Решение № 2-2918/2021 2-2918/2021~М-1715/2021 М-1715/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2918/2021

Дело № 2-2918/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации (адрес) в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), в котором просили признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований указали, что между ними и ООО «Массив» был заключен договор№ участия в долевом строительстве от (дата), в соответствии с которым ООО «Массив» передает «дольщикам» в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому объект в виде однокомнатной (адрес), находящейся на 2 этаже, общей площадью № кв.м. в доме, по адресу: (адрес) (строительный). Срок сдачи объекта установлен 2007 год. Фактически квартира была им передана в январе 2007 года, при этом акта приема – передачи жилого помещения не сохранился. При обращении в ростреестр им было отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия квитанции об уплате госпошлины, поскольку ООО «Массив» был ликвидирован.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО2, ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации (адрес) в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в (адрес), Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями п.1 ст. 6 и п.п.1, 2 ст. 12 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ООО «Массив» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор долевого строительства №, согласно которому застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого (адрес), расположенного по строительному адресу: (адрес), дольщик инвестирует объект в части однокомнатной (адрес)находящейся на втором этаже, общей площадью № кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Квартира по окончанию строительства передается дольщику в общую собственность в равных долях по ? доле каждому с выполненными отделочными работами, без электроплиты, ванны и мойки на кухне. Право на оформление квартиры в собственность выделяется дольщику после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

В соответствии со п. 2.3указанного договора указанный в п. 2.1 настоящего договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Срок сдачи объекта – 2007 года (п. 3.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора дольщик вносит инвестиционный взнос в размере 928 680 рублей за квартиру на основании соглашения о расторжении от (дата) договора долевого строительства № от (дата). Оплаченные квадратные метры перерасчету не подлежат.

Передача квартиры дольщику после окончания строительства осуществляется по акту приема – передачи, в котором указывается фактическая площадь квартиры по данным обмера предприятия технической инвентаризации, не влияющая на взаиморасчёты сторон (п. 5.4 договора).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Администрацией (адрес) законченный строительством объект – жилой (адрес) (строительный адрес) в (адрес), расположенный по адресу: (адрес), мкр. №, (адрес) был принят в эксплуатацию (дата).

Из справки от (дата) выданной ООО «Массив» следует, что жилой дом по адресу: (адрес) имеет нумерацию квартир с № по №, в том числе 39 однокомнатных, 39 двухкомнатных, 1 трехкомнатная, всего 79 квартир. Отклонений параметров объекта от проектной и иной разрешительной документации нет.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи векселя от (дата).

Фактически передача жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), жилой площадью 40,3 кв.м. произведена в январе 2007 года, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от (дата).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) были возвращены документы, которые были оставлены без рассмотрения, по причине того, что не была предоставлена квитанция об уплате государственной пошлины ООО «Массив».

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № № ООО «Массив» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ООО «Массив» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № № конкурсное производство в отношении должника – ООО «Массив» завершено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Массив» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

С момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время истцы пользуется данным имуществом, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы документами, а именно: квитанции об оплате коммунальных услуг, договора обслуживания.

Учитывая, что истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого строительства № от (дата), отсутствие акта приме - передачи не является препятствием для удовлетворения требований истцов, поскольку последние произвели оплату спорной квартиры, спорная квартира передана во владение, истцы длительное время пользуются квартирой, каких-либо прав третьих лиц на спорную квартиру не заявлено.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ФИО2, ФИО1 пользуются спорным жилым помещением как своим собственным, несут бремя его содержания, при отсутствии у ответчиков претензий по пользованию спорным недвижимым имуществом, суд считает возможным на основании ст.218 Гражданского кодекса РФ признать за ними право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. №, кв. №, по ? доли в праве собственности за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева