Решение № 2-54/2017 2-54/2017(2-785/2016;)~М-771/2016 2-785/2016 М-771/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-54/2017

Дело № 2-54/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Тришиной Е.А., рассмотрев <данные изъяты> и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 24 июля 2013 года между ними (Покупателями) и ответчиком (Продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>А. При подписании договора была согласована цена жилого дома и земельного участка – 380 000 рублей, при этом сумма в размере 1 052,45 рублей должна была быть выплачена за счет личных средств Покупателей, а оставшаяся сумма в размере 378 947,55 рублей должна была быть зачислена на счет Продавцов за счет средств материнского капитала не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления. Переход права собственности на земельный участок и дом был зарегистрирован за Покупателями в Росреестре, вместе с тем, денежные средства в размере 380 000 рублей на счет Продавца до настоящего времени не переведены.

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили суд, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть договор купли-продажи от 24 июля 2013 года земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>А, заключенный между ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 возвратить ФИО4 недвижимое имущество, приобретенное по сделке, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, за ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истцы, ответчик, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4

Из имеющейся в материалах дела телефонограммы следует, что ответчик ФИО4 не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в письменном отзыве на иск вопрос об удовлетворении заявленных требований оставлял на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

24 июля 2013 года между ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Покупателями) и ФИО4 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>А. При подписании договора была согласована цена жилого дома и земельного участка – 380 000 рублей, при этом сумма в размере 1 052,45 рублей должна была быть выплачена за счет личных средств Покупателей, а оставшаяся сумма в размере 378 947,55 рублей должна была быть зачислена на счет Продавцов за счет средств материнского капитала не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления.

На момент рассмотрения настоящего дела ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками (по 1/5 доли в праве) земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> таким образом, перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 июля 2013 года был зарегистрирован в Росреестре.

В судебном заседании было установлено, что денежные средства в размере 380 000 рублей на счет Продавца не поступили.

Указанное обстоятельство подтверждается также справкой УПФР в Бежицком районе городского округа г. Брянска от 29 ноября 2016 года о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО6

01 декабря 2016 года ФИО5, ФИО6 в адрес ФИО4 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от 24 июля 2013 года в добровольном порядке в трехдневный срок со дня получения претензии.

В установленный срок ответ на претензию получен не был, договор купли-продажи расторгнут не был.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Принимая во внимание, что Покупателями недвижимое имущество по договору купли-продажи оплачено не было, соответственно мим было допущено существенное нарушение условий договора, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 24 июля 2013 года, возврате недвижимого имущества продавцу.

Соответственно, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании было установлено, что в отношении жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, требование истцов в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 июля 2013 года земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 возвратить ФИО4 недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 24 июля 2013 года.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков