Решение № 2-1890/2019 2-1890/2019~М-1774/2019 М-1774/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-1890/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Медведева Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование своего иска указал, что ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения общей площадью 60,70 кв.м., жилой площадью 44,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 Согласно справки о составе семьи, выданной ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» № от <дата> в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (внучка), ФИО (правнук). Домом находится на обслуживании управляющей компании ООО "Универсалбыт".

По состоянию на <дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 70915,84 руб..

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 90,105 ЖК РФ истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Кроме того, пояснил что для выселения ответчиков подобрано жилое помещение площадью 28.30 кв.м. Данное жилое помещение является изолированным, в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось, снабжено системами отопления, электроэнергией, канализацией, холодным водоснабжением, т.е. соответствует всем предъявляемым требованиям.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО3 не явился в суд по состоянию здоровья.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время частично сумма задолженность за жилищно-коммунальные услуги погашена. Ранее сумма задолженности взыскана в судебном порядке. Она одна оплачивает коммунальные услуги, так как ее мать ФИО1 не работает, у нее отсутствует паспорт. Ее дядя ФИО3 не трудоспособен по состоянию здоровья. Кроме того, в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок и его выселение повлечет нарушение его прав и законных интересов. Просит учесть, что по месту жительства имеются частичные удобства. Туалет на улице, канализация в доме отсутствует.

Представитель третьего лица ООО "УК Универсалбыт" в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что согласно справке о составе семьи, выданной ГУП <адрес> «ЕИРЦ» № от <дата> в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО,<дата> рождения.

Дом, в котором проживают ответчики находится на обслуживании управляющей компании ООО "Универсалбыт".

Квартиросъемщиком указанной выше квартиры являлась ФИО2, скончавшаяся в <дата> финансово-лицевой счет был открыт на ее имя. ФИО2 выписана из квартиры <дата>..

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №, объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, внесен в реестр за номером № на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от <дата>.

Согласно копии актов сверки задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет 70915 рублей 84 коп.

Департаментом в адрес ответчиков были направлены предупреждения № от <дата>, № от <дата> данные предупреждения ответчиками были оставлены без внимания.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Между тем из материалов дела следует, что со стороны ответчика принимались меры к погашению долга по коммунальным платежам. Ответчиком предоставлены документы, подтверждающие частичное погашение долга, представлены копии платежных документов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Между тем, истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд принимает во внимание, что задолженность по оплате коммунальных услуг взыскана с ответчиков в судебном порядке, согласно судебного приказа от <дата>., вынесенного мировым судьей судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> (дело №), кроме того, причиной образования задолженности по оплате коммунальных услуг, является в том числе неплатежеспособность лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении. ФИО3 страдает тяжелым хроническим заболеванием, что подтверждается сведениями ГБУЗ СО «СГБ №». В материалах дела имеют документы, подтверждающие частичное погашение задолженности (квитанция от <дата>. на сумму 14050руб.)

Также в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчики лично предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

При таком положении, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий Медведева Н.П.