Решение № 2-4983/2017 2-4983/2017~М-2850/2017 М-2850/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-4983/2017

Дело № 2–4983/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, ею была приобретена в собственность вышеуказанная квартира, в которой на момент приобретения оставался зарегистрированным ответчик. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета в принадлежавшей ему квартире ответчиком не исполнено. С момента заключения договора ответчик в указанной квартире не проживает, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, своих личных вещей в квартире не имеет. В связи с уклонением ответчика от выполнения обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, в суд не явился. Почтовое уведомление возвращено с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Третье лицо Управление по вопросам миграции Управления МВД России по Камчатскому краю извещено о времени и месте судебного разбирательства, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а ФИО2 купила в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, ФИО1 в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации в спорной квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, то у ФИО1 после регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО2 право собственности было прекращено, в связи чем он, как бывший собственник, утратил право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Из материалов дела, в том числе, из содержания договора дарения квартиры, не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в спорной квартире после совершения данной сделки.

Наоборот, пунктом 6 договора купи-продажи квартиры предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая исполнена им не была.

Таким образом, суд, установив, что истец является новым собственником квартиры, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, приходит к выводу о том, что требование истца о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению, что в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> со снятием ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Демьяненко