сторонами, недоказанность оказанных услуг, неиспользование нежилых помещений, пропуск истцом срока исковой давности, а также просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке в случае удовлетворения иска.

При таких данных дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, применяемой по аналогии закона, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Согласно ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст. ст. 167, 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства адрес от 18.07.2013 №312.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.п. адрес, адрес, помещения 1-14, кадастровый номер 02:70:011602:395, площадью 153,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

Из доводов истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате взносов на капительный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2017 г. по 31..12.2025 г. в размере сумма

Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника нежилого помещения в силу закона и такая обязанность ответчиком не исполнена, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.

Доводы ответчика об отсутствии договора между сторонами, недоказанности оказанных услуг и неиспользовании помещения ответчиком судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственника помещения от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 3 ст. 4 Закона адрес от 28.06.2013 №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Вместе с тем, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа.

Определением мирового судьи от 10.12.2025 года с ответчика была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2024 года по июль 2025 года.

23.12.2025 года судебный приказ отменен по заявлению должника.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Доказательств обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с января 2017 года и осуществления судебной защиты по судебному приказу за указанный период в материалы дела истцом не представлено.

С настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 года по 31.12.2025 года истец обратился в суд 19.02.2026 года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за период до 19.02.2023 года.

Принимая во внимание, что обязанность внесения взносов на капитальный ремонт установлена до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности за период с 01.03.2023 года по 31.12.2025 года.

Постановления Правительства РБ №763 от 24.12.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам адрес на 2020 - 2022 годы», согласно которого утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам адрес на 2020 - 2022 годы с применением уровня инфляции 4 % для минимального размера взноса на 2021 и 2022 годы, а именно в расчет на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 6-ти этажей включительно - на 2020 год - сумма, на 2021 год - сумма, на 2022-2023 год - 7,46; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше на 2020 год сумма, на 2021 г. - сумма, на 2022 -2024 год - сумма

Постановлением Правительства адрес №136 от 28.03.2025 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам адрес» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт для общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно — сумма за кв.м, в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - сумма за кв.м, в месяц.

Таким образом, за период с 01.12.2023 года по 31.12.2025 года задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, составит:

март 2023 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

апрель 2023 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

май 2023 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

июнь 2023— 153,8 кв.м. * сумма = сумма

июль 2023— 153,8 кв.м. * сумма = сумма

август 2023— 153,8 кв.м. * сумма = сумма

сентябрь 2023— 153,8 кв.м. * сумма = сумма

октябрь 2023 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

ноябрь 2023 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

декабрь 2023 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

январь 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

февраль 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

март 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

апрель 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

май 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

июнь 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

июль 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

август 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

сентябрь 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

октябрь 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

ноябрь 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

декабрь 2024 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

январь 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

февраль 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

март 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

апрель 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

май 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

июнь 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

июль 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

август 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

сентябрь 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

октябрь 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

ноябрь 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма

декабрь 2025 — 153,8 кв.м. * сумма = сумма,

а всего в размере сумма

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 31.12.2025 года в размере сумма

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит плату по взносам на капитальный ремонт, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, к требованиям о взыскании пени также подлежит применению срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, в связи с чем пени подлежат начислению на задолженность, образовавшуюся с 01.03.2023 года по 31.12.2025 года

Ответчиком также заявлено о снижении пени в порядке ст. 333 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки и сумму задолженности, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований (46,15%), почтовые расходы в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» (ИНН/КПП <***>/027801001) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Овчинникова В.И.