Решение № 2-2348/2018 2-2348/2018~М-1781/2018 М-1781/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2348/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2348/2018 по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указал, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение 4-х комнатная квартира общей площадью 59,7 кв.м, расположенная на 5 этаже 5-этажного панельного дома по адресу: Адрес. При приобретении указанной квартиры истцом ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата жилое помещение было передано продавцом в перепланированном виде. В приобретенной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке: выполнен проём в несущей стене между комнатой (помещение № согласно техническому паспорту) и кухней (помещение № согласно техническому паспорту); демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаж перегородки между коридором (помещение № согласно техническому паспорту) и ванной комнатой; устройство перегородки между кухней и сан.узлом. Выполненная перепланировка жилого помещения полностью отвечает интересам истцов в части наиболее рационального и комфортного использования жилого помещения в соответствии с его назначением. С момента приобретения жилого помещения истец ФИО3 добросовестно использует его, права и законные интересы других жильцов не нарушает, своевременно оплачивает квартплату. Согласно выводам специалиста ООО «Главстройпроект» выполненные работы по перепланировке пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушены. Истец просил суд сохранить жилое помещение квартиру общей площадью 59,7 кв.м, расположенную на 5 этаже 5-этажного панельного дома по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном МУП «БТИ Адрес» Дата.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО1, рожденный Дата, являются собственниками квартиры по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, что подтверждено договором купли-продажи от Дата, выпиской из ЕГРН от Дата.

Согласно заключению ООО «........» следует, что при выполнении косметического ремонта квартиры № были выполнены следующие работы: выполнение проёма в ненесущей стене между комнатой (помещений № согласно техническому паспорту) и кухней (помещение № согласно техническому паспорту); демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаж перегородки между коридором (№ согласно техническому паспорту) и ванной; устройство перегородки между кухней и сан. узлом. На момент проведении визуального обследования конструкций здания в квартире № были выполнены следующие работы: выполнен проём в ненесущей стене между комнатой (помещений № согласно техническому паспорту) и кухней (помещение № согласно техническому паспорту); демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаж перегородки между коридором (№ согласно техническому паспорту) и ванной; устройство перегородки между кухней и сан.узлом; подготовительные работы для наклейки обоев. Пробивка проёма в ненесущей стене между комнатой (помещений № согласно техническому паспорту) и кухней (помещение № согласно техническому паспорту) не несёт какого-либо ущерба конструкциям всего здания и элементам общедомовой собственности многоквартирного дома по адресу: Адрес, демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом не несёт какого-либо ущерба конструкциям всего здания и элементам общедомовой собственности многоквартирного дома по адресу: Адрес. Демонтаж перегородки между коридором (№ согласно техническому паспорту) и ванной не несёт какого-либо ущерба конструкциям всего здания и элементам общедомовой собственности многоквартирного дома по адресу: Адрес. Устройство перегородки между кухней и сан.узлом не несёт какого-либо ущерба конструкциям всего здания и элементам общедомовой собственности многоквартирного дома по адресу: Адрес, права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушаются, не создаётся угрозы их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» от Дата спорное жилое помещение имеет общую площадь 62,1 кв.м., состоит из коридора 5,1 кв.м., встроенного шкафа 0,8 кв.м., столовой 10,5 кв.м., кухни 5,0 кв.м., совмещенного узла 4,6 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.м., жилой комнаты 7,5 кв.м., жилой комнаты 9,1 кв.м., балкона 2,4 кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата перепланировка, произведённая в квартире по адресу: Адрес, соответствует СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По данным отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска от Дата квартира по адресу: Адрес, оборудована автономными дымовыми пожарными извещателями и отдельным краном диаметром не менее 15 мм.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры по адресу: Адрес, выполнена с учётом требований строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, следовательно исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО1 -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру общей площадью 59,7 кв.м, расположенную на 5 этаже 5-этажного панельного дома по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья: Я.В. Островских