Решение № 2-1308/2018 2-1308/2018~М-1132/2018 М-1132/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1308/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

при секретаре Безоковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Лаплас» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Лаплас» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лаплас» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды площадей в нежилом помещении №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование для ведения торговли часть торгового зала мебельного магазина площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лаплас» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды площадей в нежилом помещении №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование для ведения торговли часть торгового зала мебельного магазина площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор продолжал использовать арендованный объект.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаплас» было направлено письмо ИП ФИО1 о расторжении договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократным неисполнением арендатором п. 4.2. договора (несвоевременная оплата арендной платы). Также арендатор был уведомлен о том, что арендодателем ДД.ММ.ГГГГ будет произведено изъятие имущества арендатора для удержания указанного имущества, находящегося на арендуемой в соответствии с договором аренды площади, до исполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ продолжал действовать до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты, арендатор продолжал использовать арендованный объект до ДД.ММ.ГГГГ (даты изъятия имущества для удержания).

Согласно п. 6.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор не освободит площадь после прекращения договора, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за все время фактического занятия площади, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно условиям договоров ООО «Лаплас», как арендодатель, предоставил ИП ФИО1 имущество во временное пользование, а ИП ФИО1, как арендатор, обязалась вносить арендную плату.

В соответствии с договором №... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 11 000 рублей и должна была вноситься ежемесячно не позднее ... числа оплачиваемого месяца. Однако в нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование объектом. За указанный период задолженность по арендной плате составила 31 580 рублей 65 копеек.

В соответствии с договором №... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 11 000 рублей и должна была вноситься ежемесячно не позднее ... числа оплачиваемого месяца. Дополнительно к арендной плате арендатор выплачивает со всего объекта 2 750 рублей за отопление (с октября по апрель включительно). Однако в нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование объектом, а также платы за отопление. За указанный период задолженность по арендной плате и отоплению составила 43 467 рублей 75 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответа от ФИО1 не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 4.2. договоров за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю на основании его письменного требования пеню в размере ... от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно Выписки из единого государственной реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Лаплас» обращалось с заявлением в отношении ФИО1 о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №... судебного района Московского районного суда г.Рязани. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ. Однако в последующем, указанный приказ на основании заявления ФИО1 был отменен.

В связи с чем, истец просит суд взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Лаплас» сумму задолженности по договорам аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 048 рублей 40 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей по договорам аренды в размере 132 049 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 271 рубль.

В судебное заседание представитель истца ООО «Лаплас» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, директор ... представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лаплас» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды площадей в нежилом помещении №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование для ведения торговли товарами в соответствии с утвержденным сторонами ассортиментным перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, часть торгового зала мебельного магазина площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лаплас» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды площадей в нежилом помещении №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование для ведения торговли товарами в соответствии с утвержденным сторонами ассортиментным перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, часть торгового зала мебельного магазина площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор продолжал использовать арендованный объект.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора №... аренды площадей в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора №... аренды площадей в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, копией уведомления №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаплас» в адрес ИП ФИО1 было направлено письмо о расторжении договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократным неисполнением арендатором п. 4.2. договора.

Судом установлено, что арендатор был уведомлен об изъятии имущества ДД.ММ.ГГГГ арендодателем, для удержания указанного имущества, находящегося на арендуемой в соответствии с договором аренды площади, до исполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы. В связи с чем, договор от ДД.ММ.ГГГГ продолжал действовать до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор продолжал использовать арендованный объект до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно п. 6.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор не освободит площадь после прекращения договора, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за все время фактического занятия площади, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно условиям договоров ООО «Лаплас», как арендодатель, предоставил ИП ФИО1 имущество во временное пользование, а ИП ФИО1, как арендатор, обязалась вносить арендную плату.

В соответствии с договором №... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 11 000 рублей и должна была вноситься ежемесячно не позднее ... числа оплачиваемого месяца. Однако в нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование объектом. За указанный период задолженность по арендной плате составила 31 580 рублей 65 копеек.

В соответствии с договором №... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 11 000 рублей и должна была вноситься ежемесячно не позднее ... числа оплачиваемого месяца. Дополнительно к арендной плате арендатор выплачивает со всего объекта 2 750 рублей за отопление, с октября по апрель включительно. Однако в нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование объектом, а также платы за отопление. За указанный период задолженность по арендной плате и отоплению составила 43 467 рублей 75 копеек.

20 марта 2017 года ФИО1 была направлена претензия с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 4.2. договоров за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю на основании его письменного требования пеню в размере ... от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленной в материалы дела Выписки из единого государственной реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ООО «Лаплас» обращалось с заявлением в отношении ФИО1 о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №... судебного района Московского районного суда г.Рязани. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который в последующем, был отменен по заявлению ФИО1

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Лаплас» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «...» (за ООО «Лаплас») была уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 5 271 рубль.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то данная сумма подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Лаплас» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Лаплас» сумму задолженности по договорам аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 048 (Семьдесят пять тысяч сорок восемь) рублей 40 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей по договорам аренды в размере 132 049 (Сто тридцать две тысячи сорок девять) рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 271 (Пять тысяч двести семьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т. В. Здор

...