Решение № 2-6449/2025 2-6449/2025~М-3414/2025 М-3414/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-6449/2025

УИД НОМЕР

Дело НОМЕР


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, требования мотивируя тем, что истцу в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Право собственности истца на Гараж подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что Истец является членом Кооператива, свои обязанности члена Кооператива Истцом исполнены и исполняются в полном объеме, задолженностей Истец не имеет, паевой взнос выплачен полностью.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов «О выделении земельного участка» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ., Распоряжением мэра Кстовского района от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «О выделении земельного участка» расположенный под Кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» для строительства автостоянки и автосервиса на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается Свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается Свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. под гаражное строительство, Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ., Распоряжением Афонинской сельской администрации «Об использовании земельного участка» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР), впоследствии ликвидированный.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.no делу № НОМЕР установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» (арендодатель) и ПГСК «Верхнепечерский - 2» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв. м по адресу: г<адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ. Участок предоставлен под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на неопределенный срок.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов Кооператива.

Гараж Истца расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, его кадастровая стоимость составляет 105574 рубля, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 НОМЕР.

Таким образом, поскольку Истец является членом Кооператива, полностью выплатил паевые взносы за гараж, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса, он является собственниками указанного объекта недвижимого имущества.

Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанный гараж Истец в досудебном порядке не может в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ПГСК «Верхнепечерский-2» на гаражи Кооператива.

Гараж Истца возведен на земельном участке, первоначально отведенном под гаражное строительство. При строительстве Гаража земля, на которой он расположен, находилась в аренде у ПГСК «Верхнепечерский-2».

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный Гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец имеет право требования признания за ним права собственности на Гараж.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 19,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в определении Верховного суда РФ от 15.02.2011 №5-В10-95, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно ч.2 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается.

В силу ст.5 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано; иметь свои представительства, филиалы, создавать хозяйственные общества, учреждения и осуществлять свои права в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; участвовать в хозяйственных обществах, кооперативах, быть вкладчиком в товариществах на вере; создавать предусмотренные настоящим Законом фонды потребительского общества; распределять доходы между пайщиками в соответствии с уставом потребительского общества; привлекать заемные средства от пайщиков и других лиц; осуществлять в установленном уставом порядке кредитование и авансирование пайщиков; осуществлять внешнеэкономическую деятельность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающие права потребительского общества; осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом потребительского общества.

Таким образом, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и Уставом, поскольку для гаражно-строительных и гаражных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 года «О потребительской кооперации в Российской Федерации, Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ»О некоммерческих организациях» на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом Гаражного-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», утвержденным протоколом учредительного собрания № 1 от 11.02.2019 г., ПГСК «Верхнепечерский-2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ПГСК в соответствующих услугах и товарах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № 33 от 17.02.1992 г. «О выделении земельного участка» ООО «КиТ» был выделен земельный участок, площадью 2,81 Га в районе Афонинского кладбища для организации платной автостоянки и автосервиса.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок у ТОО «КиТ» был изъят.

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР), в последствии ликвидированный.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Соби ЛТД» передало ПГСК «Верхнепечерский-2» индивидуальные гаражи в сборном железобетонном варианте с автосервисом, построенные согласно строительного паспорта НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Кстовского горисполкома.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N НОМЕР установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО5» (арендодатель) и ПГСК «Верхнепечерский» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв. м по адресу: г.<адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ. Участок предоставлен под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на неопределенный срок.

В ходе проверки земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:532, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что в границах указанного земельного участка расположены объекты капитального строительства, объекты недвижимости: кирпичные одноэтажные и двухэтажные гаражные боксы и здания (порядка 300 гаражных боксов, 6 двухэтажных кирпичных сооружений, двухэтажное административное здание), находящиеся на огражденной территории ПГСК, здание шиномонтажа и административное здание, в котором расположено МУП г. Н.Новгорода «Комбинат ритуальных услуг населению» кладбище «Афонино».

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что истцу в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Право собственности истца на Гараж подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что Истец является членом Кооператива.

Истец пользуется гаражом, платит членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеет, свои обязанности членов ПГСК им исполнены и исполняются в полном объеме.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Судом установлено, что истец является членом ПГСК «Верхнепечерский-2».

Согласно справке ПГСК «Верхнепечерский-2» от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос истцом выплачен полностью, задолженностей по членским взносам нет.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, гаражи возведены на земельном участке, первоначально отведенном под гаражное строительство.

При строительстве гаражей земля, на которой они расположены, находилась в аренде у ПГСК «Верхнепечерский-2».

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2» нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО7 имеет право требования признания за ним права собственности на гараж НОМЕР, истец ФИО8 имеет право на признание за ним права собственности на гараж НОМЕР расположенные по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

С учетом требований ст. ст. 218, 222 ГК РФ, учитывая, что спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК «Верхнепечерский-2» под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей, а ФИО2, являясь членом данного кооператива, полностью выплатил паевые взносы за гаражи, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.30.10 части III приказа Департамента градостроительной деятельности и развития Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года НОМЕР «Об утверждении правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» «градостроительный регламент зоны учебно-образовательных учреждений ТОсп-у» специальная обслуживающая зона ТОсп-у выделена для обеспечения правовых условий обеспечения деятельности в области образования, зона учебно-образовательных учреждений ТОсп-у предусматривает также условно-разрешенный вид использования, к которому в том числе относится размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности истцом на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 19,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья О.В. Калинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.