Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-763/2020 М-763/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-855/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием:

истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 13 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., д. ....

В исковом заявлении указав, что в марте 2019г. купил у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., д. ... На дом документы не были оформлены должным образом, так как отсутствует правоустанавливающий документ. Дом поставлен на кадастровый учёт, согласно техническому паспорту указанный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, площадью 36,1 кв.м., построенное до 1917г. Указанный жилой дом был передан умершим родственникам продавца более 30 лет назад. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у него в собственности. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ... этажность: 1.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в договоре купли-продажи нет указания на жилой дом, так как право собственности на него не было зарегистрировано. Однако, после заключения договора купли-продажи 18 марта 2020г. он стал собственником, как земельного участка, так и жилого дома, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ..., оплачивает все необходимые расходы за содержание имущества, использует его по назначению.

Представитель ответчика Администрации Батуринского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Из представленного отзыва следует, что жилой дом, находящийся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ... в реестре муниципальной собственности Батуринского сельского совета не состоит. На основании архивных данных, имеющихся в Администрации Батуринского сельсовета - в похозяйственной книге № за период с 2017г. по 2021г. имеется запись о лицевом счёте № содержащая сведения о хозяйстве по адресу: д. Комсомольская, ул. ..., д. .... Хозяйство вела (по день смерти 2019г.) "ОАИ", .... В похозяйственной книге № за период с 2007г. по 2011г. имеется запись о лицевом счёте №, содержащая сведения о хозяйстве по адресу: д. Комсомольская, ул. ..., д. ... хозяйство вели "ОКИ" ... ... и "ОАИ", .... Данная книга содержит раздел «Жилой фонд», в котором отражены сведения о наличии жилого бревенчатого дома. В похозяйственных книгах Батуринского сельсовета более раннего периода есть записи о лицевых счетах, содержащих сведения о ведении хозяйства семьёй "ОКИ" и "ОАИ" в д. Комсомольская. В данных книгах отсутствует адрес хозяйства, так как наименование улиц и нумерация домов были утверждены Решением Батуринской сельской думы № от 9 ноября 2005г. В книгах № за период с 1991г. по 1995г., № за период с 1980г. по 1982г.. № за период с 1986г. по 1999г. есть сведения о наличии деревянного дома площадью 25 кв.м. На основании Постановления Администрации Батуринского сельсовета от 8 июня 1992г. № «О перерегистрации приусадебных земельных участков» "ОКИ" выдавался в собственность земельный участок, площадью 0,10га, свидетельство №, согласно отчёту по инвентаризации земель Комсомольская, дом расположен в границах данного земельного участка.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 выдала ему доверенность на совершение сделки купли - продажи земельного участка с находящимся на нём домом. Истец приобрел земельный участок вместе с расположенным на нем домом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от 18 марта 2020г. ФИО2 действующий по доверенности от имени ФИО4, продал ФИО1 земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ... (л.д. ...).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 18 ноября 2019г. ФИО4 является наследницей имущества умершей "ОАИ", состоящего из земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №. принадлежащего "ОКИ", умершему ... годаг., наследство которого приняла, но не оформила своих наследственных прав (л.д. ....)

Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй выдано "ОКИ" на земельный участок площадью 0,10га, в том числе с/х угодий 0,04 га, 0,06 га прочих угодий (л.д. ...

Из хозяйственных книг за 1980г., 1981г., 1982г., 1986г. у "ОКИ" имеется деревянный дом площадью 25 кв. м. (л.д. ...).

В хозяйственных книгах за 1991г.. 1992г., 2007г, 2008г., 2009г., 2010г.. 2011г., 2017г., 2018г., 2019г.. 2020г. площадь деревянного дома - 32 кв.м. (л.д. ...).

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ... площадью 36,1 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства 1917г. кадастровая стоимость 139335 рублей 17 копеек, поставлен на кадастровый учёт 26 июня 2012г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ...

Факт передачи земельного участка совместно с жилым домом при продаже земельного участка не оспаривается, подтверждается показаниями свидетеля "СГА".. пояснившей, что она проживает по соседству с ФИО1 ранее домом и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ... владела семья "О", после смерти "ОАИ" в наследство вступила её внучка ФИО4, продавшая земельный участок вместе с находящимся на нём домом ФИО1, который отремонтировал дом. несет все необходимые расходы по его содержанию, проживает в нём со своей семьёй.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ, права собственности на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановлением Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области от 1 июля 1992 г. №10 решено выделить в собственность граждан бесплатно земельные участки. Площадь выделенного участка составляет 0.10 га. собственник "ОКИ".

Право собственности "ОКИ" возникло из предоставления ему в собственность земельного участка бесплатно в 1992 году. Далее право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло его жене "ОАИ", принявшей наследство, но не оформившей. После смерти "ОАИ" в наследство по завещанию вступила ФИО4, которая по договору купли продажи продала вышеуказанный земельный участок ФИО1

На данном земельном участке расположен дом. год завершения строительства которого - 1917, то обстоятельство, что регистрация права собственности на жилой дом ни одним из собственников произведена не была, не может рассматриваться, как отсутствие у них права на вышеуказанный объект недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принахлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право на дом площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ....

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ.

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, площадь 36.1 кв.м.. кадастровый номер №, количество этажей: 1 расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. Комсомольская, ул. ..., дом ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья Н.А. Шестакова