Решение № 02-2546/2026 02-2546/2026~М-1425/2026 2-2546/2026 М-1425/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-2546/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 года адрес

77RS0005-02-2026-003899-96

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2546/2026 по иску фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново») о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 31.05.2023 г. между фио, фио и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого участники долевого строительства покупают и принимают в собственность квартиру № 382, расположенную по адресу адрес. Жилое помещение принято по акту приема-передачи 16.02.2025 г.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцы обнаружили многочисленные строительные дефекты.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истцы обратились в ООО Агентство строительного контроля фио ЭКСПЕРТ» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, составила сумма Истцы направили ответчику претензию о качестве выполненных отделочных работ, в которой потребовали выплатить стоимость устранения недостатков, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков объекта недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф 5 % от размера присужденных сумм; расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истцы фио, фио, представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истцов в случае их неявки.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителем ответчика по доверенности фио представлены письменные возражения, в которых исковые ответчик требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме по изложенным доводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 5.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.05.2023 г. между фио, фио и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/382-1106558И (л.д. 11-20).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным номером 382, этаж расположения: 16, находящаяся по адресу: адрес.

Согласно передаточному акту к договору № МОЛ-1/1/382-1106558И от 31.05.2023 г. объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 16.02.2025 г., участники долевого строительства полностью произвели оплату по договору в размере сумма (л.д. 21).

Как следует из п. 6 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.02.2025 г. объект долевого строительства Участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве..», условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Несущественные недостатки Объекта долевого строительства указаны в Акте несоответствий, составленном при приемке Объекта долевого строительства. Уведомление/сообщение о прибытии на повторный осмотр после устранения недостатков считается надлежащим в случае направления его Застройщиком Участнику долевого строительства посредством электронной почты, а также посредством отправки СМС-сообщений на номер телефона Участника долевого строительства, указанные в Договоре. При этом риск неполучения/несвоевременного ознакомления с таким уведомлением/сообщением лежит на Участнике долевого строительства (л.д. 21).

Перечень выявленных недостатков составлен специалистом 10.07.2025 г. в 16-00 (л.д. 36 оборот-38 оборот).

Согласно заключению эксперта ООО Агентство строительного контроля фио ЭКСПЕРТ» от 24.02.2026 г. по результатам строительно-технического обследования выполненных работ в объекте исследования – квартире, расположенной по адресу адрес, выявлены многочисленные нарушения, объект не соответствует обязательным строительно-монтажным и отделочным нормам, в помещении имеются нарушения качества произведенных работ, рыночная стоимость устранения которых составляет сумма (л.д. 28-52).

28.02.2026 г. истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия (л.д. 24, 25).

Согласно положениям подпункта «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.

Из подпункта «е» пункта 1 данного постановления следует, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В силу подпункта «ж» пункта 1 данного постановления, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Как указано в абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 30.12.2025 г.), при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, акт приема-передачи подписан сторонами 16.02.2025 г. Недостатки объекта выявлены 10.07.2025 г., составлен перечень выявленных недостатков. Согласно заключению эксперта ООО Агентство строительного контроля фио ЭКСПЕРТ» от 24.02.2026 г. стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Истцами в адрес ответчика претензия направлена 28.02.2026 г. с приложенным заключения эксперта ООО Агентство строительного контроля фио ЭКСПЕРТ» от 24.02.2026 г.

Поскольку, основания для обращения в суд с требованием о взыскании стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01 января 2025 года, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 30.12.2025 г., согласно которому возмещению подлежат только фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Между тем, истцами в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения фактических расходов по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Суд учитывает, что представленное в материалы дела истцами заключение эксперта о наличии строительных недостатков в объекте долевого строительства и стоимости их устранения, подготовлено ООО Агентство строительного контроля фио ЭКСПЕРТ» 24.02.2026 г. При этом, квартира передана истцам 16.02.2025 г. без указания каких-либо замечаний относительно качества объекта долевого строительства в передаточном акте, перечень недостатков определен 10.07.2025 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцами в материалы дела не представлены доказательства несения фактических расходов для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на устранение выявленных недостатков в размере сумма не имеется.

При этом истцы не лишены права на возмещение фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, на взыскание которых ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 30.12.2025 г.), не распространяются.

Заявление об уточнении исковых требований в части обязания ответчика устранить выявленные недостатки, предоставив истцам на время проведения работ альтернативное жилье, поданное представителем истцов 14.04.2026 г., судом не принято к производству по причине несоблюдения подателем требований ч. 6 ст. 132 ГПК РФ. Суд также принимает во внимание, что истцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о предмете уточненного иска, соответствующим требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования истцу отказано, производные требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований фио, фио к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов следует отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 24 апреля 2026 года.

Судья В.С. Яковлева