Решение № 2-774/2019 2-774/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-774/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

При секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-774/2019 по искуБузыкинойГалины Ивановны к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок ранее учтенный, границы подлежат уточнению при межевании.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных работ по межеванию земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ. По обращению с заявлением о государственном кадастровом учете было отказано в связи с недостаточностью представленного материала.

Истец, с учетом уточнений, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № по адресу:<адрес> площадью 695кв.м, в следующих координатах:

№
Х

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца А.И.АА., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить иск, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, представил отзыв на иск, просит в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Нижние дойки-массив № 3»ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиио рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставили.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив и проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г. Самара, № право собственности зарегистрировано записью регистрации № от03.06.2009г. на основании свидетельства о праве собственности на землю№ от 02.11.1992г.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН 03.06.09 г. запись №63-63-01\135\2009-587, что видно из выписки от 25.03.19г.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 г. со статусом «ранее учтенный», как видно из кадастрового паспорта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, по адресу:<адрес>, площадью 400кв.м, правообладателем которого является ФИО1, границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру длявыполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, имеющемся в межевом плане от 29.09.2018 года следует, что был осуществлен выезд на спорный земельный участок с целью определения фактически занимаемых границ на местности. Участок огорожензабором, местоположение и конфигурация участка соответствуют выкопировке из схемы СНТ "Нижние Дойки массив № 3" по состоянию на 1992 год.В границах существующего ограждения площадь участка составляет 700 кв.м, что не превышает минимального размера земельного участка в зоне Р-5, и не нарушает ч. 1 п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».Границы согласованы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ЛИВВпоказала, что около 20 лет пользуется и имеет в собственности земельный участок № на улице 33. Относительно участка ФИО1 ее участок расположен через переулок, где начинается граница другого дачного товарищества. У ЛИВ на участке нет воды и она всегда ходила к ФИО1 за водой. Более 15 лет границы участка истца определены на местности ограждением и кустарниками, которое не переносилось, границы участка не изменялись, споров, конфликтов по границам участка не возникало, участок используется по назначению.

Свидетель ШЛИ суду показала, что с 1992г. имеет в собственности земельный участок 2 по улице 7А с данном СНТ.Участок находится напротив участка истца через проезд. Истица пользуется свои участком еще до нее, участок большой, 7 соток, огорожен железными и деревянными рейками, границы участка истца определены на местности ограждением и кустарниками, которое не переносилось, границы участка не изменялись, споров, конфликтов по границам участка не возникало, участок используется по назначению.

Показания указанных свидетелей, также как и заключение кадастрового инженера, принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку они даны лицами по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, оснований не доверять не установлено.

Исходя из совокупности указанных доказательств, судом установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого не изменилась, границы участка не перемещались, споров со смежными землепользователями не возникало. Правоустанавливающие документы – основание возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорено и недействительным не признано.

В соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (п. 2). При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (подпункт 3 пункта 3).

Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 (в редакции от 31.05.2018) утверждены Правила застройки и землепользования в г. Самаре, согласно которым превышение площади уточняемого земельного участка находится в допустимых пределах до 300 кв.м.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 25.03.2019г. № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером63:01:0325001:538 площадью 695кв.м, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, а также данный земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационные письма от 26.03.19.2019 № и 27.03.19г. №).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> №, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца находится в территориальной зоне Р-3 – природных ландшафтов по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Земельный участок ограничений в использовании объекта не имеет, расположен вне границ красных линий. Участок располагается в границах Красноглинского района г.о. Самара.

Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Земельный участок для организации садоводческого товарищества был предоставлен в соответствии с законодательством. В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нахождение земельного участка в границах зоны природных ландшафтов (Р – 3) не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.

Судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером63:01:0325001:538, по адресу:по адресу <адрес> площадью 695 кв.м, принадлежащего ФИО1 Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым №, по адресу:по адресу <адрес> площадью 695 кв.м, в следующих координатах:

№
Х

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019 года.

Судья: Дурнова Н.Г.