Решение № 2-2-100/2017 2-2-100/2017~М-2-114/2017 М-2-114/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2-100/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ключи Усть – Камчатского района

Камчатского края 05 октября 2017 года

Усть – Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

судьи Михайловой И.Г.,

при секретаре Шелестовой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО6, старшего помощника Усть – Камчатского межрайонного прокурора Ли И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ключевского сельского поселения к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнему ФИО9 в лице его законного представителя матери ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Ключевского сельского поселения обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании письменного заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ранее занимаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности и в котором он был зарегистрирован, расположенное по адресу: <адрес> стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожар) с ним был заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес> «а» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор носил срочный характер, так как на момент его заключения в Ключевском сельском поселении маневренный жилищный фонд отсутствовал.

На основании Постановления Главы Ключевского сельского поселения от 13.03.2012г. «О создании маневренного жилищного фонда, о положении о маневренном жилищном фонде», Решения Собрания депутатов Ключевского сельского поселения №-нд от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о муниципальном маневренном фонде Ключевского сельского поселения» спорная квартира, находящаяся в муниципальном собственности Ключевского сельского поселения, отнесена в состав муниципального специализированного жилищного фонда Ключевского сельского поселения и отнесена к маневренному фонду.

ДД.ММ.ГГГГ по письменному заявлению ответчика, решением жилищной комиссии при администрации Ключевского сельского поселения спорное жилое помещение было предоставлено ответчику и членам его семьи путем заключения договора найма маневренного фонда № с указанием срока, а именно до завершения расчетов с гражданином по судебному решению (приговор от ДД.ММ.ГГГГ, дело №).

ДД.ММ.ГГГГ по письменному заявлению ответчика в связи с изменением состава семьи, договор на спорное жилое помещение был перезаключен. В качестве членов семьи нанимателя внесены ФИО10, ФИО7 и ФИО9.

Пунктом 1 части 5.6 договора предусмотрено прекращение его действия, а именно в связи с завершением расчетов с гражданином по судебному решению, единственное жилое помещение, которое стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Постановлением Ключевской и Быстринский РОСП УФССП по Камчатскому краю от 09.11.2015г. окончено исполнительное производство по делу №, ущерб, причиненный преступлением погашен в полном объеме. В пользу ответчика взыскана сумма в размере №. за имущество, уничтоженное в результате пожара.

Указывает, что в период проживания в муниципальном маневренном фонде ответчик заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, дата государственной регистрации перехода права собственности 23.07.2013г., а также в период проживания в маневренном фонде ДД.ММ.ГГГГ приобрел, а ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение квартиры, расположенной в <адрес>. то есть ответчик имел реальную возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение, однако этого не сделал и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживать в муниципальном маневренном жилом фонде.

Согласно поквартирной карточки в настоящее время в спорном жилом помещении кроме ответчика зарегистрированы: ФИО7 и ФИО9, которые на учете в администрации Ключевского сельского поселения в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении не состоят, с заявлениями о признании их таковыми не обращались.

Так как условие, при котором договор подлежит расторжению, а наниматели обязаны освободить занимаемое спорное жилое помещение, выполнено, администрация Ключевского сельского поселения направила ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторжения договора и освобождения спорного жилого помещения, с которым ответчик ознакомлен под роспись ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление ответчик оставил без внимания, и письмом от 07.08.2017г. администрация установила ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ, в который ответчик обязан освободить спорное жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст.ст. 10,14,35,103,106 ЖК РФ просит расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ключевского сельского поселения и ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а» кв. 13; выселить ФИО5, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения – муниципальной квартиры, отнесенной к муниципальному маневренному фонду, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации Ключевского сельского поселения ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования, изложенные в п. 1 просительной части заявления уточнила, ссылаясь на допущенную техническую ошибку, просила расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ключевского сельского поселения и ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в остальной части требования также поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2010 году сгорела принадлежавшая ему на праве собственности <адрес> и имущество, находящееся в ней. Он обратился в администрацию Ключевского поселения с просьбой оказать материальную помощь и выделить жилое помещение, которое осталось без ответа. Только после обращения в Администрацию Президента РФ по указанию губернатора <адрес> в местной администрации ему оказали материальную помощь и действующий тогда глава поселения Купцов предложил выбрать любую свободную квартиру. В результате осмотра квартир, он выбрал <адрес> в новостройке. Глава поселения заверил, что после оформления документов на вновь возведенный дом, администрация заключит с ним договор мены предоставленной квартиры на сгоревшую, был заключен временный договор найма. В дальнейшем предоставленная ему квартиру была переведена в маневренный фонд, о чем ему было известно.

Ответчики ФИО7, ФИО9 в лице законного представителя ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом маневренного фонда Ключевского сельского поселения, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.27, 54, 55, 56-59).

На основании решения жилищной комиссии при администрации Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с произошедшим пожаром в жилом помещении по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ФИО6, последнему на состав семьи 2 человека предоставлено по договору найма в муниципальном маневренном фонде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А <адрес> сроком: до завершения расчетов с гражданином по судебному решению (л.д.25).

Согласно условиям договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ключевским сельским поселением в лице уполномоченного органа Администрации Ключевского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района (Наймодатель) и ФИО6 (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателям и членам его семьи за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, расположенное по адресу: <адрес> А <адрес>.

Указанное помещение пригодно для временного проживания в нем и предоставляется Нанимателю в связи с пожаром жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в личной собственности Нанимателя.

В качестве члена семьи Нанимателя указан сын ФИО3№

Срок найма жилого помещения устанавливается на период: завершения расчетов с гражданином по судебному решению, единственное жилое помещение, которое стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (л.д.11-13).

Довод ответчика о том, что в договоре стоит не его подпись, суд расценивает критически, поскольку он заключен на основании письменного заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, факт написания которого им не оспаривался. Кроме того, данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку названный договор не является предметом рассмотрения спора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 между сторонами вышеназванного договора был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде №, содержащий в себе аналогичные условия, что и в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением членов семьи Нанимателя, которыми будет использоваться предоставляемое жилое помещение для временного проживания, а именно в качестве таковых указаны: сын ФИО3, №., гражданская жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ сын гражданской жены ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ

Из п.п. 1.1, 5.6. указанного договора найма жилого помещения маневренного фонда также следует, что спорная квартира предоставляется нанимателю и членам его семьи временно, договор прекращается в связи с завершением расчетов с гражданином по судебному решению (л.д.15-17,18).

Из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение усматривается, что в квартире значатся зарегистрированными ФИО6, ФИО7 и ФИО9 ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Ранее ФИО6 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Приговором Усть-Камчатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено, что в результате возгорания произошло уничтожение огнем имущества, находящегося в <адрес>, принадлежащего ФИО6

По делу потерпевшим ФИО6 заявлен гражданский иск о взыскании солидарно с лиц, совершивших преступление, материального ущерба, причиненного в результате возгорания принадлежащего ему имущества в размере №., который удовлетворен судом в части, подтвержденной представленными документами, а также с учетом добровольного погашения одним из подсудимых гражданского иска на сумму № руб., а всего в размере № руб. (л.д. 31-49).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ключевской и Быстринский РОСП УФССП России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО6 солидарно № руб. окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.50-51).

При этом, из описательно-мотивировочной части названного приговора не следует, что ФИО11 в рамках уголовного дела был заявлен гражданский иск о взыскании материальных затрат на восстановительный ремонт поврежденной квартиры.

Из пояснений ответчика следует, что он не обращался в порядке гражданского судопроизводства с иском о возмещении ущерба, причиненного в результате повреждения недвижимого имущества.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Согласно информационных писем от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наниматель был уведомлен о прекращении срока действия договора, а также о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, пострадавшее в результате пожара – <адрес>, собственником которой являлся ФИО6, зарегистрировано за ФИО8 (л.д.21-22).

Из пояснений ответчика следует, что сгоревшая квартира, принадлежавшая ему на праве собственности, им действительно продана.

Таким образом, ответчик не относится к категории лиц, указанных в ст. 95 ЖК РФ и законных оснований для проживания его и членов семьи в спорном жилом помещении не имеется.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

По сообщению главы Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ФИО7 и ФИО9 на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоят. В администрацию Ключевского сельского поселения с заявлениями о принятии их на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилье не обращались (л.д.53).

То обстоятельство, что ранее спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на основании Постановления Главы Ключевского сельского поселения от 13.03.2012г. «О создании маневренного жилищного фонда, о положении о маневренном жилищном фонде», Решения Собрания депутатов Ключевского сельского поселения № 30-нд от 28.09.2012 «Об утверждении Положения о муниципальном маневренном фонде Ключевского сельского поселения» спорная квартира включена в перечень маневренного фонда Ключевского сельского поселения (л.д.54, 55, 56, 57-59).

Довод ответчика о том, что он и члены его семьи не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием иного жилья, не могут быть приняты во внимание, так как закон не связывает с данным обстоятельством возможность сохранения права пользования жилым помещением маневренного фонда, так как предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

С прекращением у ответчика ФИО6 права пользования спорным жилым помещением, такое право прекращается также и членов его семьи – гражданской жены ФИО7 и её несовершеннолетнего сына ФИО9

Согласно ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, ч. 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Учитывая, что у ответчиков не имеется правовых оснований для пользования спорным жилым помещением маневренного фонда, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.8. ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков – от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Нормы ГПК РФ исходят из принципа долевого возмещения судебных расходов.

Таким образом, с ответчиков подлежит к взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, предусмотренном п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в равных долях: № рублей с ответчика ФИО6 и № рублей с ответчицы ФИО7, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына – ответчика ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ключевского сельского поселения к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнему ФИО9 в лице его законного представителя матери ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ключевского сельского поселения и ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6 из жилого помещения – муниципальной квартиры, отнесенной к муниципальному маневренному фонду, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО7 из жилого помещения – муниципальной квартиры, отнесенной к муниципальному маневренному фонду, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО9 из жилого помещения – муниципальной квартиры, отнесенной к муниципальному маневренному фонду, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход Усть-Камчатского муниципального района в размере № рублей.

Взыскать с ФИО7, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО9 государственную пошлину в доход Усть-Камчатского муниципального района в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья И.Г. Михайлова