Решение № 2-205/2025 2-205/2025(2-2556/2024;)~М-1385/2024 2-2556/2024 М-1385/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-205/2025

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО8 обратилась в суд к ответчикам об определении порядка пользования квартирой.

В обоснование требований ссылались на то, что истцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 35/100 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м, расположенной по адресу: <адрес> ФИО7, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В пункте 4 Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 35/100 долей составляют комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на 35/100 долей в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за№.

Также истцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная но адресу: <адрес> 1/3 доля в праве собственности на квартиру соответствует комнате № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Другими сособственниками в коммунальной квартире являются ответчики- ФИО1 с долей в праве- 16/100 и ФИО2 с долей в праве - 16/100, которые проживают в комнате № площадью <данные изъяты> кв.м.

Сособственники (ответчики) родственниками истцу не являются. На каждую комнату истцу приходят отдельные начисления и платежные документы за коммунальные услуги, на каждую комнату домоуправляющей компанией ведется отдельная домовая книга.

В вышеуказанной коммунальной квартире имеются места общего пользования: прихожая- <данные изъяты> кв.м.; ванная- <данные изъяты>.м.; туалет- <данные изъяты> кв.м.; кухня- <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, собственниками квартиры сложился определенный порядок пользования квартирой: истец занимает комнаты № и № в указанной коммунальной квартире, а ответчики проживают в комнате №.

Кроме этого, сам факт нахождения комнат в коммунальной квартире в долевой собственности без выдела в натуре создает ФИО8 определенные трудности по ее владению, пользованию и распоряжению. Во внесудебном порядке выделить истцу в натуре комнаты не представляется возможным по причине постоянных конфликтов с ответчиками.

Особенности конструкций комнат № и № в коммунальной квартире позволяют осуществить реальный выдел доли в натуре без каких-либо технических реконструкций жилых помещений, поскольку указанные комнаты являются изолированными жилыми помещениями и имеют отдельные входы.

На основании изложенного, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО8 комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире, расположенной но адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО8 комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Места общего пользования коммунальной квартиры: прихожую- <данные изъяты> кв.м.; ванную- <данные изъяты> кв.м.; туалет- <данные изъяты> кв.м.; кухню- <данные изъяты> кв.м. оставить в общей собственности истца и ответчиков.

Истец неоднократно уточняла исковые требования, мотивируя тем, что истец является собственником 35/100 долей и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в г. Н. ФИО7, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество в квартире и многоквартирном доме.

Право на 35/100 долей у истца возникло из договора купли-продажи доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3. Договор был заключен в нотариальном порядке, удостоверен ФИО4, нотариусом города областного значения <адрес>. Право собственности истца ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи 35/100 долей представляют собой комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и долю в праве общей общественности на общее имущество в квартире и многоквартирном доме.

Право на 1/3 долю у истца возникло из договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5. Договор заключен в нотариальном порядке, удостоверен ФИО6 временно исполняющей обязанности нотариуса городаобластного значения <адрес> ФИО11 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с истцом сособственниками указанной квартиры являются ответчики - ФИО1 и ФИО2 в 16/100 долях каждый. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имеет статус коммунальной.

Фактически истец занимает две комнаты в указанной квартире, ответчики -одну.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № (на плане пом. 1) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № (на плане пом. 2) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № (на плане пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожей (на плане пом. 3) площадью <данные изъяты> кв.м.; шкафа (на плане пом. 4) площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной (на плане пом. 5) площадью <данные изъяты> кв.м.; туалета (на плане пом. 6) площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни (на плане пом. 7) площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО8 пользуется жилыми комнатами № и № (на плане пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и помещением 4 (на плане пом. 4), площадью <данные изъяты> кв.м., которое представляет собой встроенный шкаф, находится в комнате истца №, открывается внутрь комнаты; ответчики занимают жилую комнату № (на плане пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения прихожей, кухни, туалета и ванной комнаты находятся в общем пользовании. Финансовые лицевые счета истца и ответчиков разделены; они отдельно оплачиваем коммунальные услуги за площади своих комнат и общие коммунальные услуги исходя из долей в праве собственности на квартиру каждого.

Полагает, что между ФИО8 и ответчиками может быть определен порядок пользования квартирой в судебном порядке в связи с тем, что сделать это вне суда невозможно, в связи с уклонением ответчика ФИО2 от заключения соглашения об определении такого порядка.

На основании изложенного, окончательно просит суд определить порядок пользования квартирой № с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № № по <адрес> следующим образом:

передать истцу в пользование жилую комнату № (на плане пом. 1) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату № (на плане пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение шкафа, расположенное в комнате №, (на плане пом. 4) площадью <данные изъяты> кв.м.

в пользование ответчикам ФИО1 и ФИО2 передать жилую комнату № (на плане пом. 2) площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещения прихожей (на плане пом. 3) площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной (на плане пом. 5) площадью <данные изъяты> кв.м.; туалета (на плане пом. 6) площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни (на плане пом. 7) площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 246 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 пункта 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что истец является собственником 35/100 долей и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> КН № общей площадью <данные изъяты>.м. в жилом доме № № по <адрес>, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество в квартире и многоквартирном доме.

Право на 35/100 долей у истца возникло из договора купли-продажи доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3. Договор был заключен в нотариальном порядке, удостоверен ФИО4, нотариусом города областного значения Нижнего ФИО7. Право собственности истца ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи 35/100 долей представляют собой комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и долю в праве общей общественности на общее имущество в квартире и многоквартирном доме.

Право на 1/3 долю у истца возникло из договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5. Договор заключен в нотариальном порядке, удостоверен ФИО6 временно исполняющей обязанности нотариуса городаобластного значения <адрес> ФИО12. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с истцом сособственниками указанной квартиры являются ответчики - ФИО1 и ФИО2 в 16/100 долях каждый. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически истец занимает две комнаты в указанной квартире, ответчики - одну.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № (на плане пом. 1) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № (на плане пом. 2) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № (на плане пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожей (на плане пом. 3) площадью <данные изъяты> кв.м.; шкафа (на плане пом. 4) площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной (на плане пом. 5) площадью <данные изъяты> кв.м.; туалета (на плане пом. 6) площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни (на плане пом. 7) площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО8 пользуется жилыми комнатами № и № (на плане пом. № и 8) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и помещением 4 (на плане пом. 4), площадью <данные изъяты> кв.м., которое представляет собой встроенный шкаф, находится в комнате истца №, открывается внутрь комнаты; ответчики занимают жилую комнату № (на плане пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения прихожей, кухни, туалета и ванной комнаты находятся в общем пользовании. Финансовые лицевые счета истца и ответчиков разделены; они отдельно оплачиваем коммунальные услуги за площади своих комнат и общие коммунальные услуги исходя из долей в праве собственности на квартиру каждого.

Разрешая спор, суд приходит выводу, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.

Суд полагает определить порядок пользования квартирой № с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № № по <адрес> следующим образом:

передать истцу в пользование жилую комнату № (на плане пом. 1) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату № (на плане пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение шкафа, расположенное в комнате №, (на плане пом. 4) площадью <данные изъяты> кв.м.

в пользование ответчикам ФИО1 и ФИО2 передать жилую комнату № (на плане пом. 2) площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещения прихожей (на плане пом. 3) площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной (на плане пом. 5) площадью <данные изъяты> кв.м.; туалета (на плане пом. 6) площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни (на плане пом. 7) площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в г. Н. ФИО7 следующим образом:

передать истцу в пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение шкафа, расположенное в комнате №, площадью <данные изъяты> кв.м.

в пользование ответчикам ФИО1 и ФИО2 передать жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещения прихожей (на плане пом. 3) площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; туалета площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2025г.