Решение № 2-1120/2017 2-1120/2017 ~ М-860/2017 М-860/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1120/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 год г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Золотой колос» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Золотой колос» об установлении границ земельного участка.

Обосновывая свои требования, истец указал, что он получил сообщение из Кореновского УМВД из которого следует, что она наряду с ООО «Золотой колос» и группой физических лиц является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью <....>, расположенный по адресу: <...> в границах ООО «Агрофирма «Южный путь», южнее <...> из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: <....>.

В соответствии с установленным законом порядком 07,01.2016 г. в общественно- политической газете <...> «Кореновские новости» истцом было опубликовано извещение о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектом межевания и необходимости его согласования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <....> га с кадастровым номером <...> - для сельскохозяйственного производства, расположенный: <...> в границах ООО «Агрофирма «Южный путь», южнее <...>.

От ответчика на указанное извещение поступило возражение, суть которых заключается в том, что ФИО1 определила местоположение выделяемого земельного участка без учета состояния и свойств почвы общего земельного массива. По утверждению ответчика общий земельный массив включает в себя участки с различным качеством - наряду с пашней встречаются балки.

ФИО1 считает поданное ООО «Золотой колос» возражение на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, необоснованными по причине того, что оно не содержит ни причин, ни обоснования несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Формулировка в возражении «...местоположение и площадь выделяемого участка определено без учета состояния и свойств в соответствии с законом субъекта РФ», расценивается истцом как злоупотребление правом, направленное на затягивание процедуры выдела и проведения кадастровых работ, что в значительной степени нарушает права истца, путем воспрепятствования пользованию, владению и распоряжению имуществом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В своем иске ФИО1 указывает, что к этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (гг 14 ст. 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

При наличии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка возникает спор о размере и местоположении границ земельного участка.

В соответствии с п. 15 ст. 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, в порядке искового производства между собственниками земельных долей.

На основании вышеизложенного, руководствуюсь указанными нормами права истица обратилась в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала, ходатайств об изменении предмета оснований иска не заявляла, просила удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ <....> г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от <...> (пункт 4), Определении СК по гражданским делам Верховного Суда от <...><....>-КГ 16-23, Апелляционном определении СК по административным делам <...>вого суда от <...> по делу <....>, Апелляционном определении СК по гражданским делам <...>вого суда от <...> по делу <....>.

В рамках настоящего гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ Южный филиал.

По результатам выполненных в ходе проведения экспертизы исследований экспертом сделаны следующие выводы по поставленным вопросам:

По вопросу 1: Имеет ли земельный участок, выделенный истцом ФИО1 согласно проекта межевания, в счет принадлежащей ему земельной доли в земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный в границах ООО «Агрофирма «Южный путь» существенное отличие от исходного земельного участка.

Земельный участок, выделенный истцом ФИО1 согласно проекта межевания, в счет принадлежащей ему земельной доли в земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный в границах ООО «Агрофирма «Южный путь» имеет существенное отличие от исходного земельного участка в части площади, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером <....> - на момент проведения кадастровых работ -<....> кв.м.(<....> га), площадь выделяемого земельного участка ФИО1 - <....>

Земельный участок, выделенный истцом ФИО1 согласно проекта межевания, в счет принадлежащей ему земельной доли в земельный участок с кадастровым номером <....> расположенный в границах ООО «Агрофирма «Южный путь» не имеет существенное отличие от исходного земельного участка в части видов угодий, определяющих качество земель, большую часть площади земельного участка с кадастровым номером <....> занимает пашня с наиболее плодородными почвами.

При сопоставлении видов угодий в границах земельного участка, выделяемого ФИО1, установлено расположение земельного участка в секции 5, контуре 47 - вид угодий пашня, секции 6, контуре 63 - вид угодий пашня, секции 6 контуре 66 - вид угодий пашня, секции 6, контуре 70 - вид угодий пашня, что соответствует видам угодий, указанным в постановлении главы администрации <...> от <...><....>.

По вопросу 2: Соответствует ли площадь земельного участка, выделяемого истцом ФИО1 размеру принадлежащей ему земельной доли в исходном земельном участке с кадастровым номером <....>.

Площадь земельного участка, выделяемого истцом ФИО1 соответствует размеру принадлежащей ему земельной доли в границах хозяйства, определенной и закрепленной при составлении списочного состава участников долевой собственности на момент вынесения и утверждения Постановлением главы администрации <...> от <...><....> земельных массивов, передаваемых в коллективно-долевую собственность хозяйства АО «Нива Кубани» (реорганизованное из колхоза «Путь Ленина»).

Расчет доли осуществляется исходя из общей площади передаваемых земель, а не отдельно по каждому земельному участку, которым и является земельный участок с кадастровым номером <....>.

Суд считает установленным, что поскольку ООО «Золотой колос» являясь арендатором спорного земельного участка согласие на выдел земельного участка не давало, то проведение работ по выделу земельного участка в счет земельных долей является незаконным.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Золотой колос» об установлении границ земельного участка – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: