Решение № 2-612/2018 2-612/2018~М-556/2018 М-556/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-612/2018

Дело №2-612/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области

в составе председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора продажи недвижимости, перехода права собственности на долю квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора продажи недвижимости (доли квартиры), удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, реестр за № 4355, заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой, и государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> долю квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора продажи недвижимости (доли квартиры), удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, реестр за № 4355, заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой.

Требования мотивированы тем, что 05 сентября 2001 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор продажи недвижимости (доли квартиры) и удостоверен нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, реестр за № 4355. По условиям договора ФИО2 передала в собственность истца <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а истец передал ФИО2 за указанную долю квартиры денежную сумму в размере 13 000 рублей. Указанная сумма была передана до подписания договора продажи недвижимости, о чем указано в пункте 4 данного договора. Во исполнение договора продажи недвижимости, ФИО2 передала истцу, а истец принял указанную долю квартиры, о чем 05 сентября 2001 года был составлен передаточный акт. Договор продажи недвижимости исполнен полностью. Для того чтобы договор продажи недвижимости вступил в законную силу и у истца возникло право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, перешедшую к нему по договору, необходимо было истцу и ответчику одновременно обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Под различными предлогами ФИО2 до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Истец длительное время владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, полностью (другая <данные изъяты> доля принадлежит ему по наследству). Однако документы до настоящего времени надлежаще не оформлены по причине уклонения ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Тем самым нарушаются его права. Кроме судебного отсутствует какой-либо другой вариант оформления квартиры в собственность истца.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования.

Представитель истца по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании дал суду объяснения, аналогичные изложенному в заявлении.

Истец ФИО1 поддержал объяснения своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от дочери ФИО2- ФИО4 поступило в суд письменное сообщение о том, что ФИО2 не может явиться в Управление Росреестра по Липецкой области для регистрации перехода права собственности на квартиру, а также в судебное заседание либо выдать доверенность на представление своих интересов, в силу своего возраста (<данные изъяты> год), ФИО2 не имеет претензий к истцу и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 05 сентября 2001 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор продажи недвижимости (доли квартиры) и удостоверен нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, запись в реестре за № <данные изъяты>.

По условиям договора ФИО2 передала в собственность истца <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а истец передал ФИО2 за указанную долю квартиры денежную сумму в размере 13 000 рублей. Указанная сумма была передана до подписания договора продажи недвижимости, о чем указано в пункте 4 данного договора.

Согласно передаточному акту от 05 сентября 2001 года во исполнение договора продажи недвижимости, ФИО2 передала истцу, а истец принял указанную долю квартиры.

Таким образом, судом установлено, что договор продажи недвижимости исполнен полностью.

Как видно из справочной информации по объектам недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>

Поскольку судом установлен факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, а ответчик уклоняется от регистрации сделки, то суд приходит к выводу, что необходимо произвести государственную регистрацию договора продажи недвижимости (доли квартиры), удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, реестр за № <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, а также государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> долю квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора продажи недвижимости (доли квартиры), удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, реестр за № <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Произвести государственную регистрацию договора продажи недвижимости (доли квартиры) от 05 сентября 2001 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, реестр за № <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> долю квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора продажи недвижимости (доли квартиры), удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО3 05 сентября 2001 года, реестр за № <данные изъяты>, заключенного 05 сентября 2001 года между ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2018 года

Председательствующий