Решение № 2-1545/2018 2-1545/2018 ~ М-1259/2018 М-1259/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1545/2018

№ 2-1545/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре Апокине Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Звездный» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Звездный» о признании права собственности на долю на незавершённом строительстве объекте недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Звездный» о признании права собственности на долю на незавершённом строительстве объекте недвижимости.

В качестве оснований заявленных исковых требований указано, что <дата> между ЖСК «Звездный» и ФИО3 был заключен договор об уступке пая. Согласно данного договору, ФИО3 приобрел право требования от ЖСК «Звездный» объектов недвижимости, а именно: двухкомнатной квартиры №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок секции «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>; трехкомнатной квартиры №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок секции «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК обязуется обеспечить передачу в собственность данного пайщика квартир № и №. ФИО3 оплатил паевые взносы в полном объеме. Однако до настоящего времени квартиры, предусмотренные договором не получил.

Предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком денежных средств для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенном здании. Следовательно, следует исходить из того, что между ФИО3 и ЖСК «Звездный» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объект - следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещения - правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Строительство спорного жилого дома по указанному выше адресу до настоящего времени не завершено. При этом данное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав. Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно имеющихся сведений, количество квартир в блок секции «<данные изъяты>» жилого дома является достаточным для всех кредиторов ЖСК «Календула», которым передан объект незавершенного строительства в счет погашения обязательств должника перед ними. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № А57-6776/2006, а так же сведениями от председателя кооператива ЖСК «Звездный».

Правами членов ЖСК «Звездный» обременен только жилой дом являющийся блок секцией «Г». Данное обстоятельство подтверждается инвестиционным соглашением, заключенным между ЖСК «Звездный» и ООО «Новый горизонт». Правами членов ЖСК «Звездный» другие дома не затрагиваются.

Объем строительных работ подтвержден информацией застройщика ООО «Новый горизонт». Степень готовности блок секции «Г» составляет <данные изъяты> %. Квартиры № и № фактически возведены. ФИО3 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договорам в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Учитывая изложенное, истец просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объектах недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже блок секции «<данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес> и признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительстве объектах недвижимости в виде трехкомнатной квартиры № состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже блок секции «<данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в материал дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковое заявлении.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Звездный» в судебном заседании исковые требования признала полностью и против их удовлетворения не возражала. Она также пояснила, что решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> ЖСК «Календула» был признан несостоятельным (банкротом). Арбитражный суд Саратовской области определением от <дата> перешел к процедуре банкротства застройщика - ЖСК «Календула» по правилам параграфа 7 главы 9 ФЗ от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № А57-6776/2006 права застройщика ЖСК «Календула» на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы вновь созданному ЖСК «Звездный».

<дата> ЖСК «Звездный» зарегистрировал право собственности на многоэтажный жилой дом незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, степенью готовности <данные изъяты>%, литер <данные изъяты>, блок-секция <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

<дата> постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № ЖСК «Звездный» в аренду на <данные изъяты> лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоквартирного дома.

<дата> на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> в отношении ЖСК «Календула» внесена запись о ликвидации.

<дата> между ФИО и ЖСК «Звездный» заключен договор № на внесение паевого взноса. Согласно п. 1.3 Договора паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос в размере 1.231.561 руб. 36 коп., внесенных в ЖСК «Календула» (согласно определения Арбитражного суда Саратовской области) для оплаты будущей квартиры. Пай считается оплаченным в размере 100%.

Согласно п. 1.4 договора по окончании строительства жилого дома, ЖСК «Звездный» обязуется обеспечить передачу в собственность ФИО квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

<дата> между ФИО и ООО «Новый горизонт» в лице директора ФИО заключен договор № об уступке паевого взноса на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, между сторона исполнены в полном объеме.

<дата> между ЖСК «Звездный» и ООО «Новый горизонт» в лице директора ФИО3 заключен договор № на внесение паевого взноса. Согласно п. 1.3 Договора паевой взнос представляет собой имущественное право требования передачи в собственность квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. Право собственности на объект, возникло у члена ЖСК на основании договора № от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратвоской области <дата>.

Согласно п. 1.4 договора по окончании строительства жилого дома, ЖСК «Звездный» обязуется обеспечить передачу в собственность ООО «Новый горизонт» в лице директора ФИО3 квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

<дата> между ООО «Новый горизонт» и ФИО3 был заключен договор об уступке пая на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, между сторона исполнены в полном объеме.

<дата> между ООО «Новый горизонт» и ФИО3 был заключен договор об уступке пая на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, между сторона исполнены в полном объеме.

На настоящий момент <адрес> не достроен и не сдан в эксплуатацию, данное обстоятельство подтверждается техпаспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет <данные изъяты>% и свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом. «Коробка» жилого строения возведена полностью, не подведены сети к дому, не установлен лифт и отопительные приборы, но межквартирные и внутриквартирные перегородки имеются, что позволяет определить квартиры № и № как натурально существующие и признать самостоятельными объектами незавершенного строительства. Право на квартиру ФИО3 никем не оспаривается.

На основании технического паспорта от <дата> на объект незавершенного строительством, степень готовности объекта <данные изъяты>%, общая площадь квартир незавершенного строительством объекта составляет <данные изъяты> кв.м. Доля истца в праве собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, блок секция <данные изъяты> в виде двухкомнатной квартир №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что обязательства по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» ФИО3 выполнены в полном объеме, указанный договор никем не оспорен, жилой дом как объект недвижимости существует, отсутствие при указанных обстоятельствах права собственности на квартиру нарушает его права.

Третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области и временный управляющий ЖСК «Звездный» ФИО4 в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Новый горизонт» и ФИО3 был заключен договор об уступке пая на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. и квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>. ФИО3 был принята в качестве пайщика в члены кооператива на строительство квартир № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Пай считается оплаченным в размере 100%.

По окончании строительства жилого дома, ЖСК «Звездный» принял обязательство по передаче пайщику квартир №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, блок-секция «<данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия/балкон <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, блок секция <данные изъяты>, по <адрес>.

<дата> за ЖСК «Звездный» Управлением Росреестра по Саратовской области зарегистрировано право собственности на жилой многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация права осуществлена на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> о признании права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, литер <данные изъяты>, блок-секция <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата>.

До настоящего момента жилой дом по адресу: <адрес>, строительством не окончен, в эксплуатацию не сдан. Свои обязательства ЖСК «Звездный» перед истцами по передаче им квартир в жилом доме ответчик не исполнил.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у истца в соответствии с заключенными договорами на уступку паевых взносов в ЖСК «Звездный» возникло право требования жилых помещений от ответчика. Истец полностью исполнили свои обязательства по договорам. Срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договорах. Однако до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договоров, обязанности по которым имеются у него перед истцом, в определенный соглашениями срок жилой дом в эксплуатацию не ввел. Данное обязательство у него имелось.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что несмотря на то, что истцу обязательства по договорам на внесение паевых взносов были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договоров, в определенный ими срок жилой дом в эксплуатацию не введен, спорные квартиры истцу в собственность не переданы.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

ЖСК «Звездный» является застройщиком, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленного технического паспорта в отношении жилого многоквартирного дома от <дата> степень готовности объекта незавершенного строительства в настоящее время составляет 90%.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (части 1, 10) предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, исходя из системного анализа приведенных правовых норм, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что истец вправе до окончание строительства дома требовать признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект, а государственная регистрация права собственности в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Участвуя в инвестировании строительства на паевых началах, истцы вступили в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов - конкретных квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом того, что истцом внесены денежные средства в полном объеме за спорные квартиры согласно условиям договоров, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцом права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде соответствующих квартир, определенных заключенными ими договорами, и о прекращении соответствующего права собственности ЖСК «Звездный» на соответствующие доли в объекте незавершенном строительством доме.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцом подлежит признание права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде соответствующих квартир.

В соответствии со справкой ФИО, проводившей техническую инвентаризацию объекта незавершенного строительства, определены доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на весь объект недвижимости. Возражений относительно порядка определения указанных долей от истцов и ответчика не поступило, доказательств обратному и иных доказательств соответствующих долей каждого из истца материалы дела не содержат. В связи с чем, при определении доли каждого из истцов суд принимает во внимание данную справку.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

При подачи иска истец ФИО3 произвел оплату государственной пошлины в сумме 23.894 руб.

Учитывая факт удовлетворения заявленных исковых требований, оплаченная истцом ФИО3 государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в его пользу в размере 23.894 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>% в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже, блок секция «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Звездный» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в виде двухкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже, блок секция «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>% в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже, блок секция «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Звездный» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже, блок секция «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Звездный» расходы на оплату государственной пошлины в пользу ФИО3 в размере 23.894 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья А.А. Ершов