Решение № 2-318/2019 2-318/2019~М-308/2019 М-308/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-318/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Цекировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, состоящий из трёх комнат, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,46 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В период с мая по ноябрь 2009 года самовольно произвела в нем перепланировку и переоборудование путем постройки к дому пристройки из кирпича, где были расширены жилая комната, кухня и коридор. За счет этой перепланировки общая и вспомогательная (подсобная) площади дома увеличились до 52,9 кв.м. и 48,3 кв.м. соответственно. Произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы собственников других домов, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - глава Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства иска, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Одновременно указал, что не возражает против удовлетворения данного иска.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, также надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суду не сообщило и не ходатайствовало об отложении дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и видно из представленных документов, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ФИО5 подарил ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности домовладение, состоящее из трехкомнатного дома, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,46 кв.м., летней кухни, бани, хозяйственных построек и гаража, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта указанного жилого дома (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) также следует, что он состоит из трех жилых комнат, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,46 кв.м.

Согласно техническому паспорту на этот же дом, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к нему была построена пристройка, в результате чего произошло увеличение количества жилых комнат (всего 4), общей площади жилого помещения 101,20 кв.м., в том числе жилой площади 52,90 кв.м., подсобной площади 48,30 кв.м.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, данные переустройство и перепланировка жилого дома осуществлены в отсутствие проектной документации, без получения необходимых разрешений и соответствующего согласования с уполномоченными должностными лицами, то есть являются самовольными.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что они проживают на одной улице с истцом ФИО2, которая является их соседкой. В 2009 году семья истца произвела перепланировку и переустройство в своем жилом доме, построив к нему пристройку. Данные перепланировка и переустройство чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают.

Показания указанных свидетелей суд не подвергает сомнению и доверяет им, так как они не заинтересованы в исходе дела, а их объяснения согласуются с другими материалами дела.

В судебном заседании установлено, что указанные перепланировка и переустройство права и законные интересы каких-либо лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают. Несущие конструкции не затронуты, стены не обваливаются, газовые и электрические оборудования целы.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данного должностными лицами сектора экономики, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Октябрьская» акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста» и администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия следует, что при перепланировке и переустройстве нарушения требований Правил пожарной безопасности не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 101,20 кв.м., в том числе жилой площадью 52,90 кв.м., подсобной площадью 48,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.Л. Ботаев