Решение № 2-1272/2017 2-1272/2017~М-930/2017 М-930/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1272/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» июня 2017 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ПАО «МРСК Волги» ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/17 по иску И. А. И. к ПАО «МРСК Волги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

И. А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «МРСК Волги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка.

В иске указал, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Регион-С» для проведения межевания земельного участка. При нанесении координат земельного участка по адресу: <адрес>, квартал Подстанция, <адрес>, с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту ЕГРН было выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадь которого уточнена при межевании. При повторном выезде на местность специалистами ООО «Регион-С» было выявлено, что причиной несоответствия границ земельного участка была допущенная кадастровая ошибка при подготовке документов о межевании участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просил установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках; признать факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат при подготовке документов о межевании, на основании которых осуществлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ указанных земельных участков.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчика - ПАО «МРСК Волги» « ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что ПАО «МРСК Волги» не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, считают себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - ООО «Регион-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения завяленных требований истца и просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок истец является собственником земельного участка площадью 2 954 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью <данные изъяты>м, ему присвоен кадастровый №.

В целях установления местоположения границ и уточнения площади земельного участка истец обратился в ООО «Регион-С». При выезде на местность специалистами ООО «Регион-С» было выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Регион-С» ФИО4 следует, что границы земельного участка истца устанавливались на основании фрагмента проекта установления границ и плана земельного участка, входящих в состав землеустроительного дела <адрес>, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. За межевые знаки границ были приняты центры металлических столбов заборов. При камеральной обработке полевых измерений выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером 63<данные изъяты> пересекает границу ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что произошло в результате кадастровой ошибки в сведения ГКН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Измерения производились по существующим на местности заборам. Фактически между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> нет разрывов, череполосиц и пересечений. Смежная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> должна проходить по точкам н9, н1, н24.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты>, категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для объектов общественно-делового значения, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Р. Ф.. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, существовавший до вступления в законную силу Закона №218 ФЗ, при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесений изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы данного земельного участка.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление И. А. И. удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего И. А. И. на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталогу координат содержащемуся в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4

План установления границ земельного участка с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью данного решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин