Решение № 2-162/2019 2-162/2019(2-2782/2018;)~М-1997/2018 2-2782/2018 М-1997/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-162/2019

Дело № 2-162/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 5 марта 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании индивидуального жилого дома блокированной застройки, выделении части земельного участка в натуре, выделении жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права долевой собственности на выделяемые части земельного участка жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании индивидуального жилого дома блокированной застройки, выделении части земельного участка в натуре, выделении жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права долевой собственности на выделяемые части земельного участка жилого дома, в котором с учетом уточненного иска просит:

Признать индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 право общедолевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, состоящий из помещений: под номером 8 - сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., под номером 9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., под номером 10 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., под номером 11 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение под номером 12 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение под номером 13 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м.

Произвести раздел земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенная использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Внести изменения в характеристики жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка : №.

В обосновании иска указано, что истец и ответчики являются участниками в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенная использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 7/24 долей в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Основанием возникновения право собственности на недвижимое имущество является Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 52 01 178893 от ДД.ММ.ГГГГ и 5201 178895 от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из четырех изолированных блоков, каждый из который имеет отдельные входы. У каждого блока имеется своя отопительная система, свое водоснабжение. Истец пользуется помещениями в лит. А: под номером 8 - сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., под номером 9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.., под номером 10 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, Истец без соответствующего разрешения возвел двухэтажный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения под номером 11 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения под номером 12 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, и помещения по номером 13 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования жилыми помещениями сложился между Истцом и Ответчиком именно таким образом, спор между ними отсутствует. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрена действующим законодательством и вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан») не допускается. Поскольку границы земельного участка, находящегося в общедолевой собственности не установлены, для выдела земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, в натуре, истцом и ответчиками заказан Проект межевого плана в ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>». Согласно проекту межевого плана истец пользуется земельным участком ЗУ5 площадью <данные изъяты> км.м.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос невозможно, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО7 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них имеются заявления о согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дня индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 7/24 долей в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Данное обстоятельство так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилой дом состоит из четырех изолированных блоков, каждый из который имеет отдельные входы. У каждого блока имеется своя отопительная система, свое водоснабжение.

Истец пользуется помещениями в лит. А: под номером <данные изъяты>

ФИО1 без соответствующего разрешения возвела двухэтажный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения под номером 11 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения под номером 12 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, и помещения по номером 13 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования жилыми помещениями сложился между истцом и ответчиками именно таким образом, спор между ними отсутствует.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Проект межевого плана в ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>». Согласно проекту межевого плана истец пользуется земельным участком ЗУ5 площадью 165 км.м.

Судом установлено, что данный дом используется истицей по назначению, она проживает в нем со своей семьей.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» установлено что строительные, градостроительные противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома с пристроем <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, не нарушены. Нарушены требования СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отступа от границы участка по правой меже. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит.А,А1, А2, А3 расположенному по адресу: <адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Относительно дома блокированной застройки имеется: отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трех, в котором секция, состоящая из помещений №,9,10,11,12 предназначена для проживания только одной семьи, стены отделяющие остальные секции без проемов, имеется индивидуальный выход на приусадебный участок с последующим выходом на территорию общего пользования, имеют собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Такой объект в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как самостоятельное здание с уникальным идентификационным номером.

Нет данных, опровергающих указанное выше.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 право общедолевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, состоящий из помещений: под номером 8 - сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., под номером 9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., под номером 10 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., под номером 11 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение под номером 12 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение под номером 13 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенная использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Внести изменения в характеристики жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка : №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова