Решение № 2-2739/2017 2-53/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-2739/2017

Дело У

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Литвиновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, ЗАО ПСК «СОЮЗ» об оспаривании распоряжений, признании недействительными договора аренды и разрешения на строительство, признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, возложении обязанности обустроить детскую площадку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, ЗАО ПСК «СОЮЗ» об оспаривании распоряжений, признании недействительными договора аренды и разрешения на строительство, признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, возложении обязанности обустроить детскую площадку.

Требования мотивирует тем, что 19 декабря 2011 года заключил с ЗАО ПСК «СОЮЗ» договор о долевом участии в строительстве жилого Х на 40 квартир и инженерного обеспечения в Х», участок У, Х в Х в части 3-комнатной Х, общей площадью 99,03 кв.м. и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры. ЗАО ПСК «СОЮЗ» не исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве в части благоустройства придомовой территории жилого Х в Х, производит строительные работы на придомовой территории с лета 2014 года. Земельный участок с кадастровым номером У не мог быть разделен администрацией города Красноярска, поскольку на момент раздела жилой Х в Х был завершен строительством, земельный участок являлся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного ФИО1 просит признать недействительным и не подлежащим применению с даты его принятия распоряжение администрации г. Красноярска от 31.12.2013 № 3208-арх «О внесении изменений в постановление администрации города от 09.06.1995 № 539 (ЗАО ПСК «СОЮЗ»); признать недействительным договор № 320 от 29 июня 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером У, заключенный администрацией Х с ЗАО ПСК «СОЮЗ»; признать недействительным и отменить разрешение администрации г. Красноярска ЗАО ПСК «СОЮЗ» от 01.08.2014 № 01/6028-дг на строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома в жилом Х» в Х. Жилой Х У». Расположенном на земельном участке с кадастровым номером У; признать недействительными результаты кадастровых работ в виде межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером У, подготовленного 18.11.2013 кадастровым инженером ФИО2; установить и внести соответствующие изменения в сведения ЕРГН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У в указанных истцом координатах; признать общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого Х Х по Х в Х земельный участок с кадастровым номером У; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером У в части площади и местоположения границ; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером У в части площади и местоположения границ в указанных истцом координатах; возложить на ЗАО ПСК «СОЮЗ» обязанность за свой счет обустроить на земельном участке с кадастровым номером У детскую площадку площадью 436 кв.м. за пределами зоны с особыми условиями использования.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 09 октября 2014 года (т. 1, л.д. 18), в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц АО «Российский капитал» ФИО4 и ПАО «Сбербанк» Маркус А.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО ПСК «СОЮЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу в связи с занятостью в Арбитражном суде Красноярского края. Рассмотрев ходатайство, суд нашел его не подлежащим удовлетворению, поскольку ЗАО ПСК «СОЮЗ» является юридическим лицом, обладает штатом юристов и имел возможность обеспечить участие одного их них в судебном заседании.

Ответчики Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, привлеченные судом собственники жилого дома и участники долевого строительства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, соответчика, представителей третьих лиц – Банков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2011 года между ЗАО ПСК «СОЮЗ» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № 233 (т. 1, л.д. 22-25), основанием для заключения которого являлось разрешение на строительство № 01/6100-дг от 05 августа 2010 года, разрешение на строительство от 19 октября 2010 года; постановление администрации г. Красноярска № 539 от 09.06.1995, распоряжение администрации г. Красноярска от 13.09.2007 № 44-ж, распоряжение администрации г. Красноярска № 1315 арх от 24.10.2001, распоряжение администрации г. Красноярска № 506-ж от 27.04.2010, договор аренды земельного участка У от 00.00.0000 года (кадастровый У.

20 декабря 2012 года ЗАО ПСК «СОЮЗ» получено разрешение на ввоз в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, квартира в доме по акту передана ФИО1 27 декабря 2012 года, право собственности истца на Х зарегистрировано 13 марта 2013 года (т. 1, л.д. 28).

Распоряжением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 31 декабря 2013 года №3208-арх были внесены изменения в постановление администрации г. Красноярска от 09.06.1995 в отношении ЗАО ПСК «СОЮЗ», путем раздела земельного участка с кадастровым номером У образованы земельные участки с кадастровыми У и У, на ЗАО ПСК «СОЮЗ» была возложена обязанность обеспечить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, на ДМИиЗО администрации г. Красноярска – обязанность заключить договор аренды в отношении земельного участка.

Образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет 22 ноября 2013 года.

На земельном участке с кадастровым номером У расположен многоквартирный жилой Х, завершенный строительством, на земельном участке с кадастровым номером У трансформаторная подстанция и иные объекты, принадлежащие ЗАО ПСК «СОЮЗ», на земельном участке с кадастровым номером У ведется строительство многоквартирных жилых домов.

Доводы стороны истца о возникновении у собственников помещений многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на общее имущество – земельный участок с кадастровым номером У после ввода жилого Х в Х в эксплуатацию, не принимаются судом во внимание как не соответствующие закону. Земельный участок с кадастровым номером У не был сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома по Х, напротив был выделен ЗАО ПСК «СОЮЗ» и предназначен для многоэтажной жилой застройки, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в общую собственность собственников помещений дома не поступил, в связи с чем мог быть разделен, в отношении вновь образованных земельных участков ответчиками правомерно внесены изменения в оспариваемые распоряжения, договоры аренды.

Относительно требований об установлении границ земельных участков суд находит необходимым указать, что земельный участок с кадастровым У не был сформирован для целей обслуживания многоквартирного жилого дома по Х в Х, соответственно право общей долевой собственности у собственников помещений жилого дома на него (земельный участок) не возникло. Кроме этого, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления на основании обращения собственников помещений многоквартирного жилого дома, после формирования земельного участка у собственников возникает права общей долевой собственности.

Доказательств обращения в органы местного самоуправления с коллективным заявлением о формировании земельного участка по многоквартирным жилым домом по Х в Х суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Исковые требования о возложении на ЗАО ПСК «СОЮЗ» обязанности обустроить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100212:321 детскую площадку площадью 436 кв.м. за пределами зоны с особыми условиями использования суд находит преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с представленным проектом детская площадка и иное благоустройство будет завершено застройщиком по окончании строительства двух оставшихся жилых домов У и У.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А1 к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, ЗАО ПСК «СОЮЗ» об оспаривании распоряжений, признании недействительными договора аренды и разрешения на строительство, признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, возложении обязанности обустроить детскую площадку отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.