Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-323/2024 М-323/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-661/2024

Дело № 2-661/2024

УИД 42RS0023-01-2024-000473-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 мая 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на основании распоряжения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в аренду был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу <адрес> При этом, строительство осуществлено без получения разрешения на строительство и документов на земельный участок. Договор аренды заключен не был. Поскольку арендатором земельного участка, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, истец не является, истец не возможности оформить права на дом, в связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением. При этом, согласно заключения ООО «Инвест», возведенный истцом жилой дом соответствует все требованиям, предъявляемым к жилому помещению, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает требования безопасности при сохранении имеющихся условий эксплуатации, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы и предоставлении земельного участка в аренду» ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1 4040 кв.м., сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также, ФИО1 постановлено в двухнедельный срок после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, но не позднее одного года с даты подписания распоряжения, заключить договор аренды на земельный участок с обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка, а также приступить к строительству индивидуального жилого дома в течении 3-х лет.

Согласно технического плана, на земельном участке, расположенном в <адрес>, истцом ФИО1 в 2016 был возведен жилой дом общей площадью 32,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., расположенный в <адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; возведен на земельном участке в кадастровом квартале 42:09:0606001 соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Красулинская сельская территория».

суд признает данное заключение обоснованным, оценка технического состояния здания проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полным, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что жилая застройка по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А.Шаронина