Решение № 2-897/2023 2-897/2023~М-1228/2023 М-1228/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-897/2023

06RS0№-55


Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО10 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

В 1997 году его отец ФИО2 приобрел по устному договору купли-продажи в собственность домовладение, расположение на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> незнакомого ему лица. Его отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончался. Правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок у заявителя не имеется. Государственная регистрация указанного земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов без обращения в суд невозможна. С 1997 года он владеет данным домовладением и земельным участком открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких либо лиц или организаций к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель ФИО1 не участвовал. Направил в суд своего представителя ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал заявленные исковые требования ФИО1, просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. и на жилой дом согласно площади указанной в техническом паспорте.

Представитель органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований заявителя.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1000,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Из технического паспорта выданного МУП «НРБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 117,9 кв.м.

Администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано заявителю в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с отсутствием записей в похозяйственной книге (закладки с 1999 по 2003г.) отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти 1-РГ № отдела ГС ЗАГС Ингушетии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителем ФИО1 представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2017, 2022, годы.

Из общегражданского паспорта серии 26 15 № следует, что заявителем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15,16,19,21 разъяснили следующее: «В силу пункт 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не

прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии 26 15 №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество - домовладение общей площадью 117,9 кв.м., этажность: 1 и на земельный участок мерою 1000,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

КОПИЯ ВЕРНА:

судья Карабулакского районного суда

Республики Ингушетия ФИО11

Решение суда вступило в законную силу «_____»________________20_____ года

Судья Карабулакского районного суда

Республики Ингушетия ФИО12