Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-509/2019 М-509/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-637/2019

66RS0020-01-2019-000730-97

№2-637/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Лялиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в Белоярский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 16.07.2008 № 219 земельного участка, КН <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора с 04.04.2008 по 04.04.2057 г. Обязательство по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 16.07.2008 по 10.06.2019 составила 45009 руб. 95 коп. В соответствии с п. 6.2 Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период. Соответственно пени по состоянию на 10.06.2019 составили 9 632 руб. 06 коп. Учитывая, что ответчик грубо нарушает свои обязанности, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ истец, направил ответчику предложение о расторжении договора аренды. Однако задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 45009 руб. 95 коп., пени в размере 9 632 руб. 06 коп, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, соответствующему месту регистрации, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.07.2008 между истцом КУМИ Администрации Белоярского городского округа и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, срок действия договора с 04.04.2008 по 04.04.2057 г.

В соответствии с разделом 1 Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – Земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора сторонами согласован с 04.04.2008 по 04.04.2057 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о размере годовой арендной платы. Годовая арендная плата разделена на ежемесячные платежи (приложение <номер>). Так, пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено, расчет задолженности не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16.07.2008 по 10.06.2019 является законным, вместе с тем, согласно представленному расчету задолженность составляет 45009 руб. 65 коп., данный расчет является математически верным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 9632 руб. 06 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды сторонами согласовано условие о том, что в случае просрочки уплаты арендных платежей в соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной п. 6.2 договора обосновано.

Требование о погашении задолженности по арендным платежам и пеням ответчиком добровольно не исполнено (л.д.20). Учитывая, что иных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании неустойки в размере 9632 руб. 06 коп. за период с 16.07.2008 по 10.06.2019 обоснованным, расчет верным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, учитывая, что факт неисполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей ответчиком в суде доказан, предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 16.07.2008 удовлетворить.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ – 1550 руб. 28 коп. за требование имущественного характера и 6000 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от 16.07.2008 по состоянию на 10.06.2019 в размере 45009 (сорок пять тысяч девять) руб. 65 (шестьдесят пять) коп., пени за просрочку платежа по состоянию на 26.11.2018 в размере 9632 (девять тысяч шестьсот тридцать два) руб. 06 (шесть) коп

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 16.07.2008 заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 7550 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Куцый

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2019 года.