Решение № 2-6062/2025 2-6062/2025~М-4003/2025 М-4003/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-6062/2025

63RS0045-01-2025-005469-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6062/2025 по иску ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним, в обоснование своих требований указывает на то, что владеет кирпичным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика». Гараж построен в 1994 году хозяйственным способом на земельном участке, предоставленном заводом «Гидроавтоматика» своим сотрудникам под строительство гаражей для собственных нужд. Со второй половины 80-х гг., до 1997 г. завод с целью закрепления кадров на местах, а также во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» предоставлял для своих сотрудников земельные участки для строительства гаражей из состава земель, которые были предоставлены заводу при его строительстве. Завод, кроме предоставления земельных участков своим сотрудникам, берет на себя обязательства удовлетворить частично нужды района по строительству индивидуальных гаражей для очередников.

В 1994 г. первоначальному владельцу как сотруднику з-да «Гидроавтоматика» в строго отведенном месте: на территории первоначально отводимого предприятию земельного участка, предоставили земельный участок для строительства гаража для личных целей. При строительстве гаражей владельцами были использованы собственные денежные средства, без финансирования из вне.

Гараж истец приобрел в 2004 г. по соглашению у ФИО4 При заключении договора купли – продажи гаража, продавец и истец обратились к так называемому председателю ГСК, имя ФИО3 внесли в тетрадь регистрации и учета платежей от владельцев гаражей. Гаражи возводились хозяйственным способом для собственных личных целей, после окончания строительства, владельцы гаражей объединялись в ГСК. Гаражи строили одноэтажные, однорядные, блокированные общими стенами. Так, на территории, непосредственно находящейся рядом с заводом «Гидроавтоматика», на ул. <адрес> образовались ГСК, например, ГСК №, ГСК №, ГСК №, кроме того, имелись гаражи, которые не объединились в ГСК, образования юридического лица не произошло, однако, это не препятствовало нахождению таких гаражей более 30 лет на территории.

<адрес>ю 30,0 кв.м. с даты строительства реконструкции не подвергался, в результате чего образовался бы новый объект недвижимости, гараж располагается в ряду аналогичных гаражей с линейной нумерацией подряд.

Истец владеет гаражом с 2004г. единолично, до настоящего времени никаких споров в отношении владения недвижимым имуществом или его размещением не было. Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, открыто и добросовестно около 20 лет, гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, что препятствовало в оформлении документов. В настоящее время, в период действия закона «о гаражной амнистии», владелец гаража, построенного до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, земельный участок под строением предоставляется бесплатно, в случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, оформление строения и земельного участка осуществляется одновременно.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении заводу «Гидроавтоматика» фактически занимаемых земельных участков» заводу передавались земельные участки, в том числе в Высоковольтном коридоре. Передаваемые земельные участки отображены в графическом материале, который является приложением к указанному Постановлению. Территория блокирована объектами искусственного происхождения: с одной стороны это корпуса завода, а с другой стороны жилые дома. На всей территории, которая была к 1993 году свободна от производственных корпусов, до 1997 года возвели гаражи и организовали автомобильную стоянку.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» по <адрес> в высоковольтном коридоре на земельному участке проектирования индивидуальных гаражей» определялась территория размером 0.4200 га., на которой к этому времени уже были построены гаражи, в том числе гараж истца, что следует из графического материала приложения к Постановлению.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>» определили на основании картографических материалов произвести вынос границ отвода участков в натуре с выдачей соответствующих актов. В приложении к Постановлению на графическом материале изображен гараж истца с однорядным размещением, с блокированными стенами другими гаражами. Все строения помечены как КН (капитальные нежилые – обозначения, используемые и до настоящего времени).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства земельных участков и разрешений строительства 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>» предоставлялось уже не заводу, а кооперативу право на освоение еще 4 участков 0.1617 га. Согласно графическому материалу, гараж истца уже указан как существующее на местности, помечен как КН (капитальное нежилое), и не определен как отводимый участок, отводимым участком определен соседний ряд, дальше от корпуса завода «Гидроавтоматика».

Таким образом, гараж истца был построен хозяйственным способом в 1994 г., в строго отведенном заводом месте (организацией, с которой первоначальный владелец связан трудовыми отношениями), заводу предоставили разрешение на проектирование гаражей сотрудникам, с выделением мест под гаражи, в том числе, стоящим в очереди на получение земельного участка для размещения гаража в администрации <адрес>. Все гаражи располагались в высоковольтном коридоре, о чем свидетельствуют названия всех Постановлений, в каждом из них содержится отсылка на высоковольтный коридор ЛЭП.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража, незаконном использовании земельного участка, об его изъятии или об истребовании земельного участка не заявлялось. Также нет никаких сведений о том, что владельцы гаражей или сами строения свои расположением хоть как-то препятствовали в течение 30 лет обслуживанию или необходимой эксплуатации объектов энергетики.

Обслуживание гаражей было организовано рядами, старший по ряду оплачивал все необходимые платежи: свет, охрану, расчистку от снега, владельцы гаражей несли бремя содержания имущества, считали, что все документы оформлены надлежаще, заблуждались, что при необходимости можно обратиться на завод и получить необходимые подтверждения. В 2007 г. с связи со смертью ответственного лица по ряду, в котором располагался гараж истца, документы были утеряны. С того времени велась книга учета платежей и участия в собраниях. Подачу света обеспечивал завод, оплачивали равными суммами, разделенными между владельцами гаражей. Около четырех последних лет, после смены руководства завода, подача света прекращена, что не стало препятствием в пользовании гаражом, поскольку используется только для хранения личного автотранспорта и других личных вещей. После оформления некоторых гаражей, стало возможным при необходимости провести электроэнергию к гаражу.

Часть владельцев гаражей, располагающихся в непосредственной близости от гаража истца (в этом же ряду) оформили право собственности, в том числе владелец гаража № (Решение Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу №).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования строения истцом: никаких претензий в его адрес не поступало, пользовался имуществом открыто и добросовестно. У истца отсутствовали какие – либо зарегистрированные правоустанавливающие документы (первоначальное право возникло до закона о регистрации), в настоящее время не представляется возможным определить были они утеряны заводом или ответственным лицом, осуществлявшим сбор взносов, или в связи со сменой требованиям к оформлению документов в 1995 году, Администрация их не предоставила.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара, в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закона о гаражной амнистии), с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно и просьбой способствовать оформлению гаража с предоставлением необходимых документов, поскольку его гараж был построен до 2004 г., а именно это и является определяющим при отнесении гаража и земельного участка к применению указанного федерального закона. Представитель ДУИ г.о. Самара осуществил выезд на территорию, осуществили съемку. Однако, предоставлен ответ, в соответствии с которым поскольку год рождения истца 1982, то построить он гараж не мог в 1994 <адрес>, истец не указывал на то, что строительство он осуществлял самостоятельно, в связи с этим, истец считает отказ незаконным.

В связи с этим истец обратился в суд и просит признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС№, паспорт №) право собственности на гараж площадью 30,0 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», гараж №. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражами от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами

Х Y

№
№

№
№

№
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Самара в суд своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь в том числе на ст. 222 ГК РФ, на непредоставление истцом разрешительной документации на строительство гаража, разрешения на ввод соответствующего объекта надвижимости в эксплуатацию, считают, что в административном порядке истец не обращался за предоставлением земельного участка.

Представитель третьего лица ДУИ г.о. Самара ФИО в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца по доводам аналогичным представленному возражению на исковое заявление Администрацией г.о. Самара.

Третьи лица ДГС г.о Самара, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ПАО «Гидроавтоматика», ООО ССК в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Советского районного суда <адрес> (https://promyshleny.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.7 Закон ФИО2 № «О собственности в ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ Гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст.13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 69 ФЗ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что признаются ранее возникшие права, права, возникшие в силу закона: п.1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. п.2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие так кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

п.20 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Гражданскому кодексу 1964 г. понятие «самовольная постройка» распространяется: на здания, строения, сооружения, являющиеся индивидуальными жилыми домами и дачами. Ст. 222 ГК РФ применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим до ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») не применяется. ГК РФ обратной силы не имеет и не может распространяться на отношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, а регулировавшая в тот период вопрос самовольного строительства ст. 109 ГК ФИО2 1964 года не распространяла своё действие на здания нежилого назначения.

Согласно исковому заявлению, а также подтверждается материалами дела, земельный участок выделялся в установленном законом порядке под строительство гаражей заводу, с которым первоначальный владелец гаража состоял в трудовых отношениях. На графическом материале в приложениях к Постановлениям Главы <адрес> 1997 г. гараж истца указан как капитальное строение. Гараж расположен в ряду идентичных гаражей, блокирован стенами соседних гаражей, гараж капитальный, является объектом недвижимости, его перенос в другое место без уничтожения его как объекта невозможен.

Гаражи строились хозяйственным способом, собственными силами. Гараж построен до Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию по ГрК РФ, еще не требовалось. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка бесплатно на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

ст.7.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Департамент градостроительства г.о. Самара указывает, что согласно сведениям геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории: охранная зона ЛЭП 110 кВ БК-1,2 (БТЭЦ 110/35/10 кВ-опора №), Отп.на Авиазавод (опора №а- ПС Авиа 110 кВ), (реестровый №.440).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», п.2 Правил, утвержденных указанным постановлением, указан предел действия Постановления: правила «не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления».

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 736 О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства

п.2. Изменения, утвержденные настоящим постановлением, распространяются на объекты, размещаемые в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства после даты вступления в силу настоящего постановления.

п.3. Установить, что: согласование границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 160, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, не требуется.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 270 «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства», с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в части эксплуатации охранных зон электросетевого хозяйств. Даже можно возводить новые объекты недвижимости если здание не создает препятствий для доступа к объектам электросетевого хозяйства, соответствует параметрам, определяющим расстояние от строений до ЛЭП как по вертикали, так и по горизонтали. Исключена обязанность землепользователя согласования с сетевой организацией размещения здания в охранной зоне. В том числе и гаражи исключены из перечня объектов, запрещенных возводить в охранных зонах ЛЭП.

В связи с указанным ограничение в пользовании земельный участком в зоне ЛЭП, не может ограничить право собственности истца.

Согласно, представленным заключениям гараж, возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Гараж истца, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует требованиям безопасности, строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства.

В соответствии с заключением по инженерно – техническому обследованию гаража ООО «Консоль-Проект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно – эпидемиологического аудита», гараж не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт - Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений гаража, установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Установлено, что гараж истца пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы: Границами земельного участка (под гаражом №) площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка (под гаражом №) площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», занимаемых капитальными гаражами, соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка. Земельные участки № с расположенным на нем объектом капитального строительства, входит в границы земельного участка, предоставленного на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении заводу «Гидроавтоматика» фактически занимаемых участков» Приложением к нему является Схема, выполненная Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в масштабе 1:2000, дата выпуска октябрь 1992 г.; Схема, выполненная Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в масштабе 1:500, дата выпуска декабрь 1992 г.; Ситуационный план производственных территорий завод «Гидроавтоматика» <адрес> в масштабе 1:5000, дата выпуска октябрь 1992 г.; Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» проектирования индивидуальных гаражей», Приложением к нему является Схема, выполненная в масштабе 1:500, 1:5000 с указанием площади S=0,4200 га, выполненная Управлением главного архитектором <адрес> проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро, индивидуальные гаражи по высоковольтному коридору в <адрес> з-д «Гидроавтоматика», с указанием планшетов 3521, 3522, 4040, 4041 которая подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании; Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>», Приложением к нему является Схема, выполненная в масштабе 1:500, которая подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании; Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно – строительному кооперативу № в аренду на период строительства земельных участков и разрешении строительства 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>», Приложением к нему является Схема, выполненная в масштабе 1:500 с указанием площади четырех земельных участков общей площадью S=0,1617 га, которая подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании. В границах земельного участка, отведенного на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении заводу «Гидроавтоматика» фактически занимаемых участков» Приложением к нему является Схема, выполненная Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в масштабе 1:2000, дата выпуска октябрь 1992 г.; Схема, выполненная Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в масштабе 1:500, дата выпуска декабрь 1992 г.; Ситуационный план производственных территорий завод «Гидроавтоматика» <адрес> в масштабе 1:5000, дата выпуска октябрь 1992 г.; Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» проектирования индивидуальных гаражей», Приложением к нему является Схема, выполненная в масштабе 1:500, 1:5000 с указанием площади S=0,4200 га, выполненная Управлением главного архитектором <адрес> проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро, индивидуальные гаражи по высоковольтному коридору в <адрес> з-д «Гидроавтоматика», с указанием планшетов 3521, 3522, 4040, 4041 которая подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании; Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>», Приложением к нему является Схема, выполненная в масштабе 1:500, которая подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании; Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно – строительному кооперативу № в аренду на период строительства земельных участков и разрешении строительства 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>», Приложением к нему является Схема, выполненная в масштабе 1:500 с указанием площади четырех земельных участков общей площадью S=0,1617 га, которая подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании, расположены объекты недвижимости, обладающие признаками объектов капитального строительства, назначение: нежилое, вид объекта недвижимости: здание, наименование: Гараж № площадью 30,0 кв.м. по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика».

В экспертном заключении ППК «Роскадастр» определено, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, предоставлен выпуск Самарской газеты с публикацией о проведении согласования границ испрашиваемого земельного участка.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», участок №.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», участок №.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», участок №, а также графический материал на него.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 12.09.2025г. №d049-8d71-4b0c-abbf-e0ee1734af7c земельный участок по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», гараж №, площадью 33 кв.м. в соответствии с приложением № к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями испрашиваемый земельный участок расположен: Безымянка- приаэродромная территория – (подзона 3,4,5,6) (полностью), Охранная зона транспорта (полностью), Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (полностью). Земельный участок расположен в границах санитарно – защитной зоны действующего предприятия – ПАО «Гидроавтоматика» (Решение Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка не имеется проектная документация лесного участка.

Таким образом, судом установлено, что гараж истца был построен в 1994 г. в соответствии с установленными нормами действующего на дату строительства законодательством на земельном участке, предоставленном заводу Гидроавтоматика, который в свою очередь разрешил строительство на незастроенном производственными корпусами земельном участке своим сотрудникам капитальных гаражей.

За все это время никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража, его изъятии или об истребовании земельного участка не заявлялось. Кирпичный гараж с 1994 г. находится на территории, используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец владеет гаражом и земельным участком под ним открыто и добросовестно, осуществляя единоличный контроль за имуществом, никаких споров с третьими лицами на протяжении всех лет владения не было и не имеется до настоящего времени. Строительство гаража было завершено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №, паспорт № к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС№, паспорт № собственности на здание, вид объекта недвижимости гараж площадью 30,0 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», гараж №.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, у завода «Гидроавтоматика», гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражами от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Геокадсервис» с соответствующими координатами:

Х Y

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ерофеева О.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>