Решение № 3А-1685/2025 3А-1685/2025~М-1218/2025 М-1218/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 3А-1685/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

25 ноября 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а1685/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №) (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве общей долевой собственности объектов недвижимости:

- с кадастровым номером № - в размере 9 131 939 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 6 287 418 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 4 891 357 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 2 866 141 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 6 285 940 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 6 489 795 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 2 386 621 руб.

Также, административный истец просит установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве общей долевой собственности объектов недвижимости:

- с кадастровым номером № - в размере 10 810 040 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 6 994 283 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 5 441 270 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 3 215 850 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 7 369 011 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 7 219 412 руб.;

- с кадастровым номером № - в размере 2 677 822 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» и составляет:

- с кадастровым номером № – 15 595 248,55 руб.;

- с кадастровым номером № – 9 955 583,9 руб.;

- с кадастровым номером № – 7 893 038,34 руб.;

- с кадастровым номером № – 4 465 535,13 руб.;

- с кадастровым номером № – 11 765 400,84 руб.;

- с кадастровым номером № – 10 247 872,32 руб.;

- с кадастровым номером № – 3 741 151,22 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.

Кадастровая стоимость помещений по состоянию на 01.01.2023 определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» и составляет:

- с кадастровым номером № – 15 601 651,13 руб.;

- с кадастровым номером № – 10 392 373,13 руб.;

- с кадастровым номером № – 8 181 096,04 руб.;

- с кадастровым номером № – 4 576 923,93 руб.;

- с кадастровым номером № – 10 902 280,63 руб.;

- с кадастровым номером № – 10 708 491,07 руб.;

- с кадастровым номером № – 3 825 725,40 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ЦОП «Визит», согласно которому рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 составляет:

- с кадастровым номером № - 9 131 939 руб.;

- с кадастровым номером № - 6 287 418 руб.;

- с кадастровым номером № - 4 891 357 руб.;

- с кадастровым номером № - 2 866 141 руб.;

- с кадастровым номером № - 6 285 940 руб.;

- с кадастровым номером № - 6 489 795 руб.;

- с кадастровым номером № - 2 386 621 руб.

Также, административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ЦОП «Визит», согласно которому рыночная стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет:

- с кадастровым номером № - 10 810 040 руб.;

- с кадастровым номером № - 6 994 283 руб.;

- с кадастровым номером № - 5 441 270 руб.;

- с кадастровым номером № - 3 215 850 руб.;

- с кадастровым номером № - 7 369 011 руб.;

- с кадастровым номером № - 7 219 412 руб.;

- с кадастровым номером № - 2 677 822 руб.Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 24.10.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 9 131 939 руб.

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 6 287 418 руб.

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 4 891 357 руб.

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 2 866 141 руб.

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 6 285 940 руб.

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 6 489 795 руб.

7. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 2 386 621 руб.

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 10 810 040 руб.

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 6 994 283 руб.

10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 5 441 270 руб.

11. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 215 850 руб.

12. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 7 369 011 руб.

13. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 7 219 412 руб.

14. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 677 822 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 24.10.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.

Судья С.Б. Клюев