Решение № 2-1860/2018 2-1860/2018~М-1508/2018 М-1508/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1860/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 19 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ЗАО Финансово-Промышленная компания «СВ» (Инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес><адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 44, 32 кв.м., по адресу: <адрес>, № (строительный). На основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома», заключенного между ЗАО Финансово-Промышленная компания «СВ» (Инвестор) и ФИО3 (новый инвестор), все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ней. В соответствии с договором №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома», заключенного между ФИО3 (новый инвестор) и ФИО4 (правоприобретатель), право долевого участия в строительстве переуступлено ФИО4 на возмездной основе. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор №п "О переуступке права долевого участия в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>", предметом которого является переуступка права долевого участия в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный), на 5 этаже, общей расчетной площадью 47, 1кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ранее строительный 106). Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истцов выполнены в полном объеме, стоимость жилого помещения в размере 797 760 рублей, оплачена в полном объеме. Несмотря на фактическую готовность дома ответчики не предпринимают мер к обеспечению завершения работ и ввода в эксплуатацию дома, чем нарушают их права. В настоящее время дом, в котором расположена испрашиваемая ею квартира, является объектом незавершенного строительства. Поскольку они не имеют возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждены обратиться в суд. Срок окончания строительства в соответствии с договором - 4 квартал 2006 года. В настоящее время дом полностью построен и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорное жилое помещение передано истцам по акту приема-передачи. Несмотря на данное обстоятельство, регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение невозможна, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО5, просили суд признать за ними право собственности по ? доле каждому на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений просили признать за ними право собственности по ? доле каждому на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель заинтересованного лица Департамента градостроительства Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил, представил возражения, согласно которым просил рассмотреть исковые требования по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д.71-73).

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв, согласно которому оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда (л.д.66-69).

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

Постановлением Администрации г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ЗАО Финансово-Промышленная компания «СВ» (Инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 44, 32 кв.м., по адресу: <адрес>, № (строительный) (л.д.31-34).

На основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома», заключенного между ЗАО Финансово-Промышленная компания «СВ» (Инвестор) и ФИО3 (новый инвестор), все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 (л.д.36-37).

В соответствии с договором №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома», заключенного между ФИО3 (новый инвестор) и ФИО4 (правоприобретатель), право долевого участия в строительстве переуступлено ФИО4 на возмездной основе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор №п "О переуступке права долевого участия в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>", предметом которого является переуступка права долевого участия в проектировании и строительстве и право на получение в собственность (по ? доли каждому), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный), на 5 этаже, общей расчетной площадью 47, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ранее строительный 106) (л.д.30).

В соответствии с п.1.2 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года (л.д.30).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5 полностью исполнили свои обязательства, оплатили стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцами жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно-монтажные работы, подведены все коммуникации. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в 123 квартале присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 – 108э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № по генплану расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 39, 2 кв.м., жилая 16,6 кв.м. (л.д.38-40).

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию.

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном, ООО «Средневолжская землеустроительная компания», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: И.А.Фомина