Решение № 2-804/2025 2-804/2025~М-608/2025 М-608/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-804/2025

Дело № 2-804/2025

УИД 27RS0002-01-2025-001603-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 сентября 2025 года

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Останина К.А.,

при секретаре судебного заседания Лётка А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести нежилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого помещения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Вайда А.Н., ФИО2 о возложении обязанности привести нежилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании неустойки. В обоснование исковых требований указано, что собственниками нежилого помещения <адрес> являются Вайда А.Н. и ФИО2 В адрес администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройстве в спорном помещении. 25.11.2024 специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом проведен осмотр помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены работы, выраженные в возведении перегородки из ГВЛ в помещении №4, в результате чего помещение было разделено на два помещения, установке раковины в помещении №3, установке писсуара в помещении №4. 11.12.2024 собственнику вышеуказанного помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 01.03.2025, которое на сегодняшний день не исполнено.

Уточнив требования, просят возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по приведению нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на функциональное помещение <адрес> от 30.08.2005, а именно демонтировать перегородку из ГВЛ в помещении №3, демонтировать раковину в помещении №3, демонтировать писсуар в помещении №4, заложить дверной проем между помещением № 1 и помещением № 3. Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 после завершения работ по приведению нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 №3532. В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 подано встречное исковое заявление к администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в качестве третьего лица Вайда А.Н.. В обоснование встречного иска указано, что он является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение <адрес>. В 2023 году им в нежилом помещении с согласия второго собственника Вайда А.Н., установлены перегородка из ГВЛ и раковина в помещении № 3 общей площадью 7,5 кв.м., писсуар в помещении №4 общей площадью 3,1 кв.м. Произведенная им перепланировка в установленном жилищным законодательством порядке не согласована. Согласно заключению специалиста ООО «НК проект» от 27.05.2025 произведенная им перепланировка нежилого помещения <адрес> соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Уточнив требования, просит сохранить нежилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно сохранить установленные перегородку из ГВЛ и раковину в помещении №3 общей площадью 7,5 кв.м., писсуар в помещении №4 общей площадью 3,1 кв.м., открытие дверного проема между помещениями № 3 общей площадью 7,5 кв.м. и помещением № 1 общей площадью 35, 71 кв.м.

Протокольным определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований к участию в деле привлечены ООО «РЭП» КГБУ «Хабкрайкадастр», Микрокредитная компания «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края».

В отзыве на исковые заявления директор КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО7 указал, что в реестре объектов недвижимости, находящихся на техническом учете КГБУ «Хабкрайкадастр» значится жилой многоквартирный дом <адрес>, ДАТА года полстройки. Первичная техническая инвентаризация указанного дома проводилась по состоянию на 10.03.1970, последняя инвентаризация проведена 15.01.2007. По данным инвентарного дела № №, хранящегося в архиве КГБУ Хабкрайкадастр, по состоянию на 30.08.2005 на 1 этаже указанного дома значится функциональное помещение № в котором нежилое помещение 1 – площадь 35,7 кв.м., нежилое помещение 2 – площадь 7,8 кв.м., нежилое помещение 3- площадь 7,5 кв.м., нежилое помещение 4 – площадь 3,1 кв.м., нежилое помещение 5 – площадь 6,5 кв.м., итого общая площадь 60,6 кв.м. При изготовлении технического паспорта на функциональное помещение <адрес> была установлена перепланировка. В материалах инвентарного дела имеется акт приема законченного строительства от 18.11.2005 на функциональное помещение, из которого следует, что перепланировка, переоборудование производилось в соответствии с разрешением, выданным распоряжением Мэра города № 1596 от 07.10.2005. Технический паспорт по состоянию на 30.05.2005 в настоящее время является актуальным. Разрешение требований исковых заявлений оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещалась судом в установленном законом порядке, представитель истца по первоначальному иску просил рассмотреть дело без его участия, истец по встречному исковому заявлению не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Судом установлено, что Вайда А.Н., ФИО2 является собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес> с кадастровым номером №. На данный объект недвижимости наложены ограничения в виде ипотеки сроком действия с 28.03.2024 на 36 месяцев, в пользу Микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края».

25.11.2024 специалистами Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска, в присутствии ФИО2 составлен акт осмотра нежилого помещения <адрес>, в результате которого установлено, что на момент осмотра возведена перегородка из ГВЛ в помещении №4 (тем самым разделив помещение на 2); установлена раковина в помещении №3, установлен писсуар в помещении №4.

12.12.2023 Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска в адрес ФИО2, Вайда А.Н. направлены письма предупреждения по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние в срок до 01.03.2025.

25.11.2024 специалистами Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска составлен акт осмотра нежилого помещения <адрес>, в результате которого установлено, что работы по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние не проведены.

Письма предупреждения оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения администрации г. Хабаровска в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно акту осмотра от 24.07.2025, составленного специалистами Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска в результате произведенной перепланировки и переустройства в спорном помещении, произведены работы, выраженные в возведении перегородки из ГВЛ в помещении № 3, в результате чего помещение было разделено на два помещения, установке раковины в помещении № 3, установке писсуара в помещении № 4, установке деревянного проема между помещением № 1 и помещением № 3.

Из технического паспорта на функциональное помещение <адрес>, составленному по состоянию на 30.08.2005, следует, что нежилое помещение общей площадью 60,6 кв.м., состоит из нежилого помещения №1 площадью 35,7 кв.м., нежилого помещения №2 площадью 7,8 кв.м., нежилого помещения №3 площадью 7,5 кв.м., нежилого помещения №4 площадью 3,1 кв.м., нежилого помещения №5 площадью 6,5 кв.м.

Из заключения ООО «НК проект» от 27.05.2025 следует, что в функциональном помещении <адрес> при осмотре определена конструктивная схема и архитектурно планировочная схема после произведенной перепланировки и переустройства. На момент осмотра в функциональном помещении имеется произведенная перепланировка и переустройство (технический паспорт БТИ). Все существующие внутренние стены и перегородки сохранены в плане согласно изначального проектного решения. Ранее заделанный дверной проем в настоящее время открыт и в помещение №1 существует два входа. В помещении коридора №3 установлена дополнительная перегородка из ГВЛ. В помещении совмещенного санузла дополнительно установлен писсуар, в коридоре помещение №3 дополнительно установлена моечная раковина. Все существующие установленные инженерные сантехнические приборы присоединены к существующим инженерным стоякам. Присоединение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020. В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы функционального помещения <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. При обследовании установлено, что в функциональном помещении <адрес> после произведённой перепланировки и переустройства не имеется нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами и перекрытием из железобетонных ПК плит. При осмотре функционального помещения <адрес> как объекта капитального строительства, возможно подтвердить факт сохранения перепланировки переустройства без нарушения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта. Возможно утверждать, что техническое состояние предмета обследования функциональное помещение <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и не препятствует проживанию и дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» №№ от 18.08.2025, по результатам испытаний и измерении электроустановок помещения <адрес> установлено, что электрооборудование и электросети помещения соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ООО «Экспертно-консультационный центр «Эксперт-01» от 09.07.2025 № № следует, что в ходе проведения перепланировки и переустройства в исследуемой части здания жилого МКД «Нежилое функциональное помещение № расположенное на пером этаже здания многоквартирного жилого дома, с общей площадью 59,1 кв.м.» по адресу: <адрес>» были использованы строительные конструктивные элементы, которые не снижают необходимый (нормативный) предел огнестойкости для исследуемой части здания, что отвечает требованиям ст. 87 табл. 21 и 22 ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2012 для объектов жилого и нежилого назначения с классом функциональной пожарной опасности Ф1.3 (квартиры в многоквартирном жилом доме) и Ф3.2 (объекты общепита); объемно-планировочные решения по размещению горизонтальных участков путей эвакуации людей при пожаре и эвакуационных выходов из исследуемой части задания не ухудшены – в сравнении с ранее принятыми решениями, в соответствии с требованиями ст. ст. 53, 80 и 89 ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для объектов торгового назначения с классом Ф3.2 (общепит); технические решения по обеспечению противопожарной защиты помещения нежилого (в исследуемой части здания жилого МКД) назначения после монтажа систем автоматической противопожарной защиты (АПС и СОУЭ) отвечают требованиям ст.ст. 54 и 83 ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; не ухудшают условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации условного пожара в случае его возникновения в пределах исследуемого объекта защиты, что отвечает требованиям раздела 7 СП 4.13130.2013.

Из пояснительной записки к проекту перепланировки квартиры <адрес> под магазин следует, что предусмотрены: закладка дверного проема между жилой комнатой и коридором; закладка дверного проема между квартирным коридором ми коридором общего пользования. Что также подтверждается техническими планами жилого, а в дальнейшем нежилого помещения.

Из акта приемки законченного строительством объекта от 18.11.2005 в отношении функционального помещения по адресу: <адрес>, решением приемочной комиссии, в которую также входил главный врач ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», указанное функциональное помещение принято в эксплуатацию.

Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» под санитарно-эпидемиологическим благополучием населения понимается состояние здоровья населения, среды обитания человека при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

В соответствии с положениями статьи 2 данного Федерального закона санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

На основании статьи 11 настоящего Федерального закона индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Согласно статье 1 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы представляют собой нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Доказательства, подтверждающих соблюдение требований Федерального закона № 52-ФЗ и СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21, стороной истца по встречному исковому заявлению не представлено, учитывая, что судом разъяснялось право на представления доказательств, для чего неоднократно откладывалось судебное заседание, однако стороной истца по встречному исковому, заключение ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в отношении испрашиваемого помещения не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца по встречному иску не представлено доказательств, что самовольные перепланировка и переустройство выполнено с соблюдением требований санитарно-эпидемиологической безопасности. Ходатайств о проведении судебной экспертизы также не заявлялось.

Ответ ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 20.06.2025 на обращение ФИО2, где разъяснено, что выдача экспертного заключения на нежилое помещение на соответствие санитарным правилам и нормам без учета деятельности предприятия невозможна, не свидетельствует о невозможности проведения соответствующего обследования.

Исходя из содержания ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину действующим законодательством предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Анализ представленных документов не позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке, переустройству нежилого помещения ФИО2 выполнены в соответствии с действующими нормами и документами, а также, что произведенной перепланировкой, переустройством нежилого помещения ФИО2 не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска в сохранении нежилого помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии

Таким образом, принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, суд считает возможным заявленные исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести нежилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние удовлетворить, в части возложения на ответчиков обязанности по приведению нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на функциональное помещение <адрес> от 30.08.2005, а именно демонтировать перегородку из ГВЛ в помещении №3, демонтировать раковину в помещении №3, демонтировать писсуар в помещении №4, заложить дверной проем между помещением № 1 и помещением № 3, в связи с чем в указанной части подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности обратиться в администрацию г. Хабаровска по управлению Кировским районом после завершения работ по приведению в прежнее состояние.

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер возложенного на ответчиков по первоначальному иску обязанности, суд считает возможным установить, что на случай не исполнения судебного акта в части возложения обязанности привести самовольно перепланированное и переустроенное нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние, с ФИО3, ФИО2 в пользу администрации г. Хабаровска подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. ежемесячно до дня фактического исполнения решения суда, учитывая, что указанная сумма будет являться разумной, обеспечит баланс интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнительность судебного постановления.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения суда, характер и объем выполняемых работ, установить срок для исполнения ответчиками обязанности по приведению самовольно переустроенного и перепланированного функционального помещения в прежнее состояние, в части удовлетворенных требований в течение 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести нежилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) обязанность по приведению нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на функциональное помещение <адрес> от 30.08.2005, а именно демонтировать перегородку из ГВЛ в помещении №3, демонтировать раковину в помещении №3, демонтировать писсуар в помещении №4, заложить дверной проем между помещением № 1 и помещением № 3, обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившим силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Установить срок исполнения решения суда - в течение 10 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого помещения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья К.А. Останина

Решение в окончательной форме составлено 19.09.2025

Председательствующий судья К.А. Останина

Копия верна.

Председательствующий судья К.А. Останина