Решение № 2-740/2018 2-740/2018 ~ М-97/2018 М-97/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-740/2018

дело № 2-740/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

В г. Кемерово 15 февраля 2018 года

Дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что 09.12.2014 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен Предварительный договор ### уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

25.06.2015 заключено соглашение о расторжении Предварительный договор ### уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от **.**.****.

25.06.2015 между ФИО1 и ООО СДС-Финанс» заключен договор ### уступки права требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2014, согласно п. 1.1 которого ООО «СДС-Финанс» обязано уступить принадлежащее на основании договора ### от 03.02.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06 мая 2014г. номер государственной регистрации ###, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся жилом ... микрорайоне 7Б Центрального района, распложенного по строительному адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, микрорайон ###, со следующими характеристиками: квартира, строительный ###, находящаяся на 12 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 71,60 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,10 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования, наряду с уступкой права требования спорной квартиры, указанной в п. 1.1. договора, ООО «СДС-Финанс» передает, а истец принимает на себя в полном объеме все обязанности общества перед застройщиком по договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора уступки прав требования за уступленное право требования истец обязалась оплатить сумму в размере 2838000 руб., в том числе НДС. Указанная сумма перечислена истцом, что подтверждается справкой ООО «СДС-Финанс» от 14.11.2017 и выпиской из ЕГРН от 06.12.2017.

26 сентября 2015г. ООО «СДС-Строй» на основании передаточного акта передало истцу указанную квартиру. Площадь квартиры в акте не указана.

При получении у ООО «СДС-Строй» технического паспорта (составлен Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области») и кадастрового паспорта выяснилось, что площадь помещения составляет не 71,6 кв.м., а 69,1 кв.м., площадь лоджии соответствует заявленной в договоре.

Итого общая площадь всей квартиры составляет 71,2 кв.м. Это меньше заявленной по договору на 2,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия ###, цена договора формируется исходя из суммы цен на помещения, указанные в Приложении ### к договору.

Приложение ### было изменено дополнительным соглашением ### от 01 января 2015 к Договору долевого участия ###Б-23. Согласно новой редакции Приложения стоимость ... по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ### от 03 февраля 2014г. составила 2575 598 руб.

Стоимость 2,7 кв.м. составляет 87 367 руб. 62 коп.

Истец направила в адрес ответчика претензию 16 декабря 2017 г., в которой потребовала вернуть указанную сумму излишне уплаченных денежных средств.

До настоящего дня ответа от ООО «СДС-Строй» не получен.

Претензия получена ответчиком 18 дкабря 2017, соответственно требования должны были быть добровольно исполнены ответчиком до 28 декабря 2017 включительно. Дата начала начисления неустойки: 29 декабря 2017.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу 87367,62 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, неустойку за невыполнение требований потребителя за период с 29 декабря 2017 по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на представителя в размере 6000 руб., штраф в размере 50%.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила также взыскать с ответчика судебные расходы на услуги представителя в размере 9000 руб.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО Проектный институт «Кузбассгорпроект» в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Из письменных материалов дела следует, что 09.12.2014 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен Предварительный договор ### уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

25.06.2015 заключено соглашение о расторжении Предварительный договор ### уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от **.**.****.

25.06.2015 между ФИО1 и ООО СДС-Финанс» заключен договор ### уступки права требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, согласно п. 1.1 которого ООО «СДС-Финанс» обязано уступить принадлежащее на основании договора ### от 03.02.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06 мая 2014г. номер государственной регистрации 42-42-01/054/2014-104, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся жилом ... микрорайоне 7Б Центрального района, распложенного по строительному адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, микрорайон ###Б, со следующими характеристиками: квартира, строительный ###, находящаяся на 12 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 71,60 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,10 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования, наряду с уступкой права требования спорной квартиры, указанной в п. 1.1. договора, ООО «СДС-Финанс» передает, а истец принимает на себя в полном объеме все обязанности общества перед застройщиком по договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора уступки прав требования за уступленное право требования истец обязалась оплатить сумму в размере 2838000 руб., в том числе НДС. Указанная сумма перечислена истцом, что подтверждается справкой ООО «СДС-Финанс» от 14.11.2017 и выпиской из ЕГРН от 06.12.2017.

Согласно п. 1.1 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 февраля 2014г., право требования по которому на основании договора перешло к истцу, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-ти этажный 96-квартирный одноподъездный жилой ... микрорайоне 7Б Центрального района, расположенный по строительному адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, микрорайон ### и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Перечень помещений, подлежащих передаче застройщиком участнику долевого строительства с указанием их характеристик определяется сторонами в Приложении ### к настоящему договору (п. 1.2 договора).

В силу п. 7.1 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 февраля 2014г. передача помещений застройщиком и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

По передаточному акту от 26 сентября 2015г., подписанному сторонами, ООО «СДС-Строй» передало истцу квартиру, расположенную по почтовому адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, .... Квартира находится на 12 этаже.

Согласно техническому паспорту на ..., расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м., в том числе жилая площадь 69,1 кв.м., площадь лоджий, балконов без поправочного коэффициента 4,2 кв.м.

05.12.2017 за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 69,1 кв.м, этаж 12, по адресу: г. Кемерово, ...,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2017.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что квартира передана меньшей площадью, не соответствует характеристикам указанным в п. 1.1 договора уступки прав требований ### от **.**.****, в связи с чем в соответствии с ФЗ № 214, имеет право на соразмерное уменьшение стоимости квартиры.

Суд считает требования истца необоснованными.

На основании п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст. 5 ФЗ № 214 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пункт 3.3 договора ###Б-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 февраля 2014, с учетом дополнительного соглашения ### к данному договору, закрепляет, что цена настоящего договора может быть изменена только по взаимному соглашению сторон в случае удорожания / удешевления строительства путем оформления дополнительного соглашения к настоящему договору с указанием конкретных помещений, цены на которые стороны изменяют.

Пункт 2.3 договора уступки прав требований ### от 25.06. 2015 также закрепляет, что цена уступаемого права по настоящему договору является окончательной и может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

Заключив 25.06.2015 с ООО "СДС-Финанс" договор уступки имущественного права по договору от 03.02.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и оплатив обусловленную данным договором цену, истец приобрела объем прав и обязанностей стороны участника долевого строительства, предусмотренных указанным договором, в том числе, относительно цены передаваемого объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на стадии заключения договора уступки права требования стороны согласовали, в том числе, цену договора, порядок и условия ее изменения.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта и делают его непригодным. Между тем, таких обстоятельств по делу судом не установлено.

Ссылка представителя истца о том, что ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 предусматривает право требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора в двух разных случаях, а именно: если объект построен с отступлениями от условий договора, приведших к ухудшению качестве объекта и если объект поострен с иными недостатками, которые его делают непригодным для предусмотренного договором использования, основана на неверном толковании указанной нормы.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Истец от подписания акта о передаче объекта долевого строительства не отказывалась, составления и подписания иных актов, предусмотренных ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, не требовали.

Доказательств отступления застройщиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, истцом не представлено. Напротив, истец зарегистрировала свое право собственности на квартиру 06.12.2017, что свидетельствует о возможности использования жилого помещения по назначению.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что определяя стоимость объекта долевого строительства, стороны согласовали условия, при которых она рассчитывается, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, не является нарушением Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве, не противоречит и части 4 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, предусматривающей ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, поскольку, как ранее отмечалось, ответственность застройщика установлена законом, который не любые недостатки объекта долевого строительства признает влекущими право потребовать от него соразмерного уменьшения цены договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве не имеется.

Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано, соответственно указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ООО «СДС-Строй» денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 20.02.2018

7