Решение № 2-1760/2024 2-1760/2024~М-949/2024 М-949/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1760/2024

Дело № 2-1760/2024

УИД №32RS0033-01-2024-001419-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Устинова К.А.,

при секретаре – Загородней А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Брянской городской администрации, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Сособственниками также по <...> доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ФИО1 и ФИО2, которые являются родными <...> истца ФИО3 <дата> между истцом, ФИО1, ФИО заключен договор купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом. Поскольку ФИО1 умерла, истец лишена возможности в ее отсутствие зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку регистрация возможна только в присутствии продавца и покупателя одновременно. В связи с чем истец с учетом уточнений просит суд признать за ней право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что <дата> после смерти <...> ФИО4 открылось наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В наследство вступили ФИО1, ФИО и ФИО3

ФИО1 и ФИО являются <...> ФИО5 – ФИО3, умершего <дата>.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Наследство в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом было принято матерью истца ФИО6

<дата> ФИО6 умерла и в наследство в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом вступила истец.

По сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (<...> доля), ФИО1 (<...> доля), ФИО2 (<...> доля), ФИО7 (<...> доля).

<дата> между истцом, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка (удостоверен нотариусом ФИО8), по условиям которого ФИО1 и ФИО2 передали принадлежащие им на праве общей долевой собственности их доли (по <...> доле каждая) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, а ФИО9 выплатила им <...>.

<дата> ФИО1 умерла.

При этом, регистрация перехода права собственности сторонами не была произведена.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО9 вступила во владение жилым домом, до настоящего времени <...> жилого дома находится в фактическом пользовании истца. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, установив, что спорный жилой дом передан ФИО1 и ФИО2 во владение ФИО9, которая до настоящего времени продолжает пользоваться половиной жилого дома с учетом принадлежащей ей на праве общей долевой собственности <...> доли, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости долей жилого дома истцом произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признав за истцом право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к Брянской городской администрации, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2024 года.

Председательствующий К.А.Устинов