Решение № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1161/2017

дело № 2-1161/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.04.2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего Левченко Л.Ю.

при секретаре Шумейко К.В.Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» к ФИО1, ФИО2 о признании свободным права на пай,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Малиновского-2012» обратилось в суд иском к ФИО1, ФИО2 о признании свободным права на пай.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ЖСК «Малиновского - 2012» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Малиновского - 2012» на квартиру строительный № в строящемся жилом доме по <адрес>. Согласно п. 3 и 4 соглашения ФИО2 должен был оплатить паевой взнос в размере 2 545 500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

У ЖСК «Малиновского - 2012» отсутствуют сведения об оплате ФИО2 пая в размере 2 545 500 рублей за квартиру № 41 в строящемся жилом доме по <адрес>. Денежные средства в сумме 2 545 000 рублей в кассу или на счет ЖСК «Малиновского - 2012» не поступали. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 545 000 рублей, подписанная председателем ЖСК ФИО3 является безденежной.

Истец считает, что пай на квартиру № 41 в строящемся жилом доме по <адрес> является свободным от прав ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче инвестиционных прав, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 принадлежащие ему инвестиционные права и обязанности по Индивидуальному тарифному плану соглашению от ДД.ММ.ГГГГ пай № на сумму 2 545 000 рублей на квартиру № 41 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Малиновского - 2012» было заключено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 2 545 500 рублей, согласно которому ЖСК «Малиновского - 2012» должно ФИО1 на основании индивидуального тарифного плана соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 2 545 500 рублей, ФИО2 должен ФИО1 по договору о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ 2 545 500 рублей, ЖСК «Малиновского - 2012» должен ФИО2 на основании индивидуального тарифного плана соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года

2 545 500 рублей. При этом, ЖСК «Малиновского - 2012» не имело долга перед ФИО2 или ФИО1 в сумме 2 545 000 рублей.

Истец считает, что данное соглашение о зачете взаимных требований является недействительной (ничтожной) сделкой по следующим основаниям.

Зачет может быть признан действительным при условии наличия у другой стороны встречного однородного обязательства, поскольку в силу ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств сторон друг перед другом возможно при наличии у них встречных реальных однородных обязательств.

Правовая конструкция многостороннего зачета, такого как в соглашениях о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ЖСК «Малиновского», состоит во взаимном погашении обязательств и требований участников. Осуществление такого зачета возможно только при наличии взаимной задолженности участников, которая в анализируемом соглашении отсутствует, так как ЖСК «Малиновского - 2012» не имело денежных обязательств перед ФИО2

Согласно заключению специалиста № ООО Аудиторская фирма «Профитек» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от ФИО1 или ФИО2 в качестве оплаты пая в ЖСК «Малиновского - 2012» не поступали.

Согласно заключению эксперта № бухгалтерской судебной экспертизы Экспертно-криминалистического центра 5 отдела УМВД России по Омской области ФИО1 вносил в кассу ООО «Валентайн» ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме

1 477 500 рублей в качестве займа, а также вносил 12 000 рублей в кассу ЖСК в качестве вступительного взноса за квартиры № 41, 78, 81, 47. Из данного заключения эксперта следует, что ФИО1 не вносил в кассу ЖСК денежных средств в сумме 2 545 000 рублей в качестве оплаты пая за квартиру № 41 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Доказательств перечисления ООО «Валентайн» денежных средств в ЖСК «Малиновского - 2012» в качестве оплаты пая за ФИО1 не имеется.

Денежных обязательств у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» никогда не имелось, в том числе на момент подписания спорного соглашения о зачете взаимных требований. Наоборот, таковые имелись у ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского - 2012», что установлено Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве №. В настоящее время ООО «Валентайн» ликвидировано в результате процедуры банкротства.

Какие-либо доказательства, подтверждающие свою платежеспособность и фактическое внесение денежных средств в качестве оплаты пая за вышеуказанную спорную квартиру, ФИО2 предоставлять отказывается.

Истец просил:

- признать недействительной квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 545 500 рублей, выданную Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского - 2012» ФИО2 в виде ее безденежности.

- признать свободным от прав ФИО2, ФИО1, пая на сумму 2 545 500 рублей в отношении квартиры № 41 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Представитель истца ЖСК «Малиновского-2012» ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку денежные средства ответчиками за квартиры были внесены.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано юридическое лицо - ЖСК «Малиновского-2012», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано юридическое лицо - ООО «Валентайн», которое прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.124-141).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Валентайн» являлся ФИО5, основным видом деятельности которого является покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества.

Также ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлся учредителем ЖСК «Малиновского-2012», а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - председателем правления ЖСК «Малиновского-2012».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012» (застройщик) в лице ФИО6 и ООО «Валентайн» (технический заказчик) в лице генерального директора ФИО5 заключен договор № об инвестировании строительства двенадцати этажного жилого дома по улице Малиновского в Советском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом договора является участие сторон в инвестиционной деятельности, направленной на реализацию проекта по строительству многоквартирного жилого дома по улице <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям договора застройщик принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить ввод в эксплуатацию объекта в порядке и размерах, предусмотренных настоящим соглашением. Инвестор принимает на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика при строительстве Объекта и обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование всех затрат по строительству и воду в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Валентайн», в лице генерального директора ФИО5, был заключен договор денежного займа, по условиям которого ФИО1 передал ООО «Валентайн» в заем денежные средства в размере 2 545 500 рублей, а ООО «Валентайн» обязалось вернуть указанные суммы заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155). В подтверждение внесения в кассу ООО «Валентайн» денежных средств ФИО1 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 2 545 500 рублей (л.д. 155 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление председателю правления ЖСК «Малиновского-2012» ФИО6 о принятии его в члены кооператива в качестве пайщика квартиры № 41, проектной площадью 84,85 кв.м, в строящемся доме по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя правления кооператива ФИО6 и ФИО1 был подписан индивидуальный план- соглашение, в соответствии с которым за пайщиком закреплена квартира: строительный номер №, проектной площадью 84,85 кв.м, стоимость пая составляет 2 545 500 рублей (л.д. 157-159). Также ФИО7 дал согласие с условиями Положения о порядке уплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи) в собственность квартир в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012», утвержденного решением № Правления ЖСК «Малиногрвского-2012» (л.д.160-161).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентайн» в лице генерального директора ФИО5 ЖСК «Малиновского - 2012» в лице председателя правления ФИО6 и ФИО1 было заключено соглашение о зачете взаимных требований, из которых следует, что задолженность ООО «Валентайн» на основании договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 составляет 2 545 500 рублей.

ФИО1 на основании индивидуального тарифного плана-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ должен уплатить ЖСК «Малиновского-2012» пай в размере вышеуказанной суммы; ЖСК «Малиновского-2012» должен уплатить ООО «Валентайн» указанную сумму на основании договора соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» (л.д. 163).

Справкой председателя ЖСК «Малиновского-2012» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесение ФИО1 вступительного взноса в сумме 3 000 рублей и производство оплаты пая за квартиру № 41 в размере 2 545 500 рублей (л.д.162).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче инвестиционных прав, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 принадлежащие ему инвестиционные права и обязанности по Индивидуальному тарифному плану соглашению от ДД.ММ.ГГГГ пай № на сумму 2 545 000 рублей на квартиру № 41 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 14)..

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя правления кооператива ФИО3 и ФИО2 был подписан индивидуальный план- соглашение, в соответствии с которым за пайщиком закреплена квартира: строительный номер №, проектной площадью 84,85 кв.м, стоимость пая составляет 2 545 500 рублей (л.д. 12-13).

Оплата ФИО2 вступительного взноса в размере 3 000 рублей и пая 194 за квартиру № 41 в размере 2 545 000 рублей подтверждена квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Малиновского - 2012» в лице председателя правления ФИО3, было заключено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 2 545 500 рублей, согласно которому ЖСК «Малиновского - 2012» должно ФИО1 на основании индивидуального тарифного плана соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 2 545 500 рублей, ФИО2 должен ФИО1 по договору о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ 2 545 500 рублей, ЖСК «Малиновского - 2012» должен ФИО2 на основании индивидуального тарифного плана соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 2 545 500 рублей. При этом, ЖСК «Малиновского - 2012» не имело долга перед ФИО2 или ФИО1 в сумме 2 545 000 рублей (л.д. 11).

Из Устава ЖСК «Малиновского-2012» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств. Членом кооператива может быть, в том числе, гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

Граждане или юридические липа, желающие вступить в члены кооператива подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Прием в члены кооператива осуществляется решением правления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием членов кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца с момента подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. После вынесения решения общего собрания членов кооператива об утверждении решения правления о принятии заявителя в члены кооператива, указанное лицо обязано в течение пяти дней подписать связанные с вступлением в кооператив документы и в порядке, определенном правлением, внести вступительный взнос. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена кооператива с момента полной оплата вступительного взноса. Размер вступительного взноса определяется внутренними документами кооператива, утверждаемыми правлением кооператива.

В ходе проведения бухгалтерской судебной экспертизы ЭКЦ УМВД России по Омской области были изучены бухгалтерские документы ЖСК «Малиновского-2012», отражающие поступление денежных средств в счет оплаты взносов (паев). В данном заключении имеются сведения о перечислении первичных вступительных взносов за квартиру № 41 в размере 3 000 рублей, что подтверждается приложением к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-95)

Согласно указанному заключению, экспертное исследование проведено в целях установления сумм денежных средств, поступивших в качестве вступительных и паевых взносов в ЖСК «Малиновского-2012», а также в качестве займов в ООО «Валентайн», которые по соглашению о зачете взаимных требований были учтены в качестве вступительного и паевого взноса в ЖСК «Малиновского-2012» от граждан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в целях установления факта отражения поступлений в кассу и на расчетные счета ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» денежных средств от граждан, указанных в приложении № к данному экспертному заключению.

В соответствии с положениями, регламентирующими кассовые операции в исследуемый период, прием наличных денежных средств в кассу осуществлялся по приходным кассовым ордерам, в подтверждение приема наличных денежных средств вносителю выдавалась квитанция к приходному кассовому ордеру, для учета поступающих в кассу наличных денег ведется кассовая книга, записи в которой осуществляются по каждому ордеру.

Из вывода эксперта по первому вопросу следует, что согласно представленным документам сумма, поступивших денежных средств от граждан, указанных в приложении №, в качестве вступительных и паевых взносов в ЖСК «Малиновского-2012», а также в качестве займов в ООО «Валентайн», которые по соглашению о зачете взаимных требований были учтены в качестве вступительного и паевого взноса в ЖСК «Малиновского-2012», согласно данным бухгалтерского учета ООО «Валентайн», представленным квитанциям к ПКО и протоколам допросов данных лиц, в кассы и на расчетные счета ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 511 875 970 рублей, в том числе: в кассу ЖСК «Малиновского-2012» 82 623 050 рублей, на счета ЖСК «Малиновского-2012» 84 455 150 рублей, в кассу ООО «Валентайн» 344 797 770 рублей.

Подробные сведения о поступивших денежных средствах с указанием ФИО – граждан приведены в Приложении к заключению эксперта Таблице №. Согласно данному приложению от ФИО1 по договору займа были получены денежные средства в размере 1 477 500 рублей и вступительные взносы в размере по 3 000 рублей за квартиры

№, №, №, № (л.д.75).

Установить, учтены ли денежные средства, поступившие в кассу ООО Валентайн» в качестве займов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от граждан, указанных в приложении № в сумме 344 797 770 рублей, по данным бухгалтерского учета ЖСК «Малиновского-2012» в качестве вступительного и паевого по соглашениям о зачете взаимных требовании, протоколам допросов потерпевших (свидетелей), не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ. частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно позиции Верховного Суда РФ при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ. приведенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

Оценивая доказательства по правилам приведенных норм, суд полагает доказанным волеизъявление ФИО1 на вступление в члены ЖСК «Малиновского-2012» и приобретение пая в ЖСК.

Судом был допрошен посредством видеоконференцсвязи, в качестве свидетеля ФИО5 который пояснил, что с ФИО1 был заключен договор займа денежных средств. За 4 квартиры он заплатил порядка 7 000 000 рублей, которые он лично получил от ФИО1 Полученные от ответчика денежные средства он вложил в Жилищно-строительные кооперативы, в том числе и ЖСК «Малиновского-2012».

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что он намеревался приобрести квартиры в строящемся доме. ФИО5 ему было предложено оформить передачу денег договором займа, и вступлением в члены кооператива. Для него не имело значения, как будут оформлены его права, в связи с чем он согласился.

Факт наличия денежных средств у ответчиков ФИО1 и ФИО2 подтверждаются заключенными договорами по реализации имущества, банковскими документами, выписками по лицевому счету вклада (л.д.164-179, 184-198).

Исходя из правил распределения между сторонами бремени доказывания, именно на истце лежала обязанность представить доказательства в подтверждение своих доводов о недобросовестности в действиях ответчиков. Между тем, таких доказательств суду не представлено. Так, материалы дела не свидетельствуют об осведомленности ответчиков о том, что сделки по зачету взаимных требований совершается юридическими лицами в противоречии с целями деятельности кооператива, а также его сговоре с ЖСК и ООО «Валентайн».

Из договора инвестирования строительства следует, что ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» договорились об инвестиционной деятельности, направленной на реализацию проекта на строительство многоэтажного жилого дома. Обе стороны данного договора взяли на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Из представленных суду документов установлено, что ООО «Валентайн», и ЖСК вложили определенные денежные средства в строительство дома, имеют обязательства друг перед другом и третьими лицами. ЖСК «Малиновского-2012» не представило суду доказательства того, что соглашения о зачете взаимных требований являются недействительными, что соглашения совершено в противоречии с целями деятельности предприятий, что имелись какие-либо ограничения при заключении соглашения, что ответчикам было известно об ограничениях, о причинении ущерба, что имел место быть трехсторонний сговор.

Вместе с тем обстоятельства заключения договоров займа между ООО «Валентайн» и ФИО1 свидетельствуют, что фактически денежные средства в их исполнение передавались, и по существу таковые не опровергнуты. ФИО1 имел намерения на вступление в члены ЖСК «Малиноского-2012» с целью приобретения квартиры для личных нужд. Доказательств обратного ЖСК в материалы дела не представлено.

Таким образом, юридическое оформление сделки по внесению денежных средств ФИО1 в качестве пая с целью приобретения квартиры в ЖСК посредством заключения договора займа, а затем соглашения о зачете взаимных требований было предложено со стороны застройщика и инвестора. Возможность повлиять на предложенную схему взаимоотношений у ФИО1 как пайщика отсутствовала, а потому неблагоприятные последствия ненадлежащего юридического оформления договорных правоотношений между ЖСК и ответчиком с учетом существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон не могут лежать на гражданине как- экономически слабой стороне.

Оформление права ФИО2 на пай на квартиру № 41 произведено в соответствии с регламентом, установленным ЖСК. Доказательств отсутствия оплаты вступительного взноса и пая, при наличии квитанций, суду не представлено. Заключение соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ ничем не обусловлено.

Заявленное истцом требование о признании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 545 000 рублей не основано на действующем законодательстве, поскольку указанный документ является доказательством по настоящему спору, подтверждающем оплату, оценка которому дается судом в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Также суд приходит к выводу, что не является основанием для удовлетворения требований истца, утверждение о том, что ООО «Валентайн» не направляло деньги на строительство дома.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности установлен п.1 ст. 196 ГК РФ равным трем годам.

Статьей 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Специальный сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, что предусмотрено п. 1 ст. 199 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оспариваемое истцом право ФИО1 на пай возниклоДД.ММ.ГГГГ, когда был подписан индивидуальный тарифный план- соглашение. Соответственно трехлетний срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд 17ДД.ММ.ГГГГ за пределами установленного срока.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании свободным права на пай Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-2012» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в силу 28.06.2017