Решение № 2-2816/2024 2-2816/2024~М-691/2024 М-691/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-2816/2024

2-2816/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО2, <адрес> организации общероссийского профессионального союза работников государственных учреждений и общественного обслуживания Российской Федерации, некоммерческому общественному объединению «ФИО8, ООО «ГеоСтройСистема» о выделении доли из общего имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Лекс» обратилась в суд с иском к ФИО2, <адрес> организации общероссийского профессионального союза работников государственных учреждений и общественного обслуживания Российской Федерации, некоммерческому общественному объединению «ФИО9, ООО ФИО14 о выделении доли из общего имущества и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Истец приобрел часть помещений в этом здании на основании договора № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: долю № от общей площади нежилого здания. До № года нежилое здание состояло из двух этажей, общей площадью № кв.м. Приказом Управы Калининского АО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о вводе в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно реконструированного двухэтажного нежилого кирпичного строения (Литера А) с мансардным этажом (литера А1), стены: гипсокартон с утеплителем с обшивкой, общей площадью № кв.м, с лестницей (литера А) по <адрес>Б в <адрес>. Поскольку общая площадь нежилого здания в связи с реконструкцией изменилась, то фактически занимаемая истцом площадь здания также изменилась. В соответствии с информацией, полученной из электронного сервиса взаимодействия с Росреестром, по указанному адресу, ответчику ФИО4 принадлежит нежилое помещение, площадью № кв.м. на втором этаже, с кадастровым номером: №, ответчику <адрес> организации общероссийского профессионального союза работников государственных учреждений и общественного обслуживания Российской Федерации нежилое помещение, общей площадью № кв.м на первом этаже с кадастровым номером: №, ответчику некоммерческому общественному объединению «ФИО10 нежилое помещение, общей площадью № кв.м. на первом этаже, с кадастровым номером №. У участников долевой собственности не возникает споров о порядке пользования и владения помещениями. Просит выделить в натуре принадлежащие истцу № доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (№) в виде помещения, общей площадью № кв.м. (кадастровые номера №, №); признать право собственности за ФИО15 (ОГРН №) на помещение площадью № кв. (кадастровые номера №, №) в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 1465 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третеьго лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ППК Роскадастр по <адрес> (л.д. 132).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО16 (л.д. 206).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков <адрес> организации общероссийского профессионального союза работников государственных учреждений и общественного обслуживания Российской Федерации, некоммерческого общественного объединения «ФИО11, ФИО17, представителеи третьих лиц Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО18 по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец является участником общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, доля в праве № (л.д. 32-34).

Тюменским БТИ зарегистрировано право собственности истца на № доли в нежилом здании по адресу: <адрес> (л.д. 35).

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу также принадлежало нежилое помещение на первом этаже, общей площадью № кв.м., что составляет № доли помещения (л.д. 42-44), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 45).

До 2008 года нежилое здание состояло из двух этажей общей площадью № кв.м., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

Приказом Управы Калининского АО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о вводе в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно реконструированного двухэтажного нежилого кирпичного строения (литера А) с мансардным этажом (литера А1), стены: гипсокартон с утеплителем с обшивкой, общей площадью № кв.м. с лестницей (литера А), по <адрес>Б в <адрес> (л.д. 38-39, 40-41).

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером: № – № кв.м. (л.д. 9).

В здании по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером: № расположены помещения с кадастровыми номерами: №, № (л.д. 9).

ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных на втором этаже нежилого строения (литера №, номера по экспликации №), общей площадью № кв.м., кадастровый № (л.д. 46).

ФИО19 «ФИО12 является собственником нежилого помещения, общей площадью 194,9 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 49).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <адрес> организации Общероссийского профессионального союза работников государственных учреждений и общественного обслуживания РФ, удовлетворены, выделено в натуре принадлежащее <адрес> организации Общероссийского <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № в виде нежилого помещения, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 99-100).

ДД.ММ.ГГГГ между № и ФИО20» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 190-192). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195).

С другими участниками общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № споров о порядке пользования, владения не возникает.

Вышеперечисленные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд делает вывод о том, что фактически в пользовании истца находится часть нежилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> общей площадью 940,8 кв.м, с отдельным входом, что соответствует № доли.

При изложенных обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО21 к ФИО2, <адрес> организации общероссийского профессионального союза работников государственных учреждений и общественного обслуживания Российской Федерации, некоммерческому общественному объединению «ФИО13, ФИО22 о выделении доли из общего имущества и признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 14, 56, 67, 167, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ФИО23, удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО24 доли в виде помещения, общей площадью № кв.м. (кадастровые №) в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО25 (ОГРН №) на помещение площадью № кв. (кадастровые номера №) в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Мамаева Е.А.