Решение № 2-174/2018 2-174/2019 2-174/2019(2-4161/2018;)~М-3516/2018 2-4161/2018 М-3516/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-174/2018

Дело №2-174/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-174/18 по иску ФИО5 к ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4-Фоминского городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность ФИО5.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО5 и ответчиком, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-

продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности к покупателям, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Согласно условиям указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: стороны оценивают указанную квартиру в №. Указанная квартира продается за № рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Оплата стоимости приобретаемой Покупателями квартиры, указанной в п.3 настоящего договора, производится следующим образом: Покупатели оплатили Продавцу до подписания настоящего договора сумму в размере №; оплата суммы в размере № рублей производится Покупателями за счет средств, выделяемых по Сертификату на региональный материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> управлением социальной защиты населения, путем перечисления данных денежных средств на счет Продавца; оплата суммы в размере 390610 рублей № копеек производится Покупателями за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, путем перечисления данных денежных средств на счет Продавца; оплата суммы в размере № производится Покупателями путем перечисления на расчетный счет на имя ФИО6 за счет средств, выделяемых по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Главой Администрации <адрес> городского округа, путем перечисления данных денежных средств на счет Продавца. Оплата части стоимости квартиры в размере № рублей № копеек произведена ответчиком в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры. Оставшаяся сумма в размере № не получена истцом до настоящего времени. Причиной неоплаты является не перечисление денег за счет средств, выделяемых по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Главой Администрации <адрес> городского округа. При подготовке документов для заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, истец обращалась в Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области для согласования указанной сделки и получила устное согласие на заключение указанного договора купли-продажи. Однако, после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и получения части оплаты стоимости указанной квартиры в размере №, из которых сумма в размере № рублей № копеек за счет собственных средств Покупателей, сумма в размере № рублей за счет средств, выделяемых по Сертификату на региональный материнский (семейный) капитал и сумма в размере № рублей № копеек за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, Комитет по управлению имуществом дал отказ в перечислении субсидии для оплаты оставшейся суммы покупки вышеуказанной квартиры. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа приобретаемое семьей ФИО11 жилое помещение площадью 66,8 кв.м., располагается по адресу: <адрес>. в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ; № Межведомственной комиссии муниципального образования <адрес> район Московской области «О признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Главы <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Жилище на 2017-2027 годы», постановления Администрации <адрес> муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Жилище» <адрес> городского на 2018-2021 годы» социальные выплаты на приобретение у физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Учитывая несоответствие приобретаемого жилого помещения санитарным и техническим требованиям, перечисление бюджетных средств на банковский счет участника Программы «Обеспечение жильем молодых семей» по указанному объекту невозможен.» В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлениям. Нарушение ответчиком условий договора об оплате является для истца существенным. С предложением истца расторгнуть договор ответчик согласен, но во внесудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком не представляется возможным.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО5, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа Московской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ФИО7 не является стороной сделки, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительнойстепени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО5, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ФИО5 зарегистрирована по мечту жительства в указанной квартире, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). Стороны оценивают указанную квартиру в № рублей № копеек. Указанная квартира продается за № рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Оплата стоимости приобретаемой Покупателями квартиры, указанной в п.3 настоящего договора, производится следующим образом: Покупатели оплатили Продавцу до подписания настоящего договора сумму в размере № рублей № копейки; оплата суммы в размере № рублей производится Покупателями за счет средств, выделяемых по Сертификату на региональный материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> управлением социальной защиты населения, путем перечисления данных денежных средств на счет Продавца; оплата суммы в размере № рублей № копеек производится Покупателями за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, путем перечисления данных денежных средств на счет Продавца; оплата суммы в размере № рублей № копеек производится Покупателями путем перечисления на расчетный счет на имя ФИО6, за счет средств, выделяемых по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Главой Администрации <адрес> городского округа, путем перечисления данных денежных средств на счет Продавца.

Данный Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанная квартира передана ФИО6 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Право собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Право семьи в составе мать ФИО6, дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 на социальную выплату в размере № рублей № копеек подтверждено свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Из письма Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что приобретаемое семьей ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № Межведомственной комиссии муниципального образования <адрес> район указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая несоответствие приобретаемого жилого помещения санитарным и техническим требованиям, перечисление бюджетных средств на банковский счет участника Программы «Обеспечение жильем молодых семей» по указанному объекту невозможен (л.д. №).

Истец, обращаясь в суд с данным исковым требованием к ответчику, указал, что денежные средства в размере № рублей по данному договору до настоящего времени не получены.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление я о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Данное уведомление ответчиком ФИО6 получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком.

Ответчик ФИО6, не выполнив обязанность оплаты цены квартиры, нарушил условия договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, влекут такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи.

Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., то спорная квартира подлежит возврату в собственность истца ФИО5

Исковые требования ФИО5, заявленные к Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> городского округа, Администрации <адрес> городского округа подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> городского округа, Администрация <адрес> городского округа не являются сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ.. заключенного между ФИО5 и ФИО6, то заявленные требования ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области о расторжении договора купли-продажи удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО5.

В удовлетворении требований ФИО5 к Администрации <адрес> городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО12 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.