Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-322/2017

дело № 2-322/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 03 мая 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

представителя ответчика администрации Новоургальского городского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску ФИО2 к ФИО2, администрации Новоургальского городского поселения о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Верхнебуреинский районным суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующее. Истец, а также ФИО2 и Государственное Унитарное Лесозаготовительное предприятие «Ургаллес» являются собственниками 1/3 доли в жилом одноэтажном доме, расположенном по адресу <адрес>. Фактически жилой дом разделен на три квартиры, имеет отдельные вход, что отражено в техническом паспорте. Истец занимает 1/3 часть дома, литера А <адрес>, помещение под номерами 1-4 на поэтажном плане строения, что соответствует её доли в праве собственности на дом. ФИО2 занимает 1/3 часть дома, литера А, <адрес>, помещение под номерами 1-4 на поэтажном плане строения, что соответствует её 1/3 доли в праве собственности на дом. Государственное Унитарное Лесозаготовительное предприятие «Ургаллес» занимает 1/3 часть дома, литера А, <адрес>, помещение под номерами 1-3 на поэтажном плане строения, что соответствует его 1/3 доли в праве собственности на дом. Согласия между собственниками относительно выдела доли достигнуто быть не может, поскольку Государственное Унитарное Лесозаготовительное предприятие «Ургаллес» ликвидировано, судьба имущества не определена.

Строения (в том числе жилые дома и части их), перешедшие в порядке наследования по закону в собственность РФ, передаются налоговыми органами безвозмездно в ведение соответствующих органов местного самоуправления. Государственная регистрация права на указанное имущество налоговыми органами не осуществляется. Длительное время с 2001 года администрация Новоургальского городского поселения не принимает решения относительно принятия в собственность причитающуюся ей долю в жилом доме. Таким образом, так как, -вопросы реализации права собственности на владение, пользование и распоряжение своей долей выделенной в натуре нарушены и могут быть в настоящее время восстановлены только в суде.

Приобретая имущество истец приобрела конкретную квартиру в доме и вселилась в нее. По этой причине оплачивать Другим собственникам разницу в площадях она не обязана. Тем более, что разница между размерами фактического владения каждого собственника приблизительно равны.

Просит суд выделить в натуре ФИО2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 682071, <адрес> (литера А), кадастровый № и передать в собственность <адрес> (литера А) состоящую из коридора 4,3 кв.м., кухни 5,1 кв.м., жилой комнаты 5.8 кв.м., жилой комнаты 15,2 кв.м., а всего общей площадью 30,4 кв.м.

До судебного заседания истец ФИО2 уточнила исковые требования и просит выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу <адрес>, нос. Ургал, <адрес> (Литер А) кадастровый № и передать в собственность <адрес> (по плану на крыльце <адрес>), общей площадью 30,4 кв.м., под литерой «а», которой соответствуют помещения на левой части плана дома под номерами № - площадью 4,3 кв. м (по экспликации коридор), № площадью 5,1 кв. м. (по экспликации кухня), № площадью 5,8 кв.м (по экспликации жилая комната), № площадью 5,1 кв.м. (по экспликации жилая комната). Выделить в натуре долю администрации Новоургальского городского поселения и передать в собственность <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., под литерой «а1», которой соответствуют помещения на центральной части плана дома под номерами: № площадью 9,7 кв.м. (по экспликации кухня), № площадью 16,2 кв.м. (по экспликации жилая комната), № площадью 6,3 кв. м. (по экспликации жилая комната). Выделить в натуре долю ФИО2 и передать ей в собственность <адрес> общей площадью 31,8 кв.м., под литера «а2», которой соответствуют помещения по правой части плана дома под номерами № площадью 4,6 кв.м. (по экспликации коридор), № площадью 13,4 кв.м. (по экспликации жилая комната), № площадью 7,5 кв.м. (по экспликации жилая комната), № площадью 6,3 кв.м. (по экспликации кухня).

ФИО2 обратилась в Верхнебуреинский районный суд со встречным исковым заявлением к администрации Новоургальского городского поселения и ФИО2, ссылаясь на следующее. Она, ФИО2, и Государственное Унитарное лесозаготовительное предприятие «Ургаллес» являются собственниками 1/3 доли жилом одноэтажном доме, расположенном по адресу <адрес>. Фактически дом разделен на три квартиры, имеются отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. При этом дом, в соответствии с разделением по поэтажному плану жилого дома, являющегося приложением к Техническому паспорту на жилой дом, имеет фактически трех владельцев и разделен изолированными друг от друга квартирами имеющими самостоятельные входы на улицу. Помещения <адрес>, 2, 3, в связи с особенностью пользования всем и собственниками, соответствуют принадлежащим им долям в праве собственности на дом. Приобретая имущество она приобретала конкретную квартиру в доме и вселялась в нее. По этой причине оплачивать другим собственникам разницу в площадях она не обязана. Тем более, что разница между размерами фактического владения каждого собственника приблизительно равны. Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Согласно техническому паспорту КГУП «<адрес>инвентаризация» квартиры по адресу <адрес>, иос.Ургал <адрес>. № (литер а), № (литер а1), № (литер а2), имеет отдельные выходы, а также коридоры, кухни и санитарные удобства на улице.

Просит суд выделить ей (ФИО2) в натуре 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (литер А) кадастровый № и передать в собственность <адрес> обей площадью 30,4 кв.м. под литер «а2», которой соответствуют помещения на право части плана дома под номерами № площадью 4,6 кв.м. (по экспликации коридор), № площадью 13,4 кв.м. (по экспликации жилая комната), № площадью 2,7 кв.м. (по экспликации жилая комната). № площадью 6,3 кв.м. (по экспликации кухня).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласилась. Заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что она является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Фактически весь дом разделен на три квартиры. Каждая из квартир изолирована и имеет отдельный вход. Предприятие «Ургаллес» ликвидировано, поэтому они не могут выделить свои доли в натуре во внесудебном порядке.

Ответчик представитель администрации Новоургальского городского поселения ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО2, суду пояснила, что администрация не является собственником доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Предприятие «Ургаллес» ликвидировано, таким образом 1/3 которая принадлежала предприятию является бесхозяйным имуществом, администрация поселения права собственности на данное имущество не регистрировала.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Государственное унитарное лесозаготовительное предприятие «Ургаллес», ФИО2 и ФИО2 являются равнодолевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8,10-11,18).

Согласно свидетельству о ликвидации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛБЗ государственное унитарное лесозаготовительное предприятие «Ургаллес» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из ответов КГКУ «Ургальского лесничества» от ДД.ММ.ГГГГ, СКГАУ «Амгуньское лесное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на балансе предприятия не числится (л.д. 14, 15).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество жилой дом, по адресу <адрес> (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> состоит из трех квартир, каждая из квартир изолирована, имеет отдельный вход. Площадь <адрес> (литера «а») составляет 30,4 кв.м., площадь <адрес> (литера 1 «а») составляет 32.2 кв.м.. площадь <адрес> (литера 2 «а») составляет 31,8 кв.м. (л.д. 19-25).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, данным в подп. а п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. В связи с чем, резолютивная часть решения должна содержать сведения, которые государственный регистратор обязан внести в единый государственный реестр прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома. расположенного по адресу <адрес>.

Из технического паспорта жилого <адрес> края <адрес>, кадастровый №, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности <адрес> (Литера «а»), ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности <адрес> (Литер «а2»). Принадлежащие ФИО2 и ФИО2 части жилого дома представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, отделенные от остальных частей дома стенами и не связанное с другими частями дома общими помещениями.

С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая, что выдел доли в натуре части жилого дома в собственность истца ФИО2, а именно <адрес> (Литер «а») общей площадью 30,4 кв.м., и в собственность истца ФИО2 <адрес> (Литер «а2») общей площадью 31,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, не затрагивает интересы других лиц, живущих в этом доме, а также не повлияет на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации, суд считает, что исковые требования истцов ФИО2 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Незначительная разница в размерах площади выделяемых ФИО2 (30,4 кв.м.) и ФИО2 (31,8 кв.м.) помещениях, истцами согласована, спора в данной части между собственниками нет.

Исковое требование ФИО2 о выделении в натуре и передаче в собственность доли администрации Новоургальского городского поселения в виде <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., удовлетворению не подлежит, поскольку истец ФИО2 не наделена полномочиями по обращению в суд в интересах администрации Новоургальского городского поселения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу <адрес> признать за ФИО2 право собственности на <адрес> (Лит «а»), общей площадью 30,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу <адрес> признать за ФИО2 право собственности на <адрес> (Лит «а2»), общей площадью 31,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м.. жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности па жилой дом. распложенный по адресу <адрес> (Литер А) кадастровый помер №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Ханбиков