Решение № 2-3394/2016 2-3394/2016~М-2824/2016 М-2824/2016 от 13 сентября 2016 г. по делу № 2-3394/2016




Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2016 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Осиповой О.Б.

При секретаре Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :


ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...» участок 230, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...» участок 230, площадью 600 кв.м., кадастровый №.... В соответствие с договором отчуждаемый земельный участок оценен и продан за 7 000 000 рублей, указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью. Ответчик владел спорным земельным участком на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно которому земельный участок 230 передается в собственность ФИО2. Свидетельство о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ утеряно. С 1997 года ФИО1 владеет и пользуется участком №..., задолженности перед СНТ «Яблоневый Сад №...» она не имеет. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. Летом 2015 года истец попыталась разыскать ФИО2, чтобы последняя помогла ей оформить документы на земельный участок, однако от сына последней истцу стало известно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник ФИО3 пообещал оформить участок позднее, потом долго на связь не выходил, летом 2016 истцу стало известно, что ФИО3 умер в феврале 2016 года, после его смерти в права наследства никто не вступал. С учетом того, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, данный договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени оспорен не был, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает платежи, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика с администрации Новосибирского района Новосибирской области на администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Возражения по иску не представили.

Представитель 3-его лица СНТ «Яблоневый сад №...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Возражения по иску не представили.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражения по иску не представлены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и списка членов садоводческого товарищества «Яблоневый сад №...» о передаче земельных участков в собственность, ФИО2, как члену садового товарищества «Яблоневый сад №...», на праве собственности предоставлен земельный участок №..., площадью 600 кв.м в Садовом товариществе «Яблоневый сад №...».

Наличие спорного объекта недвижимости – земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, снт «Яблоневый сад №...», участок 230, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка за 7 000 000 руб. в простой письменной форме. ФИО1 оплатила за участок ФИО2 7000000 руб., последняя в свою очередь передала ФИО1 земельный участок.

С 1997 года ФИО1 пользуется приобретенным участком, оплачивает необходимые взносы в СНТ «Яблоневый сад №...», что подтверждается справкой СНТ «Яблоневый сад №...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по сделке исполнены. Земельный участок из обладания ФИО2 выбыл, которая фактически передала имущество ФИО1 и перестала нести бремя его содержания. Претензий друг к другу стороны не имели.

Однако, вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка надлежащим образом не была зарегистрирована. В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на земельный участок не представляется возможным в связи со смертью ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) и ее наследника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ собранных по делу доказательств дет суду основание сделать вывод о том, что передача прав на спорный земельный участок происходила путем фактической передачи земельного участка истцу и выхода из членов товарищества. Сделка купли-продажи земельного участка фактически была исполнена сторонами. ФИО2 после продажи земельного участка не проявляла интереса к реализованному ею участку, не несла бремя его содержания, передала его во владение приобретателю ФИО1, не предпринимала попыток к его истребованию. После ее смерти наследники также не оспаривали право владение ФИО1 указанным участком. С момента приобретения земельного участка ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным земельным участком, производит уплату членских, целевых и других взносов.

При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия притязаний со стороны других лиц, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...» участок 230, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись



Суд:

Новосибирский районный суд (Новосибирская область) (подробнее)

Истцы:

Глухова Л.М. (подробнее)

Ответчики:

Администрация Станционного сельсовета (подробнее)

Судьи дела:

Осипова Ольга Борисовна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости
Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ