Решение № 2-328/2020 2-328/2020~М-211/2020 М-211/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-328/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-328/2020

УИД № 29RS0021-01-2020-000297-53


Решение

именем Российской Федерации

п. Плесецк 28 июля 2020 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Омелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ф. С. Ф. к администрации муниципального образования «Савинское» и Садовому некоммерческому товариществу «Цементник» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

Ф. С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Савинское» (МО «Савинское») и Садовому некоммерческому товариществу «Цементник» (СНТ «Цементник») о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный садовый дом и земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время ФИО3 скончался, наследников у него нет. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным имуществом, является членом СНТ «Цементник», оплачивает членские взносы, произвела ремонт дома, построила баню на земельном участке. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Ф. С.Ф., представители ответчиков МО «Савинское» и СНТ «Цементник» и третье лицо ФИО7 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства площадью <данные изъяты> га, расположенный в СОТ «Цементник».

Согласно карточке учета строений и сооружений и плану основного строения, на указанном земельном участке расположен дачный (садовый) дом площадью 42,6 кв.м. с мансардой площадью 22,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СОТ «Цементник» в лице Ф. С.Ф. и ФИО3 в лице председателя СОТ «Цементник» ФИО4, последний продал Ф. С.Ф. указанный дачный дом с земельным участком и зелеными насаждениями.

Между тем, договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке СНТ «Цементник» от ДД.ММ.ГГГГ № №, Ф. С.Ф. является членом СНТ «Цементник» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в данном обществе земельный участок общей площадью <данные изъяты>) с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> №.

Указанные в справке обстоятельства подтверждаются членской книжкой Ф. С.Ф., выданной ей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ей выделен земельный участок площадью 10 соток по адресу: <адрес>. Ф. С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «Цементник».

Из сообщения ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из заявления о выдаче паспорта следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес>).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 и реестру наследственных дел ЕИС нотариата («еНот»), сведений о наследственных делах, открытых в отношении имущества наследодателя ФИО3, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СОТ «Цементник», в отношении которого истцом к исковому заявлению приложена выписка из ЕГРН, является ФИО7

Сведения о собственнике спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Между тем, из справки СНТ «Цементник» и членской книжки ФИО7 следует, что последнему принадлежит земельный участок с жилыми и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> №.

Таким образом, собственником спорного земельного участка и садового дома на момент его отчуждения Ф. С.Ф. являлся ФИО3, который в настоящее время умер.

Поскольку Ф. С.Ф. купила спорный земельный участок и садовый дом у ФИО3 по договору купли-продажи, и указанное имущество было передано ей, у нее возникло право собственности на данное имущество на основании договора купли-продажи.

Кроме того, согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец Ф. С.Ф. приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости как на основании сделки, так и в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ф. С. Ф. удовлетворить.

Признать право собственности Ф. С. Ф. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 0,0990 га и садовый дом общей площадью 65,4 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес> №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Ф. С. Ф. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 0,0990 га и садовый дом общей площадью 65,4 квадратных метра, расположенные по адресу: МО «Савинское» <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.А. Куйкин

<данные изъяты>. Судья Р.А. Куйкин