Решение № 2-2201/2018 2-2201/2018~М-1691/2018 М-1691/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2201/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента РФ», Управлению делами Президента РФ, ТУ ФАУГИ по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента РФ», Управлению делами Президента РФ, ТУ ФАУГИ по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:88 площадью 1284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:88. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:158679. Указанные земельные участи являются смежными, претензий и споров по смежной границе участков не имеется, ограждение по смежной границе существует на местности более 20 лет.

Полагает, что допущенная при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:158679 реестровая ошибка нарушает права истца на наличие в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента РФ» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, имеется спор о праве, поскольку площадь земельного участка истца накладывается на земли федеральной собственности.

Представители ответчиков Управление делами Президента РФ, ТУ ФАУГИ по Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1284 кв.м. под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ, проведенных по заказу ФИО4, было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером 50№ по сведениям ЕГРН.

По сведениям Единого государственного реестра прав не недвижимость земельный участок с кадастровым номером № относится к землям федеральной собственности и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Оздоровительный комплекс «снегири Управления делами Президента РФ.

Поскольку для разрешения спора требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту З.И.И.

По результатам проведенного исследования экспертом представлено Заключение судебной землеустроительной экспертизы. Экспертом установлено, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие возникло по причине реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

По сведениям ЕГРН границы земельного участков сдвинуты относительно фактического местоположения на величину, достигающую 12,88 м., превышающую предельную (допустимую) погрешность определения положения межевого знака, которая составляет 5,00 м., а площадь наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составила 374 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1278 кв. м., а площадь по сведениям ЕГРН (документальная площадь) – 1284 кв. м. Фактическая разность площадей (6 кв. м), не превышает допустимое значение.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1284 кв.м. и внесения изменений в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка истца.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:08:0000000:158679 нарушает права ФИО4, как собственника смежного земельного участка, суд считает целесообразным установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта и внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка КН №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управление делами Президента РФ, Управлению делами Президента РФ, ТУ ФАУГИ по МО, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части местоположения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:158679 в части местоположения общей границы с земельным участком с кадастровым номером № и внести геоданные в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы эксперта З.И.И. приложение 4 таблица 7

Таблица 7

Геоданные измененной части границы земельного участка с кадастровым номером №

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером № площадью 1284 кв. м., разрешенное использование – под дачное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> соответствии с геоданными Таблицы 6 заключения землеустроительной экспертизы эксперта З.И.И.

Таблица 6

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 08.10.2018 года