Решение № 2-4161/2017 2-4161/2017~М-4465/2017 М-4465/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4161/2017

Дело № 2-4161/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «03» октября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и жилищно-строительным кооперативом «Строитель-95» был заключен договор уступки требования на <адрес> общей площадью 53,63 кв. метров по <адрес> корпус 1 (строительный адрес 39). Жилищно-строительный кооператив «Строитель-95» приобрел эту квартиру на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у подрядчика «ООО СМУ-2 Строитель». Расчеты между ними были полностью выполнены, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день они подписали акт приема-передачи <адрес>, расположенной по <адрес>, корпус 1. Для последующей регистрации права собственности и выдачи свидетельства о государственной регистрации на <адрес> ему выдали заявление от подрядчика ООО «СМУ-2 Строитель». В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Росреестр по <адрес> для регистрации право собственности, но получил отказ в связи с тем, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. Однако на данный момент Единый государственный реестр недвижимости не содержит записи о праве собственности застройщика на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1. Представить запрашиваемые дополнительные документы в Росреестр не представляется возможным, так как в настоящее время по данным Единого государственного реестра юридических лиц Закрытое акционерное общество «Строительная компания «КОНТО» и Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-2 Строитель» ликвидированы вследствие банкротства. На основании вышеизложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес> (л.д. 4-5).

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-2 «Строитель» (Подрядчик) и ЖСК «Строитель-95» (Дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве (л.д. 15-17).

Согласно п. 1.1. договора дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома, строительство которого ведет подрядчик по адресу: жилой <адрес>, 11 Микрорайон ЛБИ Кировского АО <адрес>, в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству территории домовладения по адресу: жилой <адрес>, 11 Микрорайон, ЛБИ Кировского АО <адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству и необходимые для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии; а также передать в собственность дольщика в том числе <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 53,63 кв.м, жилой – 33,02 кв.м, расположенную на 8 этаже.

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 3800 рублей. Настоящая стоимость квадратного метра согласована и установлена сторонами договором об уступке права требования и погашения взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость квартир, указанных в п. 1.1. настоящего договора, составляет 6701110 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строитель-95» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование к ООО «СМУ-2 «Строитель», на получение в собственность после окончания строительства жилого <адрес> 11 ЛБИ Кировского АО <адрес> двух-комнатной <адрес> на восьмом этаже, общей площадью 53,63 кв.м. Указано, что уступаемое требование возникло у цедента на основании договора на участие в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и должником (л.д. 18-19).

В п. 2.4. договора уступки предусмотрена обязанность цессионария уплатить цеденту сумму за уступленное требование в размере 455855 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ЖСК «Строитель-95», подтверждено исполнение в полном объеме обязательств по оплате 2-хкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> 11 мкр. ЛБИ), возникших на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ-2 «Строитель» и ЖСК «Строитель-95», а также договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Строитель-95» и ФИО1

Кроме того, факт исполнения в полном объеме обязательств по оплате вышеназванной квартиры подтвержден также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной конкурсным управляющим ООО «СМУ-2 «Строитель» (л.д. 14).

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ООО «СМУ-2 «Строитель» признан несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д. 32-33).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СМУ-2 «Строитель» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передало, а ФИО1 принял <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, расположенную по <адрес> (строительный адрес: <адрес> микрорайон № ЛБИ) <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по указанному адресу поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь помещения составляет 52,5 кв.м, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на принятую им по акту приема-передачи квартиру, представив на регистрацию исследованные выше документы.

Однако сообщением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанного права истцу отказано. Мотивом отказа послужило обстоятельство отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности на спорный объект недвижимости, ни застройщика (ЗАО СК «КОНТО»), ни ООО «СМУ-2 «Строитель» (л.д. 10).

Согласно определениям Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, конкурсное производство в отношении ООО «СМУ-2 «Строитель» и ЗАО «СК «КОНТО» завершено, что является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации названных юридических лиц (л.д. 34-35, 41-45).

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости путем совместного обращения сторон договора с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган ввиду ликвидации застройщика, а также подрядчика по договору на участие в долевом строительстве, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В период развития спорных правоотношений действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, свои обязательства по договору уступки требования к ООО «СМУ-2 «Строитель» на получение в собственность спорной квартиры истец исполнил в полном объеме, произведя надлежащим образом оплату по данному договору. Факт произведения дольщиком ЖСК «Строитель-95» оплаты по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ также нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Как указывалось выше, застройщик жилого дома, в котором расположена спорная квартира, – ЗАО «СК «КОНТО», а также подрядчик по договору на участие в долевом строительстве ООО «СМУ-2 «Строитель» ликвидированы, в связи с чем, представить в соответствии с вышеприведенной ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ заявление последних в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, истец не имеет объективной возможности, равно как и обеспечить явку представителя данных юридических лиц в Управление Росреестра по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «09» октября 2017 г. Решение уствпило в законную силу 10.11.2017, не обжаловалось.