Решение № 2-1395/2018 2-53/2019 2-53/2019(2-1395/2018;)~М-1441/2018 М-1441/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1395/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т. А.

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Администрации ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края ФИО1,

ответчика ФИО2,

старшего помощника Борзинского межрайонного прокурора Щербаковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-53/2019 по иску Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в орган местного самоуправления администрацию ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края от начальника отдела опеки и попечительства Комитета образования и молодежной политики администрации МР «Борзинский район» поступило письменное обращение о принятии мер по предоставленному жилью по договорам социального найма лицам из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно в отношении ФИО2, который является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако в данной квартире не проживает, имеет задолженность за услуги ЖКХ.

В настоящее время место жительство и местонахождение ФИО2 не известно.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края ФИО1, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в спорной квартире он проживает, периодически выезжая на заработки в другие районы. Ключ от квартиры в период своего отсутствия он оставляет соседке из квартиры № По роду своей работы он приезжает домой в позднее время суток, и возможно, поэтому не встречается с соседями. Задолженность по оплате ЖКХ за период с 2017 по 2018 год он частично оплатил.

Старшим помощником Борзинского межрайонного прокурора Щербаковой Я.А., в порядке ст. 45 ГПК РФ, дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что требования Администрации ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

По договору социального найма на основании ст.60 ЖК РФ собственник жилого помещения передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных жилищным законодательством РФ.

Судом установлено, что Постановлением Администрации муниципального района «Борзинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена однокомнатная благоустроенная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Шерловогорское» и ФИО2 был заключен типовой договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд находит установленным, что ответчик вселен и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований.

Таких доказательств суду не представлено.

Из представленной информации из Администрации городского поселения «Шерловогорское» усматривается, что квартира № № дома № <адрес> является муниципальной собственностью Администрации городского поселения «Шерловогорское».

В соответствии с п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из акта обследования спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного представителями ООО «Эксплуатационник-ремонтник» ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра двери квартиры закрыты, доступа в квартиру нет. Со слов соседей ключи от квартиры № находятся в кв. №

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где также разъяснено, что при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Между тем, в ходе рассмотрения дела из пояснений ответчика, свидетелей, представленных письменных материалов дела судом установлено, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, там находятся его личные вещи, мебель, он производит оплату жилья и коммунальных услуг, на другое постоянное место жительства не выезжал.

Так, ответчик ФИО2 пояснил, что в квартире он проживает, периодически выезжая на сезонные работы в другие районы края. В это время за квартирой присматривает его сестра, также ключи от его квартиры на случай возникновения аварийных ситуаций находятся у соседей в квартире №. С другими соседями он отношений не поддерживает, домой возвращается в позднее время суток, в связи с чем они могут не знать о его проживании в квартире. В спорной квартире находятся его личные вещи, имеется диван, телевизор, кухонный гарнитур, оплачивает коммунальные услуги. Иного постоянного места жительства не имеет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, которого она ранее никогда не видела. Осенью 2018 года, она вместе с другими соседями искали ФИО2 для того чтобы спустить в его квартире воздух в системе отопления, после чего кто-то пришел в квартиру и сделал это. При этом, данный свидетель также пояснила, что форточка в квартире ФИО2 постоянно открыта, его балкон захламлен, поэтому они (соседи) сделали вывод о том, что в квартире никто не проживает.

Свидетель ФИО8, работающая техником-смотрителем в ООО «Эксплуатационник-ремонтник» дала аналогичные свидетелю ФИО7 показания, дополнив тем, что в сентябре 2018 года она составляла акт о не проживании ФИО2 в квартире и выяснила, что ключи от квартиры ответчика находятся в квартире № у соседей.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем исковые требования Администрации ГП «Шерловогорское» удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.