Решение № 2-2219/2017 2-65/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1392/2017~М-1319/2017

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 17 мая 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

с участием ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Северскому отделу Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал о том, что между ФИО1 и Жадан ТА 04.06.2014 г. заключен Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>

На момент совершения сделки право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись 01.12.2010 г. № №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

Прав иных лиц на Земельный участок не имелось, о чем свидетельствует Решение мирового судьи судебного участка № Северского района Краснодарского края, согласно которого брак между Жадан ТА и Жадан (до брака) ФИО5, зарегистрированный 18.08.2007 г. отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края, актовая запись № расторгнут, вопросы раздела имущества между сторонами не рассматривались, имущественные претензии сторон друг к другу отсутствовали, следовательно Жадан (до брака) ФИО5 права собственности на Земельный участок не имеет.

Согласно п. 2 Предварительного договора, Покупатель передал Продавцу, а Продавец принял от покупателя задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. в день заключения данного договора.

Также на имя ФИО1 выдана нотариальная доверенность на право продажи данного участка, так как продавец на момент совершения сделки полагал, что таким образом будет упрощена процедура ее государственной регистрации.

Согласно п. 5 Предварительного договора, сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп. и изменению не подлежит. Окончательный расчет производится в день подписания Договора купли-продажи, в срок до 29.08.2014 г.

ФИО1 произведена оплата оставшейся суммы по договору в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. На момент наступления срока для заключения основного договора купли - продажи, ФИО6 потребовалось лечение и он, получив оставшуюся часть суммы по договору купли-продажи, был госпитализирован.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, в присутствии которых совершалась сделка, которые общались с ФИО6 и ФИО1 и могут подтвердить факт заключения договора и обстоятельства расчетов между сторонами.

В последствие, оформление прав не происходило по причине того, что ФИО6 плохо себя чувствовал, и стороны по обоюдному согласию переносили завершение сделки на более поздний срок. Таким образом, обязательства по совершению сделки ФИО1 в соответствии с условиями Предварительного договора и действующего законодательства исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени основной Договор купли-продажи не заключен в виду следующего.

15.12.2016 г. ФИО6 умер, права на наследство в настоящее время не оформлены. В связи с вышеизложенным государственная регистрация сделки не представляется возможной, так как сторонами не подписан основной договор купли-продажи.

Истец считает, что после смерти ФИО6, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект права, права на недвижимое имущество перешли к ФИО1

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать факт совершения сделки по купле-продаже земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО6 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>»; обязать Северский отдел Управления Росреестра России по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Гагарина, д. 14 «А».

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании подтвердил изложенные обстоятельства в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4, в судебном заседании были против удовлетворения исковых требований истца. В материалах дела также имеется возражение представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 относительно искового заявления о признании договора заключенным и признании права собственности н объект недвижимого имущества, где представитель просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Северский отдел Управления Росреестра России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав показани свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела предварительному договору купли-продажи от 04.06.2014 г. между ФИО1 и ФИО6 заключена сделка на приобретение объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Гагарина, д. 14 «А».

На момент совершения сделки право собственности ФИО6 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись 01.12.2010 г. № № выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

Согласно решению мирового судьи судебного участка № Северского района Краснодарского края прав иных лиц на земельный участок не имелось. Брак между ФИО6 и Жадан (до брака) ФИО5, зарегистрированный 18.08.2007 г. отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края, актовая запись № 245, расторгнут. Вопросы раздела имущества между сторонами не рассматривались, имущественные претензии сторон друг к другу отсутствовали.

Согласно п. 2 Предварительного договора, Покупатель передал Продавцу, а Продавец принял от покупателя задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. в день заключения данного договора.

Также на имя ФИО1 выдана нотариальная доверенность на право продажи данного участка.

Согласно п. 5 Предварительного договора, сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп., и изменению не подлежит. Окончательный расчет производится в день подписания Договора купли-продажи, в срок до 29.08.2014 г.

ФИО1 произведена оплата оставшейся суммы по договору в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп.

Вместе с тем, как установлено судом, до момента наступления срока для заключения основного договора купли - продажи, ФИО6 потребовалось лечение и он, получив оставшуюся часть суммы по договору купли-продажи, был госпитализирован.

Согласно свидетельству о смерти от 20.12.2016 года, ФИО6 умер 16.12.2016 года.

В настоящее время право на наследство, оставшееся после его смерти никем не оформлено.

Свидетель ФИО7, показал суду, что он знает истца ФИО1. ФИО6 работал у ФИО1 Свидетель пояснил суду о том, что он знает, что ФИО6 давались денежные средства на операцию и давал их ФИО1 Кроме того у Жадан были проблемы со здоровьем, он часто болел и ФИО8 ему помогал. Также он слышал разговор о передаче денежных средств по факту заключения предварительного договора о продаже недвижимого имущества. Свидетель ФИО7 присутствовал при событиях, когда уже после оплаты ФИО1 предлагал ФИО6 заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его, однако Жадан по состоянию здоровья не мог этого сделать. В силу этих обстоятельств они никак не могли заключить основной договор. Расписка составлена в кабинете у ФИО1 между ним и ФИО6 в присутствии свидетеля. Свидетель ФИО7 пояснил, что в его присутствии были переданы денежные средства от ФИО1 к ФИО6 в размере пятисот тысяч рублей.

Свидетель ФИО9, показал суду, что лично истца ФИО1 он не знает, с ответчиком ФИО3 знаком, как отец ФИО6 родной дядя его супруги, они жили с ним в одном дворе, отношения с ФИО3 нормальные. Свидетелю известно о том, что ФИО6 работал у ФИО1 О том, что между ФИО6 и ФИО1 была договоренность о заключении между ними каких-либо договоров, ему не известно. Известно лишь то, что ФИО6 должен ФИО1 деньги за операцию, которые он ему давал. Как сосед, свидетель видел, что ФИО1 приезжал к ФИО6, привозил на участок стройматериалы, для постройки дома.

Свидетель ФИО10 показал суду, что истца ФИО1 он знает, отношения у них нормальные, ответчика ФИО3 не знает. Свидетель был знаком с ФИО6, так как жил с ним по соседству, отношения были нормальные. Отношения между ФИО6 и ФИО1 были хорошие, он видел, как ФИО1 завозил стройматериалы на его участок. ФИО1 поддерживал ФИО6, давал деньги на лечение, оплатил операцию. Также свидетель пояснил суду, то, что он слышал от ФИО6, что ФИО1 строит на его участке дом, в связи с чем он понял, что между ФИО1 и ФИО6 была об этом договоренность.

Свидетель ФИО11 суду показала, что истца ФИО1 она не знает, с ответчицей ФИО3 отношения хорошие, она двоюродная племянница ее мужа. О намерении ФИО12 продать земельный участок и дом ей ничего не известно. О том, что ФИО6 получил сумму в один миллион рублей за земельный участок, ей также не известно. Также она не обращала внимания на то, ведутся ли какие-либо строительные работы на территории, где проживал ФИО6

Свидетель ФИО13, показала суду, что истца ФИО1 она не знает. С ответчицей ФИО3 отношения хорошие, она дочь его покойного дяди ФИО6 Ей известно о том, что ФИО6 хотел оформить строения на его территории, однако у него не было денежных средств, так как последний злоупотреблял спиртными напитками. О намерении ФИО6 заключить договор купли-продажи, ей ничего не известно, также ей не известно о том, что ФИО6 получил сумму от кого-либо в размере один миллион рублей.

Свидетель ФИО14 суду показал, что истца ФИО1 он не знает, ответчицу ФИО3 знает, это дочь его покойного знакомого ФИО6, отношения с ней нормальные. О намерении ФИО6 продать земельный участок, где он проживал, ему ничего не известно, также ему не известно о передаче ФИО6 денежных средств в размере одного миллиона рублей.

Свидетель ФИО15 суду показал, что истца ФИО1 лично не знает. Ответчица ФИО3 ее родная дочь, отношения с дочерью у нее хорошие. ФИО6 ее бывший муж, который проживал в ст. Северской по ул. Гагарина?14. О намерении ФИО6 продать этот земельный участок, где он проживал, ей ничего не известно. Также ей не известно о том, что ФИО6 получал сумму в размере один миллион рублей. Ему никто не помогал, так как никакая помощь ему не требовалась. Когда он ложился на операцию, она незадолго до этого встречалась с ним и ФИО6 говорил, что операцию оплачивает государство. ФИО6 злоупотреблял спиртными напитками. Помощь ему в том числе материальную ему оказывала мать.

Свидетель ФИО16 суду показал, что истца ФИО1 лично не знает, видел его. Ответчица ФИО3 дочь его супруги от первого брака, отношения хорошие. Ему известно о том, что ФИО17 общался с ФИО6, он выполнял у него различные строительные работы, когда такие были у ФИО1. В последнее время он проводил строительные работы на объектах ФИО8, так как у ФИО6 было много инструментов, которые давал ему ФИО18, которые находились на участке по ул. Гагарина. ФИО18 обеспечивал их работой. О намерении ФИО6 продать этот земельный участок и строение на этом участке, ему не известно, также ему не известно о том, что ФИО6 получил сумму в размере один миллион рублей от ФИО1

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Кроме того, согласно имеющемуся в материалах дела заключению судебной экспертизы от 12 апреля 2018 года № 1204-18/01, подписи от имени ФИО6 расположенные в первом и втором экземплярах предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.06.2014 года, в первом и втором экземплярах расписки от 04.06.2014 года и в расписке от 29.08.2014 года, вероятно выполнены самим ФИО6 Имеющиеся различия в исследуемых подписях объясняются вариантами признаков, не проявившихся в представленных образцах почерка ФИО6, поэтому решить вопрос об исполнителе в категорической форме не представилось возможным.

Рукописный текст и подписи, расположенные в первом и втором экземплярах «предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.06.2014 года», в первом и втором экземплярах «расписки от 04.06.2014 года» и в «расписке от 29.08.2014 года» выполнены не позднее октября 2014 года.

Дата выполнения рукописного текста и подписей может соответствовать датам, указанным в исследуемых документах при условиях хранения документов: - средне-годовая температура в помещении от 20°С до 25°С, влажность помещения 30-60%, хранение документов в режиме темного сейфового хранения (в стопе других документов без доступа света).

В связи с этим, суд приходит к выводу, что до момента своей смерти ФИО6, распорядился принадлежащим ему имуществом, как собственник по своему усмотрению, выразив свою волю на отчуждение данного имущества, однако умер до момента заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. В связи с чем, право на данное недвижимое имущество перешло к ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований и удовлетворении исковых требований ФИО1 к Северскому отделу Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Северскому отделу Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

-сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст.Северская, ул.Гагарина, 14 «А», совершенную между ФИО6 и ФИО1 - признать заключенной.

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

-обязать Северский отдел Управления Росреестра РФ по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течении месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.А. Емельянов